1Wood Residence

Jumeirah Village Circle

O projekcie

1Wood Residence to kompleks mieszkaniowy w Jumeirah Village Circle.

Budynek w Jumeirah Village Circle z dwoma formatami apartamentów: z jedną sypialnią o powierzchni 800 ft² i z dwiema sypialniami o powierzchni 1 281 ft², oba z tarasem.

Co wiadomo o budynku

1Wood Residence to budynek mieszkalny w Jumeirah Village Circle. Nie ma własnej strony w katalogu propsearch, dlatego nie podajemy danych z karty projektu — liczby pięter, liczby lokali, nazwiska projektanta: to, co nie jest potwierdzone przez źródło, nie trafia do opisu.

Mamy natomiast plany lokali od dewelopera, a one pokazują, jak apartamenty są rozplanowane. Apartament z jedną sypialnią ma 800,19 ft² (około 74 m²): sypialnia, salon, aneks kuchenny i taras. Apartament z dwiema sypialniami ma 1 281,01 ft² (około 119 m²): dwie sypialnie, salon, aneks kuchenny i taras.

W obu formatach taras nie jest doklejonym balkonem, lecz pełnoprawnym otwartym pomieszczeniem na całą szerokość salonu. W JVC wyróżnia to projekt na tle masowej oferty dzielnicy, gdzie balkon bywa zwykle symboliczny.

Co oznaczają te metraże

Siedemdziesiąt cztery metry na apartament z jedną sypialnią to wyraźnie więcej niż norma w JVC, gdzie takie lokale zaczynają się zwykle od pięćdziesięciu. Sto dziewiętnaście metrów na lokal z dwiema sypialniami — to samo: dzielnica jest zabudowana głównie bardziej zwarcie.

Dla wynajmującego działa to w obie strony. Przestronny apartament wynajmuje się drożej niż ciasny, ale nie proporcjonalnie do powierzchni: najemca w JVC płaci głównie za liczbę sypialni i za miejsce parkingowe. Rentowność na stopę kwadratową przy większych ofertach dzielnicy bywa niższa.

Przy zamieszkaniu na własne potrzeby logika jest odwrotna: za pieniądze, które kosztuje kompaktowy lokal z dwiema sypialniami w centralnej dzielnicy, tutaj dostaje się przestronny z tarasem. To właśnie podtrzymuje rodzinny popyt na JVC.

Jak sprawdzić nieruchomość bez karty projektu

Brak wpisu w katalogu nie oznacza, że z budynkiem jest coś nie tak — oznacza, że sprawdzenie trzeba wykonać ręcznie. Trzy rzeczy, w tej kolejności: rejestracja projektu w Land Department i istnienie rachunku escrow, rzeczywiste transakcje pod tym adresem w rejestrze oraz fizyczna inspekcja etapu budowy.

Następnie porównajcie Państwo z sąsiadami. JVC jest gęsto zabudowane i prawie zawsze w pobliżu stoi budynek tej samej klasy i rocznika z własną historią. To Państwa punkt odniesienia dla ceny za metr i stawki najmu.

I na koniec: w dzielnicy z taką podażą główne pytanie brzmi nie „ile to kosztuje”, lecz „jak szybko się sprzedaje”. Sprawdźcie liczbę jednoczesnych ofert dla budynku i dla sąsiednich adresów.

Deweloper, wysokość i warunki startu

Budynek powstaje z inicjatywy Object 1, butikowego dewelopera aktywnego w JVC i JVT. Według materiałów sprzedażowych z jesieni 2023 roku 1Wood Residence to 18-piętrowa wieża, a oddanie planowano wówczas na III kwartał 2025 roku.

Lokale oferowano jako zasób pod wynajem: po zakończeniu budowy deweloper zobowiązał się je umeblować i wyposażyć w sprzęt, aby właściciel mógł wynająć mieszkanie od razu. Plan płatności wynosił wtedy 70/30 — siedemdziesiąt procent w trakcie budowy, trzydzieści przy oddaniu.

Po pierwsze, w katalogu nie ma karty projektu tej nieruchomości i nie potwierdzamy liczby pięter ani liczby lokali — sprawdźcie to Państwo w dokumentach dewelopera. Po drugie, większe metraże w JVC wynajmuje się drożej, ale ich rentowność na stopę jest niższa niż w kompaktowych ofertach. Po trzecie, dzielnica ma nadpodaż, a tempo sprzedaży lokalu liczy się bardziej niż cena ofertowa. Po czwarte, podane metraże pochodzą z planów dewelopera; powykonawcze pomiary mogą się różnić.

Plany lokali od dewelopera, które posiadamy: dwa typy apartamentów z ich powierzchnią całkowitą. W katalogu propsearch nie ma karty projektu tej nieruchomości i nie podajemy jej w tym opisie. Deweloper, liczba pięter, termin oddania, wykończenie i plan płatności — materiały sprzedażowe, listopad 2023.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres wyślę na życzenie.

Najczęstsze pytania

Gdzie znajduje się 1Wood Residence?

JVC. Jumeirah Village Circle: dzielnica apartamentów o największym wolumenie obrotu w Dubaju i domyślna odpowiedź na pytanie o rentowność.