Condor Group

Ein Developer, der vierzig Jahre lang reiner Bauunternehmer war, bevor er unter eigenem Namen Wohnungen baute — eine seltene Kombination, die erklärt, warum ein in Wohnkreisen eher unscheinbarer Name eine überraschend reife Produktionsdisziplin mitbringt.

• Käufer, denen technische Qualität wichtiger ist als Marketing
• Das mittlere Segment mit Anspruch auf nachhaltiges Bauen
• Ein stabiler Developer mittlerer Größe statt eines Einmalakteurs
• Nichts für Käufer, die eine laute Premiummarke suchen

Das Unternehmen in Kürze

Geschichte der Gruppe

Bauunternehmen in den VAE seit 1980; 2006 nach vielen Jahren als Bauunternehmer in die Wohnentwicklung eingestiegen

Portfolio

über 400 abgeschlossene Projekte der Gruppe in den VAE, Indien und Katar

Führung

Chairman und CEO Vidhyadharan Sivaprasad

Besonderheit

das erste Unternehmen für grünes Bauen in Dubai; gilt als Errichter des ersten LEED-Platinum-zertifizierten Gebäudes der Region

Was für ein Developer das ist

Wer das ist und warum die technische Herkunft kein Zufall ist

Die Condor Group begann in Dubai nicht als Developer, sondern als Bauunternehmer — buchstäblich mit Beton, Bewehrungsstahl und Baustellenlogistik, nicht mit Marketing und Wohnungsverkauf. Erst nach vielen Jahren praktischer Bautätigkeit stieg das Unternehmen in die Wohnentwicklung ein und begann, eigene Projekte direkt an Käufer zu verkaufen. Das ist für diesen Markt eine seltene Abfolge: Üblicherweise läuft es umgekehrt, ein Unternehmen beginnt mit Vertrieb und Marketing und lagert die Technik vom ersten Tag an aus.

Die praktische Folge dieser Herkunft: Das Unternehmen startete mit eigenem Verständnis der Bauprozesse, nicht nur mit Erfahrung im Immobilienverkauf. Das zeigt sich in der Positionierung: Das Unternehmen betont technische und ökologische Aspekte des Bauens stärker als Lobby-Design oder die Marketingsprache rein vertriebsgetriebener Developer.

Umfang des Portfolios — größer, als die bekannten Namen vermuten lassen

Die Gruppe hat über vierhundert abgeschlossene Projekte in den VAE, Indien und Katar hinter sich — diese Zahl umfasst das gesamte Bau- und Entwicklungsgeschäft, nicht nur Wohntürme unter eigenem Namen in Dubai, zeigt aber den Umfang der Organisation hinter der Marke. Eine solche praktische Erfahrung ist selten bei Unternehmen, die gezielt als Wohn-Developer begannen — die meisten lokalen Wettbewerber vergleichbaren Alters haben nie eine Lehrzeit als Bauunternehmer in diesem Umfang durchlaufen.

In Dubai liefert das Unternehmen unter eigenem Namen Wohnungen in mehreren Vierteln — von Dubai Marina bis Jumeirah Village Circle und Jumeirah Village Triangle — in stetigem Tempo statt in vereinzelten Aktivitätsschüben. Das deutet auf ein stabiles Betriebsmodell hin und nicht auf ein Unternehmen, das alles auf ein großes Projekt setzt.

Die Wette auf nachhaltiges Bauen — mehr als Marketing

Das Unternehmen positioniert sich als Dubais erstes Unternehmen für grünes Bauen und beansprucht ein LEED-Platinum-zertifiziertes Gebäude — die höchste Stufe der internationalen Umweltzertifizierung — als erstes seiner Art in der Region. Für Käufer bedeutet das mehr als eine modische Wendung in der Broschüre: konkrete technische Entscheidungen, effizientere Lüftungs- und Klimaanlagen, energieärmere Materialien, die mit der Zeit die Nebenkosten gegenüber einem Standardgebäude derselben Klasse senken können.

Diese Spezialisierung folgt logisch aus der Herkunft des Unternehmens als Bauunternehmer: Über vierzig Jahre Bautätigkeit aufgebautes technisches Wissen lässt sich leichter in Umweltstandards übertragen als bei einem Developer, für den Bauen immer nur bedeutete, den architektonischen Entwurf eines anderen über Subunternehmer umzusetzen.

