INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Mana Global and Al Shafar Investment · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
W Residences Dubai — жилой комплекс из нескольких домов в районе The Palm Crescent, сдан в 2020 году.
Застройщик — Al Mana Global and Al Shafar Investment. Проектировали RMJM Dubai.
Этажность самого высокого корпуса — 7.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 546 500 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 25%.
Резиденции под гостиничной маркой W на Пальме Джумейре, сдача 2020 года. Цена метра 7191 дирхам за фут при средней площади 6660 футов — четвёртая строка по дороговизне на острове.
W Residences — резиденции под маркой отеля W на Пальме Джумейре, сданные в 2020 году. Застройщики — Al Mana Global и Al Sharq Investment.
В нашем стоке позиции с площадями около 6660 квадратных футов и ценами от 32 до 60 млн дирхамов, цена метра 7191 за фут.
Шесть с половиной тысяч футов — это уровень крупных резиденций и пентхаусов, а не квартир. Проект и по площадям, и по цене метра стоит в верхней части рынка острова.
Верх списка на Пальме занимают два разных типа: брендированные резиденции при отелях и виллы на лепестках. W Residences относится к первому.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Royal Atlantis Residences | 12733 | 3 | 2759 ft² |
| Palm Beach Towers | 10763 | 3 | 860 ft² |
| Signature Villas | 7610 | 7 | 10 350 ft² |
| W Residences | 7191 | 4 | 6660 ft² |
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² |
| Orla | 6681 | 4 | 5199 ft² |
| Garden Homes | 6565 | 11 | 7008 ft² |
| Ellington Beach House | 5152 | 11 | 1675 ft² |
| The Crescent | 4830 | 26 | 3562 ft² |
| Palm Beach Towers Residences 1 | 4745 | 7 | 1158 ft² |
| Serenia Living | 4577 | 3 | 1827 ft² |
| The Palm Tower | 4413 | 5 | 1087 ft² |
| Five Palm Jumeirah | 4370 | 4 | 1280 ft² |
| Palm Beach Towers 3 | 3714 | 5 | 1128 ft² |
| Palm Beach Towers | 3675 | 21 | 1905 ft² |
| Palm Beach Towers 2 | 3544 | 8 | 2188 ft² |
| Oceana | 3443 | 7 | 2790 ft² |
| Fairmont Palm Residences | 3397 | 5 | 2783 ft² |
| Azizi Mina | 2704 | 4 | 1482 ft² |
| Royal Amwaj Residences | 2641 | 3 | 1928 ft² |
| Shoreline Apartments | 2596 | 12 | 1849 ft² |
| Marina Residences | 2209 | 5 | 2117 ft² |
| Golden Mile | 2166 | 4 | 4320 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 250 лотов по Пальме, медиана 8,2 млн дирхамов, средняя цена метра 4781 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 48 лотов с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Пальма в нашей базе — 250 лотов, медиана 8,2 млн дирхамов при средней цене метра 4781 за фут. W Residences дороже средней в полтора раза.
В брендированных резиденциях платят за три вещи: сервис отеля, узнаваемость марки и управление сдачей, если владелец не живёт здесь постоянно. Первое проверяется на месте, второе — договором, третье — цифрами доходности за прошлые годы.
Ключевой вопрос тот же, что и в любом брендированном проекте: на какой срок заключено соглашение с маркой и что происходит при его расторжении. Надбавка за имя держится на договоре, а не на бетоне — в Даунтауне она достигает 57% цены метра.
Паспорт propsearch: 7 этажей, застройщики Al Mana Global и Al Sharq Investment, сдача 2020. Наш сток на 28 августа 2026 года: лоты проекта (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам острова, медиана и средняя по Пальме; величина надбавки за марку — расчёт по Даунтауну.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Al Mana Global and Al Shafar Investment. Архитектурный проект — RMJM Dubai.
7 — это самый высокий корпус комплекса.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 546 500 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 25%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Рестораны, Пляж, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про The Palm Crescent, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
