Condor Group

Deweloper, który przez czterdzieści lat był wyłącznie wykonawcą, zanim zaczął budować mieszkania pod własną nazwą — rzadkie połączenie, które tłumaczy, dlaczego firma o skromnej nazwie w kręgach mieszkaniowych ma zaskakująco dojrzałą dyscyplinę produkcji.

• Kupujący, który ceni jakość inżynieryjną ponad marketing
• Segment średni z aspiracjami do zrównoważonego budownictwa
• Stabilny deweloper średniej skali, a nie jednorazowy gracz
• Nie dla kupujących szukających głośnej marki premium

Firma w skrócie

Historia grupy

działalność wykonawcza w ZEA od 1980 roku; do budownictwa mieszkaniowego weszła w 2006 roku, po wielu latach jako wykonawca

Portfolio

ponad 400 zrealizowanych projektów grupy w ZEA, Indiach i Katarze

Kierownictwo

przewodniczący i CEO Vidhyadharan Sivaprasad

Wyróżnik

pierwsza firma zielonego budownictwa w Dubaju; przypisuje się jej pierwszy w regionie budynek z certyfikatem LEED Platinum

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest i dlaczego inżynieryjne pochodzenie nie jest przypadkowe

Condor Group zaczynał w Dubaju nie jako deweloper, lecz jako wykonawca budowlany — dosłownie beton, zbrojenie i logistyka placu budowy, a nie marketing i sprzedaż lokali. Dopiero po wielu latach praktycznej pracy budowlanej firma weszła w budownictwo mieszkaniowe i zaczęła sprzedawać własne projekty bezpośrednio kupującym. To rzadka kolejność na tym rynku: zwykle jest odwrotnie — firma zaczyna od sprzedaży i marketingu, a stronę inżynieryjną od pierwszego dnia zleca na zewnątrz.

Praktyczną konsekwencją tego pochodzenia jest to, że firma zaczynała od własnego rozumienia procesów budowlanych, a nie tylko od doświadczenia w sprzedaży nieruchomości. Widać to w jej pozycjonowaniu: firma akcentuje inżynieryjne i środowiskowe aspekty budowy bardziej niż wystrój holu czy język marketingowy typowy dla deweloperów nastawionych wyłącznie na sprzedaż.

Skala portfolio — większa, niż sugerują rozpoznawalne nazwy

Za grupą stoi ponad czterysta zrealizowanych projektów w ZEA, Indiach i Katarze — ta liczba obejmuje całą działalność wykonawczą i deweloperską, a nie tylko wieże mieszkalne pod własną nazwą w Dubaju, ale pokazuje skalę organizacji stojącej za marką. Taki wolumen praktycznego doświadczenia jest rzadki wśród firm, które zaczynały właśnie jako deweloperzy mieszkaniowi — większość lokalnych konkurentów w podobnym wieku nigdy nie przeszła praktyki wykonawczej w takiej skali.

W Dubaju pod własną nazwą firma oddaje mieszkania w kilku dzielnicach — od Dubai Marina po Jumeirah Village Circle i Jumeirah Village Triangle — w stałym tempie, a nie w pojedynczych zrywach aktywności. Wskazuje to na stabilny model operacyjny, a nie firmę stawiającą wszystko na jeden duży projekt.

Stawka na zrównoważone budownictwo — więcej niż marketing

Firma pozycjonuje się jako pierwsza w Dubaju firma zielonego budownictwa i deklaruje budynek z certyfikatem LEED Platinum — najwyższym poziomem międzynarodowej certyfikacji środowiskowej — jako pierwszy tego typu w regionie. Dla kupującego oznacza to więcej niż modne hasło w broszurze: konkretne rozwiązania inżynieryjne, wydajniejsze systemy wentylacji i klimatyzacji, materiały o niższym zużyciu energii, które z czasem mogą obniżyć rachunki za media w porównaniu ze standardowym budynkiem tej samej klasy.

Ta specjalizacja logicznie wynika z wykonawczego pochodzenia firmy: wiedza inżynieryjna zdobywana przez czterdzieści lat budowy łatwiej przekłada się na standardy środowiskowe niż u dewelopera, dla którego budowanie było zawsze jedynie realizacją cudzego projektu architektonicznego przez podwykonawców.

