W Residences Dubai

The Palm Crescent ·Al Mana Global i Al Shafar Investment

O budynku

Położony w The Palm Crescent, ukończony w 2020 roku. Deweloper — Al Mana Global i Al Shafar Investment. Architekt — RMJM Dubai.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Restauracje
• Plaża
• Park i zieleń

Parametry W Residences Dubai według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

W Residences Dubai to kompleks mieszkaniowy z kilku budynków w The Palm Crescent, ukończony w 2020 roku.

Deweloperem jest Al Mana Global i Al Shafar Investment. Projekt architektoniczny — RMJM Dubai.

Najwyższa wieża liczy 7 pięter.

Rezydencje pod marką hotelową W na Palm Jumeirah, oddane w 2020 roku. 7 191 AED/ft² przy średniej powierzchni 6 660 ft² — czwarty najdroższy projekt na wyspie.

Czym jest ten projekt

W Residences to zespół rezydencji pod marką hotelową W na Palm Jumeirah, oddany w 2020 roku. Deweloperzy to Al Mana Global i Al Sharq Investment.

W naszej bazie są lokale o powierzchni około 6 660 stóp kwadratowych w cenie od 32 do 60 mln AED, przy 7 191 AED/ft².

Sześć i pół tysiąca stóp kwadratowych to terytorium dużych rezydencji i penthouse’ów, a nie zwykłych apartamentów. Pod względem metrażu i ceny za stopę kwadratową projekt należy do wyższej półki rynku wyspy.

Cena za stopę kwadratową w projektach na Palmie

Szczyt listy Palmy dzielą dwa różne produkty: rezydencje hotelowe z marką oraz wille na „liściach” palmy. W Residences należy do pierwszej grupy.

Za co naprawdę płaci się w rezydencjach z marką hotelową

W naszej bazie Palma liczy 250 lokali, mediana to 8,2 mln AED przy średnio 4 781 AED/ft². W Residences kosztuje półtora raza więcej niż średnia.

W rezydencjach z marką płaci się za trzy rzeczy: hotelowy standard obsługi, rozpoznawalność marki i zarządzanie najmem, jeśli właściciel nie mieszka tam przez cały rok. Pierwsze weryfikuje się na miejscu, drugie — umową, trzecie — rzeczywistymi wynikami rentowności z poprzednich lat.

Kluczowe pytanie jest takie samo jak w każdym projekcie z marką: jak długo obowiązuje umowa z marką i co się stanie w razie jej rozwiązania. Premia za nazwę opiera się na umowie, a nie na betonie — w Downtown sięga nawet 57 % ceny za stopę kwadratową.

Zapytaj, jak długo obowiązuje umowa z marką W i co się stanie w razie jej rozwiązania: ta część ceny nie jest niczym innym zabezpieczona. Poproś o opłatę serwisową w AED za stopę kwadratową — w rezydencjach hotelowych bywa wysoka. Jeśli rozważają Państwo wynajem przez firmę zarządzającą, poproś o rzeczywiste wyniki rentowności z poprzednich lat, a nie prognozy.

Karta Propsearch: 7 pięter, deweloperzy Al Mana Global i Al Sharq Investment, oddane w 2020 roku. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026: lokale projektu (metraże, ceny, cena za stopę kwadratową), tabela projektów całej wyspy, mediana i średnia dla Palmy; wartość premii za markę jest obliczona na podstawie Downtown.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem W Residences Dubai?

Al Mana Global i Al Shafar Investment. Projekt architektoniczny — RMJM Dubai.

Ile pięter ma W Residences Dubai?

7 — tyle liczy najwyższy budynek kompleksu.

Czy W Residences Dubai zostało oddane?

Tak. W Residences Dubai oddano w 2020 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie leży W Residences Dubai?

Palm Jumeirah. Wyspa w kształcie palmy: wille na „liściach”, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół półksiężyca.

Co znajduje się na terenie W Residences Dubai?

Basen, siłownia, spa i sauna, restauracje, plaża, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.