Expo City Dubai
Expo City Dubai ist das frühere Expo-2020-Gelände, umgebaut zu einem eigenen Viertel: ein Ausstellungszentrum, Firmenzentralen und niedrige Wohnbebauung in Gehweite, neben dem künftigen Hauptflughafen Dubais. Geeignet für Investoren mit langem Anlagehorizont und für Familien, die eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit kurzen Wegen suchen.
- langer Anlagehorizont
- neben dem neuen Flughafen
- Familien
Was in der Nähe liegt und wie es den Preis beeinflusst
Wie dieses Viertel wirklich ist
Was ist Expo City Dubai?
Expo City Dubai ist das Gelände, auf dem 2021–2022 die Weltausstellung Expo 2020 stattfand. Nach dem Ende der Ausstellung wurde das Gelände nicht abgebaut, sondern zu einem Stadtviertel umgewandelt: Die Pavillons und die Infrastruktur blieben erhalten, hinzu kamen Büros, ein Ausstellungszentrum und Wohnquartiere.
Im Jahr 2023 war das Gelände Austragungsort der COP28, der Klimakonferenz der Vereinten Nationen.
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Das Konzept ist eine „Fünfzehn-Minuten-Stadt“: Wohnen, Arbeit, Schulen, Geschäfte und Parks in Gehweite, schattige Straßen, Radwege und innerhalb des Geländes möglichst wenige Autos. In Dubai, wo fast jedes Viertel um das Auto herum geplant ist, ist das ein ungewöhnliches Format.
Der Masterplan sieht rund 35 000 Einwohner vor.
Wo liegt es, und wer betreibt es?
Expo City liegt im Süden von Dubai, zwischen Dubai South und Jebel Ali, neben dem Al Maktoum International Airport. Bauträger und Betreiber ist Expo City Dubai, ein Staatsunternehmen.
Das ist ein wichtiger Unterschied zu den meisten Vierteln der Stadt: Auf den Nachbargrundstücken sitzen nicht Dutzende Bauträger, sondern ein einziger Eigentümer steuert den Masterplan.
Welche Wohnungen entstehen?
Villen, Reihenhäuser und niedrige Apartmentgebäude, die vom Betreiber des Geländes selbst als einzelne Projekte auf den Markt gebracht werden. Fast alle befinden sich noch im Bau.
Expo Valley ist ein Quartier aus Villen und Reihenhäusern rund um einen gestalteten Park mit Hügeln, Wasserflächen und Wanderwegen. Es ist der teuerste Teil des Viertels und der Großteil unseres Bestands hier: Villen mit vier und fünf Schlafzimmern.
Daneben liegt Expo Valley Views, eine Gruppe niedriger, terrassenförmig gestaffelter Gebäude mit Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern.
Mangrove Residences und Sky Residences sind Apartmentgebäude im zentralen Teil des Viertels. Sidr Residences besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden mit 13–15 Stockwerken und 421 Apartments, Lofts und Reihenhäusern mit einem bis vier Schlafzimmern.
Al Waha umfasst 284 Apartments und Lofts, in einer Architektur, die an die Expo-Pavillons und ihre charakteristischen Überdachungen anklingt.
Allen Projekten gemeinsam sind niedrige Bebauung, schattige Innenhöfe, Pools, Sportanlagen, Spielplätze und Reitwege. Vierzigstöckige Türme gibt es hier nicht, und der Masterplan sieht auch keine vor.
Kann man heute in Expo City wohnen?
Nur teilweise. Die meisten Wohnprojekte sind noch im Bau, während der Geschäfts- und Ausstellungsbereich bereits arbeitet. Tagsüber ist in Expo City viel los, das Leben als Wohnviertel beginnt aber erst.
Bereits vorhanden sind das städtische Umfeld – Parks, Fußgängerstraßen, das Ausstellungszentrum – und die Metro. Knapp sind noch fertige Wohnungen, wer also sofort Mieteinnahmen möchte, findet wenig Auswahl.
Warum interessieren sich Käufer für Expo City?
Aus drei Gründen: wegen des künftigen Flughafens, des bereits vorhandenen Verkehrsanschlusses und des Geschäftsviertels auf dem Gelände.
Das Hauptargument ist der Al Maktoum International Airport. Dubai hat angekündigt, den zentralen Luftfahrtknoten der Stadt mit der Zeit vom heutigen Flughafen DXB dorthin zu verlegen, und Expo City ist eines der Wohnviertel, die ihm am nächsten liegen.
Das ist eine Geschichte, die sich in Jahren und nicht in Monaten bemisst, aber sie ist der Grund, warum der Großteil des Landes im Süden der Stadt gekauft wird.
Das zweite Argument ist der bereits vorhandene Verkehrsanschluss. Der Metro-Zweig Route 2020 führt direkt bis zum Gelände, und die Station Expo 2020 ist die Endhaltestelle der Red Line. Die Anschlüsse an die Sheikh Mohammed bin Zayed Road und die Emirates Road liegen in der Nähe, Dubai Marina und JLT sind rund zwanzig Minuten entfernt.
Das dritte ist der Geschäftsbereich. Auf dem Gelände sind Firmenzentralen und Büros großer Unternehmen angesiedelt, das Dubai Exhibition Centre wird erweitert, und es finden internationale Ausstellungen und Konferenzen statt. Das bedeutet Mietnachfrage von Mitarbeitern, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen möchten.
