Hyde Walk

Jumeirah Garden City ·Imtiaz Developments

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i data przekazania pochodzą z komunikatu o starcie sprzedaży; data tego komunikatu widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z dnia premiery, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

8-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Garden City, obecnie w budowie. Deweloper — Imtiaz Developments.

Parametry Hyde Walk w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Hyde Walk to 8-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Garden City, ogłoszona data przekazania, IV kwartał 2025 roku, już minęła.

Deweloperem jest Imtiaz Developments.

Układy mieszkań według komunikatu o starcie sprzedaży — studia i 1 sypialnia.

Ośmiopiętrowy budynek Imtiaz w Jumeirah Garden City: studia od 36 m² za 267 000 $, jedenaście apartamentów na piętrze i dwie stacje metra w odległości spaceru od centrum finansowego.

Lokalizacja

Jumeirah Garden City to jedna z najstarszych dzielnic Dubaju, w której na rynku wtórnym pozostało zaledwie kilka lokali. Po drugiej stronie ulicy znajdują się centrum finansowe i kompleks wystawienniczy.

Transport: dwie stacje metra, World Trade Centre i Emirates Towers. W pobliżu są parki Al Satwa, Zaabeel i Al Kifaf o miejskim rozmachu. Plaża La Mer jest oddalona o około dziesięć minut, Palm Jumeirah — o około piętnaście. W okolicy działa kilka szkół międzynarodowych.

Co jest w ofercie

Studia od 36 m² — od 266 900 $. Mieszkania z jedną sypialnią od 71 m² — od 382 000 $.

Wykończenie: pełne umeblowanie, kuchnie z zabudowanym AGD, system smart home, oczyszczacz wody, wykończenie wysokiej klasy. Budynek ma osiem pięter i jedenaście apartamentów na piętrze — to niska gęstość jak na standardy dzielnicy.

Udogodnienia: basen na dachu, ogród na dachu, strefa jogi i medytacji, sala kinowa, centrum biznesowe, ładowanie pojazdów elektrycznych.

Płatności i zwroty

Plan płatności: 20 % wpłaty początkowej plus opłata rejestracyjna, następnie 10 % co cztery miesiące i 40 % przy przekazaniu w IV kwartale 2025 roku. Odsprzedaż jest dozwolona po wpłaceniu 30 %.

Wskaźniki rentowności podawane przy starcie sprzedaży: 8–9 % z najmu długoterminowego w tej dzielnicy i do 10 % z krótkoterminowego. To własna szacunkowa ocena sprzedawcy, którą trzeba zweryfikować na tle faktycznych stawek najmu w dzielnicy.

Po pierwsze — podana wyżej rentowność 8–10 % to własna ocena sprzedawcy; faktyczne stawki najmu w dzielnicy należy sprawdzić samodzielnie. Po drugie — najem krótkoterminowy wymaga licencji i firmy zarządzającej, której prowizja zjada część różnicy. Po trzecie — próg 30 % przy odsprzedaży decyduje o tym, kiedy w ogóle można wyjść z inwestycji. Po czwarte — bliskość dzielnicy biznesowej oznacza zarówno korki, jak i hałas; trzeba sprawdzić ekspozycję konkretnego apartamentu.

Metraże, ceny z premiery, wykończenie, udogodnienia, plan płatności, próg odsprzedaży i data przekazania — materiały dewelopera z dnia startu sprzedaży, 21 listopada 2023 roku. Szacunki rentowności dla dzielnicy pochodzą z tych samych materiałów i są własnymi liczbami sprzedawcy.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na prośbę.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Hyde Walk?

Imtiaz Developments.

Ile pięter ma Hyde Walk?

8.

Kiedy Hyde Walk zostanie przekazany?

Komunikat o starcie sprzedaży podaje IV kwartał 2025 roku. Ta data już minęła, a deweloper nie opublikował aktualizacji: czy budynek został przekazany, czy jest opóźniony, sprawdzam na miejscu przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Hyde Walk?

Studia i 1-sypialniowe, według komunikatu o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie dostępne w danym momencie, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.

Gdzie znajduje się Hyde Walk?

W Al Satwa. Stara niska dzielnica między Jumeirah a Sheikh Zayed Road: najtańsza naprawdę centralna ziemia w mieście i wieczny kandydat do przebudowy.