The Dubai Mall

Die größte Mall der Welt und der wichtigste Frequenzbringer der Stadt: rund 105 Millionen Besuche im Jahr, konzentriert auf einem einzigen Block.

• Kurzzeitvermietung
• Leben ohne Auto
• schneller Ausstieg aus der Anlage

Das Wichtigste in Kürze

Was sie ist

The Dubai Mall wurde im November 2008 als Teil des Downtown-Projekts zu Füßen des Burj Khalifa eröffnet. Nach Gesamtfläche ist sie das größte Einkaufszentrum der Welt: über 1 200 Geschäfte, ein Aquarium, eine Eisbahn, ein Kino und ganze Restaurantviertel unter einem Dach.

Die Besucherfrequenz liegt bei rund 105 Millionen Besuchen im Jahr. Nicht alle davon sind Käufer: Ein großer Teil kommt wegen der Fontänen, wegen der Aussichtsplattform des Turms oder einfach, um einen Abend an einem klimatisierten Ort zu verbringen.

Ein langer überdachter Gang verbindet die Mall mit der Metrostation. In einer Stadt, in der zweihundert Meter im Freien im Sommer ein Problem sind, bestimmt diese Brücke unmittelbar mit, wie der Stadtteil funktioniert.

Warum ein Einkaufszentrum in diesen Abschnitt gehört

In Dubai ist eine Mall kein Laden, sondern öffentlicher Raum. Das halbe Jahr über ist die Straße zum Spazierengehen körperlich unbenutzbar, und Malls übernehmen die Rolle des Stadtplatzes: Man trifft sich dort, geht spazieren, arbeitet aus den Cafés und verbringt die Wochenenden mit den Kindern.

Die Nähe zu einer großen Mall ist daher ein Parameter des Alltags und kein Komfort für Konsumenten. Eine Wohnung fünfzehn Gehminuten von The Dubai Mall bedeutet Lebensmittel, Kino, Fitnessstudio, Ärzte und Restaurants, ohne ein einziges Mal ins Auto zu steigen.

Die zweite Ebene ist die Beschäftigung. Ein Objekt dieser Größe bedeutet Tausende Arbeitsplätze in Handel, Gastronomie und Dienstleistungen, und ein spürbarer Teil der Mieter in den umliegenden Blöcken arbeitet genau hier.

Was sie einem Eigentümer bringt

Bei der Langzeitvermietung eine kurze Mietersuche. Downtown und die angrenzenden Blöcke sind das ganze Jahr über schnell vermietet, und die Mall ist einer der Gründe, warum Menschen sie bei gleichem Preis wählen.

Bei der Kurzzeitvermietung direkte Besucherfrequenz. Ein Gast, der eine Woche bleibt, wählt eine Unterkunft nahe den Fontänen und der Mall, weil das die Hälfte seines Programms ist. Die Auslastung gehört zu den höchsten der Stadt.

Beim Wiederverkauf eine Adresse, die keiner Erklärung bedarf. Ein ausländischer Käufer braucht für „Burj Khalifa und The Dubai Mall“ keine Karte, und das verkürzt die Vermarktungsdauer.

Die andere Seite

Der Verkehr. Die Zufahrten zur Mall sind dauerhaft überlastet, und an Wochenendabenden und an Rabatttagen staut sich der Verkehr nach Downtown. Wer Auto fährt, erlebt das täglich, und der Parkplatz in den nächstgelegenen Gebäuden verdient bei der Besichtigung eine eigene Prüfung.

Die Besucherströme. Die umliegenden Blöcke funktionieren als Touristenzone: Lärm, Gedränge an den Fontänen, abends Schlangen vor den Restaurants. Für die Vermietung ist das ein Plus; zum Wohnen ist es Geschmackssache, die davon entschieden wird, in welche Richtung die Wohnung zeigt und wie hoch sie liegt.

Der Preis. All das steckt längst in der Preisliste: Downtown gehört pro Quadratfuß zu den teuersten Stadtteilen der Stadt. Für die Nähe zur Mall gibt es keinen Abschlag – nur das Risiko, zu viel zu zahlen.

Für wen das passt

Vor allem für Investoren in Kurzzeitvermietung: Hier funktioniert das Modell am besten, und die Auslastung rechtfertigt den Einstiegspreis.

Für Menschen, die ohne Auto leben – die Zahl der alltäglichen Funktionen in Gehweite ist hier vollständiger als fast überall sonst in der Stadt, und die Metro ist wenige Minuten entfernt.

Nicht geeignet ist es für Familien, die Ruhe und einen Innenhof wollen. Downtown ist ein Stadtzentrum in seiner dichtesten Form, und der Spielplatz konkurriert mit einer Touristenroute um den Platz.

Was Sie bei der Wohnungswahl prüfen sollten

Die Gehdistanz in der Praxis, nicht auf der Karte: Ein Gebäude mit direktem Ausgang auf den Boulevard und eines, das durch zwei große Kreuzungen davon getrennt ist, sind im Alltag verschiedene Stadtteile, trotz fast identischer Adressen.

Ausrichtung und Etage: Fenster zu den Fontänen und zum Boulevard bedeuten Aussicht und Lärm zugleich; Fenster zum Innenhof bedeuten Ruhe und einen anderen Preis. Die Spanne innerhalb eines Gebäudes ist hier groß.

Die Nebenkosten (Service Charge): In den Gebäuden von Downtown gehören sie zu den höchsten der Stadt und verschieben die Rendite stärker als der Mietunterschied zwischen benachbarten Türmen.

Das Parken: Einheiten nahe der Mall haben oft einen Stellplatz, unabhängig von der Zahl der Schlafzimmer, und Besucherparkplätze sind knapp. Für einen Haushalt mit zwei Autos heißt das, jeden Monat einen zweiten Stellplatz zu mieten, zu einem Preis, den man vorher kennen sollte.

Und den Fußweg im Juli statt im Februar. Überdachte Wege gibt es in Downtown nicht überall: Zwei Gebäude, die auf der Karte gleich weit entfernt sind, können sich darin unterscheiden, dass das eine über eine klimatisierte Brücke und das andere über einen Gehweg an einer Straße angebunden ist.

Womit man sie vergleichen sollte

Mall of the Emirates und Al Barsha – dieselbe Logik des „Lebens rund um eine Mall“, günstiger und ruhiger, mit der Metro nebenan und ohne den Touristenstrom.

Dubai Hills, wo die Mall in einem um sie herum geplanten Stadtteil entstand: fußläufiger Zugang ohne die Dichte und den Verkehr des Zentrums.

City Walk – der Versuch, dieselbe Funktion unter freiem Himmel zu erfüllen, als Straße statt als geschlossener Raum.

Jeder dieser Stadtteile ist mit Medianpreisen und aktueller Angebotszusammensetzung im Bereich Dubai-Stadtteile behandelt.

Alles, was die Nähe zur Mall bietet, steckt bereits im Preis – Downtown gehört pro Quadratfuß durchweg zu den teuersten Stadtteilen, und die Service Charge liegt hier über dem Stadtdurchschnitt. Kalkulieren Sie die Rendite nach dieser Gebühr, und behandeln Sie den Abendverkehr und die Touristenströme unter dem Fenster als dauerhaft statt als saisonal.

Die Stadtteile, die davon bepreist werden

Medianpreis, Einstiegspreis und aktuelle Angebotszusammensetzung finden Sie jeweils auf der Seite des Stadtteils.