Expo City und Dubai South sind nicht dasselbe
Die beiden Viertel liegen nebeneinander, und Inserate verwechseln sie. Dubai South ist ein großer Masterplan rund um den Flughafen Al Maktoum mit Dutzenden Projekten verschiedener Bauträger, vom bezahlbaren Wohnen bis zu den Villen von Emaar South. Expo City ist das eigenständige Gelände der früheren Weltausstellung, mit einem Betreiber und eigenem Masterplan.
Der Unterschied ist praktischer Natur. In Dubai South ist die Auswahl größer und die Einstiegshürde niedriger, doch die Qualität schwankt von Projekt zu Projekt stärker. In Expo City ist die Auswahl kleiner, die Wohnungen werden nach einem einheitlichen Standard gebaut, und das städtische Umfeld – Parks, Fußgängerstraßen, das Ausstellungszentrum – ist bereits gebaut statt nur gezeichnet.
Bis zum 21. September 2026 wurden die Objekte von Expo City auf unserer Website unter Dubai South geführt. Das Viertel hat jetzt eine eigene Seite und einen eigenen Median: Wer Villen aus Expo Valley mit Apartments aus Dubai South vermischte, verzerrte die Zahlen für beide.
Was sollten Sie vor dem Kauf prüfen?
Vier Dinge: den Übergabetermin und den Baufortschritt, die Bedingungen der Abtretung, Ihren Anlagehorizont und die Kosten des Unterhalts.
Erstens: der Übergabetermin und der Baufortschritt. Fast alle Wohnungen in Expo City sind noch im Bau, und das Datum im Inserat ist das Datum des Bauträgers, keine Garantie. Fragen Sie, in welchem Stadium sich das Gebäude befindet und was der Vertrag zu Verzögerungen sagt.
Zweitens: die Bedingungen der Abtretung, wenn Sie nicht vom Bauträger kaufen: wie viel bereits gezahlt wurde, welcher Restbetrag offen ist, ob der Betreiber der Abtretung zustimmt und was sie kostet.
Drittens: der Anlagehorizont. Die meisten Argumente für das Viertel – der Flughafen, die Entwicklung des Südens der Stadt, das Bevölkerungswachstum – entfalten sich langfristig. Für einen schnellen Wiederverkauf in ein bis zwei Jahren passt Expo City schlechter als Viertel mit etabliertem Markt.
Viertens: der Unterhalt. Parks, Wasserflächen und gestaltete Anlagen kosten Geld, deshalb sollten die Nebenkosten hier im Voraus berechnet und nicht erst nach der Übergabe entdeckt werden.
Für wen es passt und für wen nicht
Es passt zu einem Investor mit einem Horizont von mehreren Jahren, der auf die Entwicklung des Südens von Dubai und die Verlagerung des Flughafens setzt; zu einer Familie, die ein ruhiges, grünes, auf Fußgänger ausgelegtes Viertel möchte; und zu allen, die im Ausstellungszentrum oder für die im Viertel ansässigen Unternehmen arbeiten.
Nicht geeignet ist es für jemanden, der das Leben am Meer und in Zentrumsnähe sucht, denn die Strände und Downtown sind von hier aus eine Autofahrt entfernt. Ebenso wenig für Käufer, die sofort Miete wollen, da noch wenige Wohnungen fertig sind, oder die bei einer Übergabe in einem Jahr auf einen schnellen Wiederverkauf setzen.
Fast alle Wohnungen in Expo City sind noch im Bau, und das Hauptargument des Viertels – die Verlagerung des Hauptflughafens von Dubai nach Al Maktoum – entfaltet sich über Jahre. Für einen schnellen Wiederverkauf passt das Viertel schlechter, als die Werbung nahelegt.
Häufige Fragen
Gehört Expo City zu Dubai South?
Nein. Die beiden liegen nebeneinander, und Inserate verwechseln sie oft, aber Expo City ist das eigenständige Gelände der früheren Weltausstellung Expo 2020, mit einem Betreiber und eigenem Masterplan. Dubai South ist ein großer Masterplan rund um den Flughafen Al Maktoum mit Dutzenden Projekten verschiedener Bauträger.
Gibt es in Expo City eine Metrostation?
Ja. Der Zweig Route 2020 führt direkt bis zum Gelände, und die Station Expo 2020 ist die Endhaltestelle der Red Line. Dubai Marina und JLT sind rund zwanzig Minuten entfernt.
Wer ist der Bauträger von Expo City Dubai?
Bauträger und Betreiber ist Expo City Dubai, ein Staatsunternehmen. Ein einziger Eigentümer steuert den gesamten Masterplan und bringt die Wohnprojekte selbst auf den Markt, weshalb die Wohnungen nach einem einheitlichen Standard gebaut werden.
Welche Immobilienarten stehen in Expo City zum Verkauf?
Villen und Reihenhäuser in Expo Valley sowie Apartments, Lofts und Reihenhäuser in den niedrigen Projekten – Expo Valley Views, Mangrove Residences, Sky Residences, Sidr Residences und Al Waha. Fast alles befindet sich noch im Bau.
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