Ocean House

The Palm Crescent ·Ellington Properties Development

O budynku

10-kondygnacyjny budynek mieszkalny w The Palm Crescent. Deweloper — Ellington Properties Development. Architekt — LACASA Architects & Engineering Consultants.

Parametry Ocean House według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Ocean House to 10-kondygnacyjny budynek mieszkalny w The Palm Crescent, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Ellington Properties Development. Architekturę zaprojektowało biuro LACASA Architects & Engineering Consultants.

Dziesięciokondygnacyjny budynek Ellington na półksiężycu Palm Jumeirah, architektura LACASA. Niska zabudowa nad wodą — rzadki i drogi format.

Jaki to budynek

Ocean House to średniowysoki budynek mieszkalny na półksiężycu Palm Jumeirah. Karta nieruchomości podaje dziesięć kondygnacji, dewelopera Ellington Properties, projektanta LACASA Architects & Engineering Consultants oraz etap budowy.

Dziesięć kondygnacji na nabrzeżu Palmy oznacza niewiele apartamentów i dużo wody na jeden lokal. To format klubowy, w którym wartość wynika z bliskości morza i niewielkiej liczby sąsiadów, a nie z wysokości.

Ellington jest w Dubaju znany z podejścia opartego na designie: jego budynki mają rozpoznawalne części wspólne i wykończenie powyżej przeciętnej w swoim przedziale cenowym. Sensowniej porównywać ten projekt z innymi budynkami dewelopera niż ze średnią dla Palmy.

Co kształtuje cenę na półksiężycu

Po pierwsze — w którą stronę zwrócony jest budynek. Półksiężyc ma stronę zewnętrzną, od otwartego morza, i wewnętrzną, od strony samej Palmy i miasta. Różnica cen między nimi jest znaczna i utrzymuje się w czasie.

Po drugie — bezpośredni dostęp do wody i prywatna plaża. W niskim budynku ma to większe znaczenie niż piętro: z dziesiątej kondygnacji morze widać zewsząd, ale nie każdy projekt ma dostęp do plaży.

Po trzecie — ile apartamentów jest w budynku. Format klubowy daje niewiele sprzedaży, a więc niewiele punktów odniesienia cenowego. Wycena opiera się tu na sąsiadach, a rozrzut między z pozoru podobnymi projektami na półksiężycu może sięgać dwukrotności.

Co sprawdzić przed transakcją

Etap budowy. Projekt wciąż budowany na Palmie wymaga tych samych kontroli co każdy zakup off-plan: rachunek powierniczy (escrow), specyfikacja wykończenia w umowie, odpowiedzialność za opóźnienie. Nazwa dewelopera nie zwalnia ze sprawdzenia.

Service charge. Budynek nad wodą z własną infrastrukturą jest drogi w utrzymaniu, a w projekcie niskiej zabudowy ten koszt rozkłada się na mniejszą liczbę właścicieli. Roczna kwota za stopę kwadratową jest tu wyższa niż w wieżowcu.

Płynność. Budynek w formacie klubowym sprzedaje się miesiącami, a nie tygodniami. Przy krótkim horyzoncie ten format nie pasuje, niezależnie od jakości nieruchomości.

Premiera i przestrzenie wspólne

Latem 2023 roku rezydencje Ocean House oferowano od 2,3 mln USD.

Zapowiedziane udogodnienia: prywatna plaża, strefy dla dzieci i brodzik, spa wellness z prysznicami aromaterapeutycznymi, kuchnia pokazowa na prywatne wydarzenia, lounge z tarasem, sala kinowa i siłownia z widokiem na basen. Apartamenty mają przeszklenia od podłogi do sufitu z widokiem na Palmę i Zatokę. Poruszone wyżej pytanie o bezpośredni dostęp do plaży — według materiałów dewelopera — ma odpowiedź twierdzącą.

Po pierwsze — strona półksiężyca konsekwentnie wyznacza cenę: strona zewnętrzna z widokiem na morze i strona wewnętrzna wyceniane są inaczej. Po drugie — w niskim budynku service charge na apartament jest wyższy, ponieważ infrastruktura jest dzielona między mniejszą liczbę właścicieli. Po trzecie — projekt jest wciąż w budowie; należy sprawdzić rachunek powierniczy i specyfikację z umową. Po czwarte — format klubowy oznacza niewiele sprzedaży i długi czas wyjścia z inwestycji.

Karta nieruchomości Propsearch (kondygnacje, deweloper, projektant, powierzchnia, etap) oraz własny zbiór wizualizacji projektu. Cena startowa i udogodnienia — przegląd projektów z lipca 2023 i opis projektu z września 2024.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Ocean House?

Ellington Properties Development. Architekturę zaprojektowało biuro LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ile kondygnacji ma Ocean House?

10.

Kiedy Ocean House zostanie przekazane?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim ją Państwo podpiszą.

Gdzie znajduje się Ocean House?

Palm Jumeirah. Wyspa w kształcie palmy: wille na liściach, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół półksiężyca.