Al Hamra Real Estate Development

Der Master Developer, der einen ganzen Küstenabschnitt von Ras Al Khaimah rund um einen Golfplatz gebaut hat – und anders als viele Resort-Masterpläne besitzt dieses Unternehmen einen Teil der Hotelinfrastruktur rund um die eigenen Häuser, darunter Häuser unter der Führung von Waldorf Astoria und The Ritz-Carlton.

• Ein Zuhause am Wasser neben einem Golfplatz
• Ein Resort-Lebensstil und nicht nur eine Investition
• Investoren, die die Nähe zu Premium-Hotelmarken schätzen
• Käufer, die mit einem kleineren Markt als Dubai zurechtkommen

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2003

Führung

Benoy Kurien, Group CEO

Hotelobjekte

Waldorf Astoria Ras Al Khaimah, The Ritz-Carlton Ras Al Khaimah Al Hamra Beach, Al Hamra Village Hotel, ein Sofitel im Bau

Portfolio

Al Hamra Village, Al Hamra Waterfront, Al Hamra Golf Club, Falcon Island, die Einkaufszentren Manar Mall und Al Hamra Mall

Was für ein Entwickler das ist

Wer sie sind

Al Hamra Real Estate Development wurde Anfang der 2000er-Jahre mit dem Ziel gegründet, einen Küstenabschnitt von Ras Al Khaimah in ein vollständiges Resort-Ziel zu verwandeln – nicht einzelne Häuser, sondern ein Viertel mit eigener Uferpromenade, Golfplatz, Einkaufszentren und einem Netz von Hotels internationalen Standards. Die Gruppe wird heute von Group CEO Benoy Kurien geführt und bleibt unter seiner Leitung neben RAK Properties der größte Name auf der Entwicklungskarte dieses Emirats.

Al Hamra zeichnet sich durch die vertikale Integration des Resort-Produkts aus: Das Unternehmen verkauft nicht bloß Wohnraum neben der Infrastruktur eines anderen, sondern besitzt einen Teil dieser Infrastruktur selbst, darunter Hotels, die von Waldorf Astoria und The Ritz-Carlton betrieben werden. Ein Entwickler, der zugleich Hotelbetreiber ist, ist in Dubai und den nördlichen Emiraten nicht allzu häufig – und das verändert grundlegend, wie seine Wohnprojekte zu bewerten sind.

Was sie bauen

Der Flaggschiff-Masterplan ist Al Hamra Village, ausgebaut mit Villen und Apartments rund um den Platz des Al Hamra Golf Club und die eigene Uferzone, Al Hamra Waterfront, gesäumt von Restaurants und Cafés. In der Nähe liegt Falcon Island, ein kompakteres Villen- und Townhouse-Projekt am Wasser, dazu zwei Einkaufszentren, Manar Mall und Al Hamra Mall, die den gesamten Bezirk bedienen und nicht nur die Bewohner eines einzelnen Komplexes.

Das Hotelportfolio ist ein eigener, aber eng verbundener Geschäftsbereich: Waldorf Astoria Ras Al Khaimah, The Ritz-Carlton Ras Al Khaimah Al Hamra Beach und Al Hamra Village Hotel sind bereits in Betrieb, das Sofitel Ras Al Khaimah Beach Resort ist im Bau. Für die Wohnviertel in der Nähe ist das keine Broschürenfloskel, sondern echte Hotelinfrastruktur internationalen Standards in Gehweite.

Was vertikale Integration bringt

Wenn ein Wohnentwickler auch die benachbarten Hotels besitzt, hängen die Pflege der gemeinsamen Anlagen und die Qualität der Resort-Umgebung nicht vom guten Willen eines fremden Betreibers ab – das Unternehmen hat ein direktes Interesse, den Standard zu halten, denn der Wert der eigenen Hotelobjekte hängt davon ab und nicht nur die Apartmentpreise. Das ist ein struktureller Vorteil gegenüber Projekten, bei denen der Wohnraum von einem Entwickler verkauft und das Hotel von einer völlig unabhängigen Firma betrieben wird.

Dieselbe Struktur hat eine Kehrseite: Der Ruf eines Wohnviertels ist enger an den Ruf der Hotelmarke gebunden als in einem gewöhnlichen Projekt. Ein Managementwechsel in einem der Hotels oder ein verändertes Serviceniveau wirkt auf das gesamte Gebiet zurück, einschließlich Preis und Vermietungsattraktivität der Wohngebäude in der Nähe – ein Risiko, das man gerade deshalb im Blick behalten sollte, weil die Verbindung ungewöhnlich eng ist.

Was am Markt von Ras Al Khaimah anders ist

Wie RAK Properties hat Al Hamra in diesem Emirat keinen direkten Wettbewerber vergleichbarer Größe, und der Preis muss am allgemeinen Niveau der Resort-Immobilien an dieser Küste gemessen werden und nicht an einem benachbarten Entwickler. Der Markt ist kleiner als der von Dubai: weniger registrierte Transaktionen zum Vergleich, weniger Käufer beim Ausstieg und folglich eine längere erwartete Verkaufsdauer.

