INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
1Wood Residence — жилой комплекс в районе Jumeirah Village Circle.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 569 900 AED.
Дом в Jumeirah Village Circle с двумя форматами квартир: одна спальня 800 ft² и две спальни 1281 ft², у обеих — терраса.
1Wood Residence — жилой дом в Jumeirah Village Circle. Своей страницы в справочнике propsearch у объекта нет, поэтому паспортных данных — этажности, числа квартир, имени проектировщика — мы не приводим: чего не подтверждено источником, того в разборе нет.
Зато есть планировки застройщика, и по ним видно устройство квартир. Однокомнатная — 800,19 ft² (около 74 м²): спальня, гостиная, кухонная зона и терраса. Двухкомнатная — 1281,01 ft² (около 119 м²): две спальни, гостиная, кухонная зона и терраса.
Терраса в обоих форматах не балкон-приставка, а полноценная открытая комната по всей ширине гостиной. Для JVC это отличает проект от массовой застройки района, где балкон обычно символический.
Семьдесят четыре метра под одну спальню — заметно выше нормы JVC, где однокомнатные обычно идут от пятидесяти. Сто девятнадцать метров под две спальни — то же самое: район в основном застроен более компактно.
Для арендодателя это двойственно. Просторная квартира сдаётся дороже тесной, но не пропорционально площади: арендатор в JVC платит прежде всего за число спален и за наличие парковки. Доходность на квадратный фут в крупных лотах района обычно ниже.
Для собственного проживания логика обратная: за те же деньги, что стоит компактная двушка в центральном районе, здесь берётся просторная с террасой. Именно на этом и держится спрос на JVC у семей.
Отсутствие карточки в справочнике не означает, что с домом что-то не так, — оно означает, что проверять придётся руками. Три вещи по порядку: регистрация проекта в Земельном департаменте и наличие эскроу-счёта, фактические сделки по адресу в реестре, и физический осмотр стадии.
Дальше — сравнение с соседями. JVC плотно застроен, и рядом почти всегда есть дом того же класса и года со своей статистикой. Он и будет ориентиром по цене метра и по арендной ставке.
И последнее: в районе с таким объёмом предложения главный вопрос не «сколько стоит», а «как быстро продаётся». Смотрите на число одновременных объявлений по дому и по соседним адресам.
Планировки застройщика, которые у нас есть: два типа квартир с указанием общей площади. Паспортных данных по объекту в справочнике propsearch нет, и в разборе они не приводятся.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 569 900 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Village Circle, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
