Zulal

The Lakes ·Emaar Properties

La comunità

Una comunità residenziale a The Lakes, completata nel 2006. Costruttore: Emaar Properties.

Le caratteristiche di Zulal 1 provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intera comunità, non la singola unità.

Il progetto

Zulal è una comunità residenziale a The Lakes, completata nel 2006.

Il costruttore è Emaar Properties.

Al momento il database non contiene nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono e l'aggiornamento è notturno.

Case a schiera e ville di Emaar a The Lakes, consegnate nel 2006. Sette dei nostri lotti con 3–5 camere da letto, da 6,3 a 14,95 milioni di AED, a 2 512 AED/ft².

Che cos'è questo cluster

Zulal è un cluster residenziale nella comunità di The Lakes, sviluppato da Emaar. Secondo il registro, la prima fase è stata completata nel 2006; nel catalogo il cluster compare come un'unica scheda.

The Lakes è uno dei più antichi quartieri di ville di Dubai, costruito attorno a laghi artificiali accanto a Emirates Hills e al campo da golf Montgomerie. In vent'anni l'ambiente è maturato del tutto: alberi cresciuti, una base di residenti stabile, infrastrutture funzionanti.

I nostri sette lotti sono case a schiera e ville con 3, 4 e 5 camere da letto, di superficie compresa tra 2 888 e 4 098 piedi quadrati, tutti pronti.

Che cosa mostrano i numeri

I prezzi vanno da 6,3 a 14,95 milioni di AED, con una media di circa 2 512 AED/ft². È un livello alto per il segmento delle ville, e lo spiega non la casa ma l'indirizzo: The Lakes rientra nella vecchia fascia di prestigio accanto a Emirates Hills.

Il confronto è eloquente: Victory Heights, un'altra comunità matura con campo da golf, è a 2 486 AED/ft², e La Quinta a Villanova a 1 662. La differenza tra loro è il prezzo della posizione.

Tutti e sette i lotti sono in vendita con uno sconto, in media del 5,7 %: una cifra moderata per un mercato con domanda costante.

Che cosa controllare in una comunità del 2006

Primo: lo stato di conservazione e l'entità degli investimenti passati. Vent'anni significano che alcune case sono state ristrutturate completamente, mentre altre sono rimaste allo stato originale. Qui il divario nel costo del ripristino è massimo.

Secondo: se le modifiche sono state autorizzate. In comunità di questa età ampliamenti e cambi di distribuzione sono frequenti, e la responsabilità per quelli non autorizzati passa all'acquirente.

Terzo: la posizione rispetto al lago e la dimensione del lotto di terreno. Entrambe incidono sul prezzo più della superficie della casa stessa, e le inserzioni di solito le omettono.

Primo, la comunità ha vent'anni e il divario nello stato delle case è enorme: prevedete un budget per la ristrutturazione. Secondo, verificate che gli ampliamenti siano stati regolarmente autorizzati: la responsabilità passa all'acquirente. Terzo, l'alto prezzo al piede quadrato qui si paga per l'indirizzo nella vecchia fascia di prestigio, non per la casa in sé. Quarto, chiedete la dimensione del lotto separatamente da quella della casa.

Scheda dell'edificio propsearch (costruttore, distretto, anno di completamento della prima fase, tipo di inserzione) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 7 lotti, con fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, mix di camere da letto e tipologie, stato di completamento, numero di lotti scontati e sconto medio.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene integrato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a The Lakes.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Zulal?

Emaar Properties.

Zulal è già stata consegnata?

Sì. Zulal è stata consegnata nel 2006: sono abitazioni pronte in cui vivere o da affittare subito dopo l'operazione.

Dove si trova Zulal?

A The Lakes. L'angolo più tranquillo e più ristrutturato di Emirates Living: stessi anni di costruzione dei vicini, ma una quota molto più alta di case rimesse a nuovo fin sotto l'intonaco.

Quanto costa un appartamento a Zulal?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Controllerò il prezzo della tipologia che vi interessa nei database chiusi e ve lo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.