320 Riverside

Część Sobha Hartland II

Sobha Hartland 2 ·Sobha Realty

O budynku

65-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland 2. Deweloper — Sobha Realty.

Parametry 320 Riverside Crescent według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

320 Riverside to 65-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland 2, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Sobha Realty.

65-piętrowa wieża Sobha w Sobha Hartland 2 — środkowa pod względem wysokości w linii Riverside, między 73-piętrowym 310 a 57-piętrowym 330. W budowie.

Miejsce w linii

320 Riverside to wieża mieszkalna Sobha Realty w Sobha Hartland 2. 65 pięter, etap: budowa. W ogłoszeniu nie podano liczby lokali.

Budynek stoi pośrodku serii Riverside wzdłuż kanału wodnego dzielnicy: sąsiedni 310 Riverside Crescent ma 73 piętra, 330 Riverside — 57. Wysokość w linii maleje w miarę oddalania się od miejsca, w którym seria się zaczyna, i to w zasadzie jedyna istotna różnica między wieżami — deweloper, dzielnica, produkt i wykończenie są wspólne.

Praktyczny wniosek dla kupującego: wybierać według piętra i orientacji, a nie według wieży. Lokal na 40. piętrze w 320 i lokal na 40. piętrze w 330 to niemal ten sam produkt, dlatego warto porównywać oferty w całej linii naraz.

Co daje pozycja środkowa

Sześćdziesiąt pięć pięter wystarcza, by wyższe kondygnacje wznosiły się ponad okoliczną zabudowę, z widokiem na kanał i Downtown, ale jest to mniej niż w sąsiednim 310. Różnica w kosztach utrzymania między wieżami o takiej wysokości jest realna: utrzymanie budynku o 73 piętrach kosztuje więcej niż o 65, a ten z kolei więcej niż o 57.

Warto zapytać o stawkę opłat serwisowych we wszystkich trzech wieżach: różnica pokaże, ile wysokość faktycznie kosztuje właściciela co roku. To jeden z rzadkich przypadków, gdy porównanie jest bezpośrednie — budynki mają wspólnego dewelopera, dzielnicę i linię.

Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 ma w naszej bazie 23 oferty, medianę 2,1 mln AED i cenę około 2 532 AED/ft². Druga faza jest młodsza niż pierwsza: cena za stopę kwadratową jest wyższa (2 532 AED wobec 2 327 AED w Sobha Hartland), a kwota zakupu niższa (2,1 mln AED wobec 2,75 mln AED) — to typowy obraz nowej fazy z bardziej kompaktowym zestawem lokali.

Sobha buduje w modelu pionowo zintegrowanym: projekt, budowa i znaczna część prac wykończeniowych są realizowane we własnym zakresie. W przypadku off-plan nie jest to gwarancja terminu, ale oznacza mniej punktów, w których wykonawca może wstrzymać budowę.

W ogłoszeniu nie podano liczby lokali — skład budynku należy wziąć z umowy. Budynek jest w budowie: trzeba sprawdzić rzeczywisty etap prac, a nie harmonogram z prezentacji. I warto skorzystać z tego, że obok stoją dwie niemal identyczne wieże: porównywać oferty w całej linii Riverside, a nie w obrębie jednej wieży — to zarazem najlepszy punkt odniesienia dla ceny i argument w negocjacjach.

Ogłoszenie propsearch (piętra, deweloper, etap; sąsiednie 310 i 330 Riverside) oraz nasza własna baza ofert na dzień 27 sierpnia 2026 (mediany i cena za ft² dla Sobha Hartland 2 i Sobha Hartland).

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem 320 Riverside?

Sobha Realty.

Ile pięter ma 320 Riverside?

65.

Kiedy 320 Riverside zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.