Armani Beach Residences

The Palm Crescent ·Arada

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Budynek mieszkalny w The Palm Crescent. Deweloper — Arada. Architekt — Dar Al Handasah Consultants.

Co oferuje budynek

• Siłownia
• Spa i sauna
• Strefa dla dzieci
• Parking
• Plaża

Parametry Armani Beach Residences Palm Jumeirah według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Armani Beach Residences to budynek mieszkalny w The Palm Crescent, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Arada. Projekt architektoniczny opracowała firma Dar Al Handasah Consultants.

W bazie nie ma obecnie ani jednego lokalu z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Klubowy budynek po wschodniej stronie Palm Jumeirah: architektura Tadao Ando, wnętrza Armani/Casa, apartamenty od 247 do 703 m² oraz penthouse o powierzchni 883 m² z własnym basenem.

Jaki to budynek

Armani Beach Residences stoi we wschodniej części Palmy. Profil nieruchomości wymienia dewelopera Arada i projektanta Dar Al Handasah Consultants; potwierdzone udogodnienia to siłownia, spa, strefa dla dzieci, parking i prywatna plaża.

Autorem architektury jest Tadao Ando, japoński mistrz, którego styl opiera się na betonie, świetle i geometrii, a nie na dekoracji. Wnętrza apartamentów, lobby i części wspólnych zaprojektowano pod marką Armani. To połączenie jest nietypowe: minimalizm na zewnątrz, wnętrze sygnowane marką w środku.

Zapowiedziany układ lokali: apartamenty od dwóch do pięciu sypialni o powierzchni od 247 do 703 m² oraz pięciosypialniany penthouse z własnym basenem o powierzchni 883 m². Zapowiedziano ogrody na dachu i strefy lounge, a po obwodzie baseny na świeżym powietrzu z widokiem na zatokę.

Co zawiera cena

Wnętrze sygnowane marką oznacza tu coś więcej niż wykończenie: zapowiedziano limitowaną kolekcję dodatków zaprojektowaną na potrzeby projektu oraz certyfikat na meble Armani/Casa — od 25 000 do 50 000 EUR w zależności od lokalu. Takie certyfikaty warto traktować jako część marketingu premiery: ich koszt jest wliczony w cenę apartamentu.

Lista części wspólnych jest długa i wyraźnie przypomina klub, a nie kompleks sportowy: prywatna plaża, spa z sauną, lodowa kąpiel z basenem, cygarnia w bibliotece, kompaktowe kino, restauracje, korty do squasha i padla, strefa fitness z miejscem do jogi, ogrody spacerowe i designerski parking dla mieszkańców.

Plan płatności przy premierze: 25 % wpłaty początkowej plus 4 % opłaty na rzecz Land Department oraz 35 % w trakcie budowy. Ćwierć ceny z góry to wysoka poprzeczka, a zarazem filtr, który odsiewa kupujących liczących na wejście z myślą o odsprzedaży na wczesnym etapie.

Jak to ocenić

Budynek sprzedaje się jednocześnie na nazwisku architekta i nazwie marki, a te dwie premie się sumują. Praktyczne pytanie przy takim projekcie jest jedno: ile z tego, co zapowiedziano, rzeczywiście powstanie tak, jak na rysunkach. Projekty Tadao Ando są kosztowne w realizacji, a uproszczone rozwiązania elewacji na budowie to na tym rynku częsty scenariusz.

Drugie pytanie dotyczy powierzchni. Minimalny lokal o powierzchni 247 m² wyprowadza budynek poza masowy segment Palmy: nie należy go porównywać z wieżami na Crescent — punktem odniesienia są prestiżowe adresy po wschodniej stronie i klubowe budynki na kilkadziesiąt lokali.

Trzecie to płynność. Budynek z wysoką wpłatą wejściową i lokalami wielkoformatowymi ma wąskie grono nabywców, co oznacza, że wyjście z pozycji trwa miesiące. Przed transakcją warto sprawdzić, ile lokali z projektu jest jednocześnie wystawionych na sprzedaż — to najlepszy wskaźnik rzeczywistego popytu.

Skala i nagrody

To niewielki budynek: zaledwie 57 rezydencji, od apartamentów z dwiema do pięciu sypialni po penthouse'y i apartamenty prezydenckie z prywatnym kinem i parkingiem na siedem samochodów. Właściciele penthouse'ów i apartamentów mogą zaprojektować wnętrza razem z projektantami Armani.

Latem 2025 roku budżet budowy oszacowano na 184,5 mln USD (około 678 mln AED). Projekt zdobył nagrodę Robb Report Best of the Best w kategorii rezydencji sygnowanych marką oraz tytuł projektu nadbrzeżnego roku na Pillars of Real Estate Awards.

Historia cen: jesienią 2023 roku ceny zaczynały się od około 30 mln AED (około 8,2 mln USD), a termin przekazania wyznaczono wtedy na IV kwartał 2026 roku.

Po pierwsze — 25 % wpłaty początkowej plus opłata na rzecz Land Department oznaczają, że blisko jedna trzecia ceny jest płatna przed rozpoczęciem budowy; warto rozpisać harmonogram w AED kwartał po kwartale. Po drugie — certyfikat na meble i markowe dodatki są wliczone w cenę apartamentu, a nie stanowią bonusu. Po trzecie — architektura na tym poziomie jest kosztowna w realizacji; warto sprawdzić specyfikację wykończenia w umowie, a nie na wizualizacji. Po czwarte — minimalny format 247 m² zawęża grono nabywców przy wyjściu; należy zaplanować długi horyzont odsprzedaży.

Profil nieruchomości w Propsearch (deweloper, projektant, dzielnica, udogodnienia) oraz publiczne materiały przedpremierowe z 3 stycznia 2024 roku — autorstwo architektury i wnętrz, układ i metraże lokali, lista części wspólnych, warunki certyfikatu i struktura planu płatności. Liczba rezydencji, budżet budowy i nagrody — wiadomości o projekcie, lipiec 2025; cena wejściowa i termin przekazania — ogłoszenie z września 2023.

Gdzie to jest

Oferta odświeża się co noc, a lokale pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w The Palm Crescent.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Armani Beach Residences?

Arada. Projekt architektoniczny opracowała firma Dar Al Handasah Consultants.

Kiedy Armani Beach Residences zostanie przekazane?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim zostanie podpisana.

Gdzie znajduje się Armani Beach Residences?

Palm Jumeirah. Wyspa w kształcie palmy: wille na liściach, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół Crescent.

Ile kosztuje apartament w Armani Beach Residences?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Armani Beach Residences. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją razem z kosztami transakcji.

Co znajduje się na terenie Armani Beach Residences?

Siłownia, spa i sauna, strefa dla dzieci, parking, plaża. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.