Wie es sich nach der Übergabe lebt

Die technische Herkunft des Unternehmens sollte sich Jahre nach der Übergabe zuerst im technischen Zustand der Gebäude zeigen — wie zuverlässig die mechanischen Anlagen laufen, wie berechenbar sich Fassade und Dach halten. Das lässt sich mit Marketing schwerer vortäuschen als die Ausstattung der Lobby, und genau dort findet sich die reale Bestätigung der behaupteten technischen Qualität.

Zugleich bewegt sich das Unternehmen im mittleren und nicht im Premiumsegment — Nebenkosten und Pflege der Gemeinschaftsflächen entsprechen dem Massenmarkt, und man sollte vorsichtig sein, für den „technischen Ruf“ einen Aufpreis zu zahlen: Bauqualität führt nicht immer zu einem Service auf Premiumniveau nach der Übergabe.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Den Zustand der bereits übergebenen Projekte des Unternehmens in Ihrem Wunschviertel, Jahre nach dem Einzug — der technische Ruf sollte sich in der Praxis bestätigen und nicht bloße Behauptung in einer Präsentation bleiben. Ob und auf welcher Stufe das konkrete Gebäude, das Sie in Betracht ziehen, ökologisch zertifiziert ist, wenn grünes Bauen der Grund Ihres Interesses war — nicht jedes Projekt des Unternehmens trägt zwangsläufig dieselbe Zertifizierung.

Den aktuellen Stand von Objekten im Bau gegenüber dem angegebenen Zeitplan und ein Escrow-Konto für das konkrete Projekt. Die registrierte Wiederverkaufshistorie im Viertel Ihres Interesses — wie das Unternehmen im Vergleich zu benachbarten Developern auf dem Zweitmarkt abschneidet.

Wie ich mit seinen Objekten arbeite

Bei diesem Developer erkläre ich dem Kunden die Herkunft des Unternehmens als Bauunternehmer immer getrennt von seinen Wohnprojekten — sie erklärt, warum die technische Qualität hier oft höher ist, als der Bekanntheitsgrad der Marke vermuten lässt, und das lohnt sich gegenüber stärker beworbenen Namen zum selben Preis abzuwägen. Für Kunden, denen die Umweltqualifikationen eines Gebäudes wichtig sind, prüfe ich die Zertifizierung des konkreten Projekts gesondert, statt mich auf den allgemeinen Ruf des Unternehmens als „grüner Developer“ zu verlassen.

Bei bereits übergebenen Objekten sehe ich mir den realen Zustand der mechanischen Anlagen und Gemeinschaftsflächen Jahre nach dem Einzug an — die beste verfügbare Prüfung, ob sich die Bauerfahrung des Unternehmens tatsächlich in der Qualität seiner eigenen Wohnprojekte niederschlägt, statt auf dem Papier zu bleiben.

Vierzig Jahre Bauerfahrung der Gruppe sind nicht dasselbe wie vierzig Jahre Entwicklungserfahrung: Das Unternehmen verkauft Wohnungen erst seit Mitte der 2000er-Jahre direkt an Endkäufer und ist als Developer jünger, als das Alter der Gruppe vermuten lässt. Beurteilen Sie die konkreten Wohnprojekte des Unternehmens nach ihrer eigenen Lieferhistorie, statt die gesamte vierzigjährige Baubilanz des Mutterunternehmens pauschal auf sie zu übertragen.

Häufige Fragen

Ist die Condor Group ein zuverlässiger Developer?

Geliefert: über 400 abgeschlossene Projekte der Gruppe in den VAE, Indien und Katar. Maßgeblich ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Dort stehen die Lizenz, der Baufortschritt jedes Projekts in Prozent und das Escrow-Konto. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter Aufsicht der RERA und wird nach Prüfung der Bauabschnitte ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Welche Projekte baut die Condor Group?

Der Katalog der Website umfasst 2 Projekte der Condor Group, jeweils mit Gebäudepass — Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerzahlen. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo gebaut wird“ zeigt die Viertel mit den meisten ihrer Objekte. Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei der Condor Group direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Beim Off-plan-Kauf zahlt der Developer die Provision des Maklers, nicht der Käufer, ein direkter Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders — das Verkaufsbüro eines Developers zeigt nur eigene Projekte und sagt Ihnen nicht, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision die üblichen 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei der Condor Group

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel — ich gehe durch, welche Projekte der Condor Group derzeit infrage kommen und welche ich auslassen würde.