Marina Star

Dubai Marina ·Condor Group

Über das Gebäude

Wohnhochhaus mit 25 Stockwerken in Dubai Marina, fertiggestellt 2023. Bauträger: Condor Group. Architekt: Dimensions Engineering Consultants.

Die Angaben zu Marina Star stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Marina Star ist ein Wohnhochhaus mit 25 Stockwerken in Dubai Marina, fertiggestellt 2023.

Bauträger ist Condor Group. Die Architektur stammt von Dimensions Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 211 Apartments.

Fünfundzwanzig Stockwerke und 211 Wohneinheiten von Condor Group, übergeben 2023 – eines der neuesten fertiggestellten Gebäude in Dubai Marina. Zwei Angebote in unserem eigenen Bestand von 2,3 Millionen AED (~625K $) bis 3,6 Millionen AED (~980K $).

Was ist Marina Star?

Marina Star ist ein Turm mit 25 Stockwerken und 211 Wohneinheiten, 2023 vom Bauträger Condor Group übergeben. Architekt ist Dimensions Engineering.

Unser eigener Bestand umfasst zwei Angebote: Ein- und Zweizimmerwohnungen zu 2,3 Millionen AED und 3,6 Millionen AED, beide fertiggestellt.

Zweihundertelf Apartments auf fünfundzwanzig Stockwerken ergeben etwa acht pro Etage – eine für das Viertel durchschnittliche Dichte.

Was bedeutet ein Neubau in einem alten Viertel?

Das mittlere Übergabejahr in Dubai Marina ist 2011. Ein Gebäude von 2023 ist zwölf Jahre jünger als die Hälfte des Viertels, und das ist sein wichtigstes Unterscheidungsmerkmal.

Das bringt Ihnen: moderne Technik, Ausstattung, die nicht ersetzt werden muss, und keine angesammelten Probleme im Gemeinschaftseigentum oder anstehenden Instandhaltungsarbeiten.

Das nimmt es Ihnen: das Grundstück. Die Marina war lange vor 2023 bebaut, und ein Neubau steht dort, wo noch Platz übrig war. Prüfen Sie die Aussicht aus der konkreten Wohnung – die Wahrscheinlichkeit, dass sie auf einen Nachbarturm stößt, ist hier höher als in den Gebäuden der ersten Welle.

Wie ist der Preis im Verhältnis zum Viertel?

Dubai Marina in unserer Datenbank – 266 Objekte, Median 3,7 Millionen AED (~1,0 Mio. $) bei durchschnittlich 2 588 AED pro Quadratfuß. Beide Angebote in Marina Star liegen unter dem Median.

Für ein drei Jahre altes Gebäude ist das bemerkenswert: Neuheit erzielt im Viertel normalerweise einen Aufschlag, und hier ist keiner zu sehen. Die Erklärung liegt häufiger in den Größen und der Lage des Grundstücks als in der Qualität des Gebäudes.

Die Größen sind für unsere Objekte nicht angegeben, daher berechnen wir für diesen Turm keinen Preis pro Quadratfuß. Fragen Sie nach der Größe und rechnen Sie selbst – die Spanne beim Preis pro Fuß zwischen Gebäuden der Marina reicht bis zum 2,8-Fachen.

Wie liefen Verkauf und Fertigstellung?

Im April 2023, wenige Monate vor der Fertigstellung, wurden Einheiten in Marina Star ab 435 000 USD verkauft – etwa 1,6 Millionen AED –, die Übergabe war für Juli 2023 angegeben. Bis Dezember 2023 war der Einstiegspreis auf 460 000 USD gestiegen, etwa 1,69 Millionen AED.

Der Mix ist breit: Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen, Duplex-Penthäuser und Duplex-Villen. Das Gebäude steht nahe Bluewaters Island, einen kurzen Fußweg vom Meer entfernt.

Die Größen sind für unsere Objekte nicht angegeben – fragen Sie danach und berechnen Sie den Preis pro Quadratfuß, statt sich auf den Angebotspreis zu verlassen. Das Gebäude ist neu, doch das Grundstück liegt in einem dicht bebauten Viertel: Prüfen Sie die Aussicht aus der konkreten Wohnung. Und fragen Sie nach der Höhe der Service Charge (der jährlichen Gebühr pro Quadratfuß für den Unterhalt des Gebäudes) – in Neubauten liegt sie oft höher als in älteren Gebäuden.

Gebäudeeintrag bei Propsearch: 25 Stockwerke, 211 Wohneinheiten, Bauträger Condor Group, Architekt Dimensions Engineering, übergeben 2023. Unser eigener Bestand mit Stand 28. August 2026: 2 Objekte (Schlafzimmer, Status, Preise) sowie Median, mittleres Übergabejahr und Preis pro Quadratfuß für Dubai Marina. Preise und Übergabetermin – Projektübersichten zu Dubai Marina, April und Dezember 2023.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Marina Star?

Condor Group. Die Architektur stammt von Dimensions Engineering Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Marina Star?

25. Das Gebäude hat 211 Apartments.

Ist Marina Star bereits übergeben?

Übergeben: 2023. Die Immobilie ist fertiggestellt, daher können Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen.

Wo liegt Marina Star?

In Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um eine künstlich angelegte Marina und bis heute der geschäftigste Mietmarkt der Stadt.