Berkeley Tower w Business Bay: ceny, plan płatności i lokalizacja

Berkeley Tower to pierwszy biurowiec Ellington Properties: 60 kondygnacji nadziemnych w Business Bay, tuż przy stacji metra Business Bay. Wartość projektu wynosi 2,8 mld AED, a realizowany jest razem z Al Hamra. Orientacyjna cena to 4 300–4 800 AED za sq ft w planie 70/30, z odbiorem w III kwartale 2030 roku.

Gdzie znajduje się Berkeley Tower?

Wieża stoi w dzielnicy Business Bay, przy Sheikh Zayed Road i stacji metra Business Bay, kilka minut jazdy od Downtown Dubai i DIFC. Najemcy biur klasy A szukają stacji metra i głównej arterii, a nowych budynków z jednym i drugim jest niewiele.

Business Bay to strefa freehold, więc zagraniczny nabywca może być pełnoprawnym właścicielem biura, bez lokalnego wspólnika i bez wizy rezydenckiej.

Kto jest deweloperem i czym jest ten budynek?

Deweloperem jest Ellington Properties, znany przede wszystkim z projektowanych z dbałością o design budynków mieszkalnych. Berkeley Tower to jego największy i najwyższy dotychczas projekt komercyjny, realizowany we współpracy z Al Hamra Group.

Materiały dewelopera opisują konstrukcję B+G+M+60 z 53 kondygnacjami biurowymi i łącznie 109 biurami: od kompaktowych jednostek na niższych piętrach po całe piętra i dupleks dla jednego właściciela.

• oddzielny parking z windą samochodową — 752 miejsca;
• windy dwupoziomowe z czasem oczekiwania do 35 sekund;
• lądowisko dla air-taxi na dachu i otwarte tarasy;
• co-working, lounge, studio fitness i pilates dla użytkowników biur.

Ile kosztuje biuro w Berkeley Tower?

Szczegółowy cennik poszczególnych lokali nie trafił jeszcze do brokerów. Mailing dewelopera z 20 października 2026 roku podaje orientacyjną stawkę około 4 300–4 800 AED za sq ft; ostateczna cena zależy od piętra i widoku.

Format	Piętra	Metraż	Orientacyjna cena
Biuro	1–31	od 1 132 sq ft	od ok. 4,9 mln AED
Biuro	36–52	2 364–6 522 sq ft	na zapytanie
Całe piętro	—	12 182–12 507 sq ft	na zapytanie
Biuro typu dupleks	54–55	21 873 sq ft	na zapytanie

Kwota w pierwszym wierszu to nasze własne wyliczenie: najmniejszy metraż pomnożony przez dolną granicę podanej stawki. Opłata serwisowa wynosi 24 AED za sq ft rocznie.

Jaki jest plan płatności?

Plan to 70/30: 70% w trakcie budowy i 30% przy zakończeniu. Jest mocno przesunięty na początek — 40% ceny płaci się w pierwszym roku.

• 20% przy rezerwacji;
• po 5% po 90, 180, 240 i 360 dniach od rezerwacji;
• sześć rat po 5% przy 20, 30, 40, 50, 60 i 70% zaawansowania budowy;
• 30% przy zakończeniu.

Rachunek escrow jest otwarty, a kupującym hurtowo obiecano rabaty. Przydział lokali odbywa się 27 października 2026 roku dla kupujących hurtowo i 29 października dla pozostałych.

Kiedy odbiór i co powinien rozważyć inwestor?

Odbiór zaplanowano na III kwartał 2030 roku, czyli za prawie pięć lat, a rynek biurowy może wtedy wyglądać inaczej. Biuro off-plan w tym budynku to zakład na niedobór powierzchni klasy A w centrum Dubaju, a nie szybki dochód.

Nieruchomości komercyjne w ZEA podlegają 5% VAT od ceny zakupu, inaczej niż mieszkania. To, jak modelujemy zwroty z biur w budowie, opisujemy na naszej stronie o inwestycjach w biura.

Najczęstsze pytania

Jaka jest cena za sq ft w Berkeley Tower?

Orientacyjna stawka dewelopera to około 4 300–4 800 AED za sq ft. Według stanu na 25 października 2026 roku nie ma cennika poszczególnych lokali.

Czy cudzoziemiec może kupić biuro w Berkeley Tower?

Tak. Business Bay to strefa freehold, więc biuro jest rejestrowane na zagranicznego nabywcę na zasadzie pełnej własności.

Kiedy Berkeley Tower zostanie ukończony?

Deweloper planuje III kwartał 2030 roku.

Ile wynosi opłata serwisowa?

24 AED za sq ft rocznie, według materiałów dewelopera.

Kartę informacyjną, plany pięter i wszystkie nasze notatki o budynku znajdą Państwo na stronie projektu Berkeley Tower; porównanie z innymi budynkami to Biura w Dubaju.