310 Riverside Crescent

Część Sobha Hartland II

Sobha Hartland 2 ·Sobha Realty

O budynku

73-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland 2. Deweloper — Sobha Realty.

Parametry 310 Riverside Crescent według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

310 Riverside Crescent to 73-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland 2, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Sobha Realty.

73-piętrowa wieża Sobha w Sobha Hartland 2 — najwyższa w linii Riverside. W budowie.

Co to za budynek

310 Riverside Crescent to wieża mieszkalna Sobha Realty w Sobha Hartland 2. 73 piętra, etap: budowa. W ogłoszeniu nie podano liczby lokali.

Budynek otwiera linię Riverside — serię wież wzdłuż kanału wodnego dzielnicy. W pobliżu powstają też 320 Riverside (65 pięter) i 330 Riverside (57). Numeracja odzwierciedla położenie na masterplanie, a wysokość maleje w miarę oddalania się od miejsca, w którym linia się zaczyna.

Siedemdziesiąt trzy piętra — osobna klasa

Budynek o takiej wysokości wykracza poza kategorię zwykłego wieżowca. Ma własną ekonomię i różni się pod dwoma względami.

Pierwszy to widok. W dzielnicy o umiarkowanej gęstości zabudowy wieża o 73 piętrach widzi wszystko: kanał, Downtown, Burj Khalifa. Takiego widoku nie da się powtórzyć ani zasłonić nową zabudową, i to właśnie on podtrzymuje różnicę cen między wyższymi a niższymi piętrami.

Drugi to koszty utrzymania. Windy, konserwacja fasady, instalacje techniczne i przeciwpożarowe w takim budynku kosztują więcej w przeliczeniu na stopę kwadratową, a te koszty wchodzą w opłaty wspólnotowe na cały okres posiadania. Stawkę warto poznać przed rezerwacją i porównać ją z sąsiednimi 320 i 330 — tam jest niższa, a różnica pokazuje cenę wysokości.

Dzielnica

Sobha Hartland 2 ma w naszej bazie 23 oferty, medianę 2,1 mln AED i cenę około 2 532 AED/ft². Druga faza dzielnicy jest młodsza niż pierwsza: cena za stopę kwadratową jest wyższa (2 532 AED wobec 2 327 AED), a kwota zakupu niższa (2,1 mln AED wobec 2,75 mln AED) — to typowy obraz nowej fazy z bardziej kompaktowym zestawem lokali.

Nasza jedyna oferta w tym budynku kosztuje 1,8 mln AED, czyli poniżej mediany dzielnicy.

Bardzo wysokie budynki powstają dłużej niż zwykłe i częściej się opóźniają: 73 piętra to nie tylko powiększony wieżowiec, to inna inżynieria. Należy sprawdzić rzeczywisty etap budowy, a nie harmonogram z prezentacji. Liczby lokali w ogłoszeniu nie podano — trzeba ją wziąć z umowy. I uwzględnić opłaty: różnica względem sąsiednich wież linii to dokładnie ta cena, którą co roku płaci się za wysokość.

Ogłoszenie propsearch (piętra, deweloper, etap; sąsiednie 320 i 330 Riverside) oraz nasza własna baza ofert na dzień 27 sierpnia 2026 (oferta w tym budynku, mediany i cena za ft² dla Sobha Hartland 2 i Sobha Hartland).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem 310 Riverside Crescent?

Sobha Realty.

Ile pięter ma 310 Riverside Crescent?

73.

Kiedy 310 Riverside Crescent zostanie oddany?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego przez Państwa lokalu sprawdzam w umowie przed jej podpisaniem.