INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2006
Zulal — комьюнити в районе The Lakes, сдан в 2006 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 6 300 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Таунхаусы и виллы Emaar в The Lakes, сданы в 2006 году. Семь наших лотов на 3–5 спален от 6,3 до 14,95 млн дирхамов при 2512 дирхамах за фут.
Zulal — жилой кластер в комьюнити The Lakes, застройщик Emaar. По справочнику первая очередь завершена в 2006 году; в каталоге кластер представлен одной карточкой.
The Lakes — один из старейших вилловых районов Дубая, застроенный вокруг искусственных озёр рядом с Emirates Hills и полем Montgomerie. За двадцать лет среда сложилась полностью: выросшие деревья, устоявшийся состав жителей, работающая инфраструктура.
Наши семь лотов — таунхаусы и виллы на 3, 4 и 5 спален площадью от 2888 до 4098 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 6,3 до 14,95 млн дирхамов при средней цене метра около 2512 дирхамов за квадратный фут. Для вилового сегмента это высокий уровень, и объясняется он не домом, а адресом: The Lakes лежит в границах старого престижного пояса рядом с Emirates Hills.
Сравнение показательно: Victory Heights, тоже зрелый гольф-посёлок, идёт по 2227 дирхамов за фут, La Quinta в Villanova — по 1662. Разница между ними и есть цена расположения.
Все семь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,7%. Умеренная величина для рынка с устойчивым спросом.
Первое — состояние и объём вложений. Двадцать лет означают, что часть домов прошла полную реновацию, а часть стоит в оригинальном виде. Разница в стоимости приведения в порядок здесь максимальная.
Второе — согласованность переделок. В посёлках такого возраста пристройки и перепланировки распространены, и ответственность за несогласованные переходит к покупателю.
Третье — положение относительно озера и площадь участка. Оба параметра влияют на цену сильнее площади дома и в объявлениях обычно опускаются.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, год завершения первой очереди, тип записи) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Самый тихий и самый обновлённый угол Emirates Living: те же годы постройки, что у соседей, но дома здесь чаще прошли через полную реконструкцию. Подробно про район The Lakes →
Emaar Properties.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2006 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район The Lakes. Самый тихий и самый обновлённый угол Emirates Living: те же годы постройки, что у соседей, но дома здесь чаще прошли через полную реконструкцию.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 6 300 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Lakes, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