Jak się mieszka po oddaniu

Inżynieryjne pochodzenie firmy powinno przede wszystkim ujawniać się w stanie technicznym budynków po latach od oddania — jak niezawodnie działają systemy mechaniczne, jak przewidywalnie trzymają się elewacja i dach. To aspekt trudniejszy do upozorowania marketingiem niż wykończenie holu i właśnie tam należy szukać realnego potwierdzenia deklarowanej jakości inżynieryjnej.

Jednocześnie firma działa w segmencie średnim, a nie premium — opłaty serwisowe i utrzymanie części wspólnych odpowiadają rynkowi masowemu i warto uważać, by nie dopłacać za „reputację inżynieryjną”: jakość budowy nie zawsze przekłada się na premium poziom obsługi po oddaniu.

Co sprawdzić przed zakupem

Stan konkretnych, już oddanych projektów firmy w interesującej Państwa dzielnicy, po latach od wprowadzenia się mieszkańców — reputacja inżynieryjna powinna być potwierdzona w praktyce, a nie pozostawać deklaracją w prezentacji. Czy i na jakim poziomie konkretny rozważany budynek ma certyfikat środowiskowy, jeśli powodem zainteresowania było zielone budownictwo — nie każdy projekt firmy musi mieć taką samą certyfikację.

Aktualny status nieruchomości w budowie względem deklarowanego harmonogramu oraz rachunek escrow konkretnego projektu. Zarejestrowaną historię transakcji na rynku wtórnym w interesującej Państwa dzielnicy — jak firma wypada na tle sąsiednich deweloperów.

Jak pracuję z jego nieruchomościami

Przy tym deweloperze zawsze osobno wyjaśniam klientowi wykonawcze pochodzenie firmy i jej projekty mieszkaniowe — tłumaczy ono, dlaczego jakość inżynieryjna jest tu często wyższa, niż sugerowałaby rozpoznawalność marki, i warto to zestawić z mocniej reklamowanymi nazwami w tej samej cenie. Dla klientów, którym zależy na ekologicznych atutach budynku, osobno sprawdzam certyfikację konkretnego projektu, zamiast polegać na ogólnej reputacji firmy jako „zielonego dewelopera”.

Przy już oddanych nieruchomościach sprawdzam rzeczywisty stan systemów mechanicznych i części wspólnych po latach od wprowadzenia się mieszkańców — to najlepszy dostępny test, czy doświadczenie wykonawcze firmy rzeczywiście przekłada się na jakość jej własnych projektów mieszkaniowych, a nie zostaje na papierze.

Czterdzieści lat doświadczenia wykonawczego grupy to nie to samo co czterdzieści lat doświadczenia deweloperskiego: firma zaczęła sprzedawać mieszkania bezpośrednio nabywcom końcowym dopiero od połowy lat 2000. i jako deweloper jest młodsza, niż sugeruje wiek grupy. Konkretne projekty mieszkaniowe firmy należy oceniać po ich własnej historii realizacji, zamiast przenosić na nie hurtowo cały czterdziestoletni dorobek wykonawczy firmy-matki.

Najczęstsze pytania

Czy Condor Group to wiarygodny deweloper?

Zrealizowano: ponad 400 projektów grupy w ZEA, Indiach i Katarze. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów, a nie broszura: znajdują się w nim licencja, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane po potwierdzeniu kolejnych etapów budowy. Pełne dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Condor Group?

Katalog serwisu obejmuje 2 projekty Condor Group, każdy z paszportem budynku — kondygnacje, liczba lokali, termin oddania i struktura sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice, w których jest najwięcej jego lokali. Lokale na sprzedaż pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Condor Group bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: przy off-plan prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc pójście prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt opóźnia się względem zapowiedzi. Przy rynku wtórnym i cesji prowizja wynosi standardowe 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Condor Group

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — przejdę z Państwem przez to, które projekty Condor Group warto teraz rozważyć, a które bym pominął.