Ausgeglichen wird das dadurch, dass das Resort-Format von Al Hamra Village eines der ausgereiftesten im Emirat ist: Der Bezirk wurde über viele Jahre ausgebaut, und seine Infrastruktur steht weitgehend bereits, statt wie in neueren Projekten auf nahegelegenem aufgeschüttetem Land parallel zum Verkauf erst zu entstehen.

Was zu prüfen ist

Die Rechte der Bewohner an den Hoteleinrichtungen und am Golfplatz – schriftlich und nicht nach den Worten eines Maklers bei der Besichtigung: Nähe bedeutet nicht automatisch Zugang. Wie die Kosten der gemeinsamen Anlagen zwischen den Wohnvierteln und dem Hotelgeschäft aufgeteilt werden, ist eine eigene Frage, die man vor der Unterzeichnung klären sollte, besonders bei Komplexen, die räumlich an ein Hotel grenzen.

Die Service-Charge-Historie und die Rücklage für fertiggestellte Einheiten, das Escrow-Konto und die Projektregistriernummer bei Off-plan – eine Standardprüfung, die hier nicht anders ist als bei jedem anderen Entwickler, unabhängig von der Größe des Unternehmens. Prüfen Sie außerdem, welche Phasen des Masterplans noch unbebaut sind und wie sie zu Ihrem Gebäude liegen.

Wie ich mit diesem Entwickler arbeite

Für Kunden, die einen Resort-Lebensstil suchen und nicht nur Rendite, ist Al Hamra Village oft meine erste Empfehlung, gerade wegen der vertikalen Integration – eine seltene Gelegenheit, in einem Viertel zu leben, in dem Pflege und Servicestandards vom eigenen Hotelgeschäft des Entwicklers getragen werden und nicht von einem ausgelagerten Vertrag. Bei Kunden, die vor allem auf Rendite achten, bin ich genauso offen, was den längeren Ausstiegshorizont betrifft, der für den Markt von Ras Al Khaimah insgesamt typisch ist.

Bei konkreten Einheiten ziehe ich gezielt die registrierten Transaktionen in Al Hamra Village und Falcon Island heran, mehrere Jahre zurück – dort gibt es genug Historie, um sich auf Daten statt auf eine Prognose zu stützen, was die ausgereiften Viertel des Unternehmens von vielen neueren Projekten andernorts im Emirat unterscheidet.

Al Hamra ist der Master Developer eines ganzen Gebiets und nicht der Bauherr eines einzelnen Wohnkomplexes, das heißt: Die Qualität eines bestimmten Gebäudes in Al Hamra Village muss für sich geprüft werden, unabhängig von Größe und Ruf der Gruppe insgesamt. Das Unternehmen ist zugleich Wohnentwickler und Eigentümer der benachbarten Hotelinfrastruktur – praktisch für einen Käufer, aber nicht automatisch: Der Zugang der Bewohner zu den Hoteleinrichtungen und zum Golfplatz ist in gesonderten Dokumenten geregelt und sollte schriftlich gesichert und nicht aus der Nähe abgeleitet werden. Ras Al Khaimah ist ein kleinerer Markt als Dubai – planen Sie einen längeren Wiederverkaufshorizont und weniger direkte Vergleichsobjekte für die Bewertung ein.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Al Hamra Real Estate Development?

Aktuell enthält die Datenbank 14 Objekte dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der höchste Abschlag liegt bei 36 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung und nicht vom Entwickler: Er hat seinen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags berechnet ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten, sie wird nicht von einem Makler eingetragen.

Ist Al Hamra Real Estate Development ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: 2003. Fertiggestellt: Al Hamra Village, Al Hamra Waterfront, Al Hamra Golf Club, Falcon Island, die Einkaufszentren Manar Mall und Al Hamra Mall. Prüfen Sie Al Hamra Real Estate Development im offenen Register des Land Department und nicht in der Werbung: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Escrow-Konto sind dort einsehbar. Off-plan-Zahlungen fließen auf dieses Escrow-Konto unter Aufsicht der RERA und gelangen nur gegen nachgewiesene Bauabschnitte an den Entwickler. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Al Hamra Real Estate Development?

Unser Katalog enthält 1 Projekt dieses Entwicklers, jeweils mit einem Gebäudepass: Stockwerke, Anzahl der Einheiten, Übergabetermin, Zimmerverteilung. Die Liste steht auf dieser Seite. Unter jedem Projekt stehen die zum Verkauf stehenden Objekte, sofern es welche gibt.

Sollte ich bei Al Hamra Real Estate Development direkt oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Al Hamra Real Estate Development bezahlt und nicht von Ihnen, ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt im Blickwinkel – das Verkaufsteam des Entwicklers verkauft nur die eigenen Gebäude und wird nicht erwähnen, dass dieselbe Einheit nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Al Hamra Real Estate Development

Es hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die es erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Entwicklers jetzt sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.