Al Ghadeer Gardens

Al Ghadeer, Abu Dhabi ·Aldar Properties

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieses einzelnen Hauses.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start zugesagt hat, kein Registereintrag — bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Zur Wohnanlage

Eine Villenanlage in Al Ghadeer, Abu Dhabi, derzeit im Bau. Bauträger — Aldar Properties.

Angaben zu Al Ghadeer Gardens, wie vom Bauträger veröffentlicht — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht das einzelne Haus.

Zum Projekt

Al Ghadeer Gardens ist eine Villenanlage in Al Ghadeer, Abu Dhabi, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist Aldar Properties.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 437 Häuser. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart — 2, 3 und 4 Schlafzimmer.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Angebot in diesem Projekt — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen hier und verschwinden wieder.

Eine Aldar-Wohnanlage mit 437 Reihenhäusern und Villen an der Grenze zwischen Dubai und Abu Dhabi: Ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern kam für AED 1,7 Millionen auf den Markt, und das gesamte Projekt war am Starttag ausverkauft.

Wo das liegt

Al Ghadeer ist ein Grundstück an der Grenze der beiden Emirate, neben Industrial City, nicht weit von Dubai South, Expo City, Jebel Ali und dem Flughafen Al Maktoum. Zum Zeitpunkt des Verkaufsstarts gab es ringsum keine Infrastruktur — nur Wüste und offenen Himmel.

Genau das ist hier die Wette. Der Flughafen Al Maktoum wird ausgebaut, und rundherum laufen große Bauvorhaben; bis zur angekündigten Übergabe im 4. Quartal 2029 soll die Geografie des Viertels anders aussehen. Das ist eine Erwartung, keine Tatsache.

Was was kostete

Startpreise: Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern, 152 m² — AED 1,7 Millionen; Dreizimmer-Mittelhaus, 195 m² — AED 2,2 Millionen; Dreizimmer-Eckhaus, 200 m² — AED 2,4 Millionen; Vierzimmervilla, 247 m² — AED 3,0 Millionen. Der Zahlungsplan ist 55/45 mit 5 % Anzahlung, die Service Charge beträgt AED 8,03/ft².

Die Pointe dieser Zahlen liegt in einem einzigen Vergleich: AED 1,7 Millionen für ein Reihenhaus mit Grundstück sind der Preis einer ordentlichen Einzimmerwohnung in Dubai. Genau deshalb waren alle 437 Häuser an einem Tag ausverkauft.

Was das heute bedeutet

Der Einstieg zum Startpreis ist geschlossen. Alles, was Sie heute in Al Ghadeer Gardens kaufen können, ist ein Wiederverkauf, zu eigenen Konditionen bepreist, mit Aufschlag des Verkäufers und Provisionen obendrauf.

Dieses Projekt ist eher als Marktsignal denn als Angebot zu lesen: Ein fair bepreistes Produkt eines etablierten Bauträgers ist am Starttag ausverkauft, und „ich überlege noch etwas länger“ kostet hier genau so viel wie der Aufschlag des Wiederverkäufers.

Erstens — es gibt keine Infrastruktur in der Umgebung. Was Sie heute kaufen, ist ein Haus in der Wüste mit Übergabe Ende 2029 und dem Versprechen, dass sich das Viertel ringsum entwickelt. Zweitens — es ist ein Wiederverkauf: Rechnen Sie Aufschlag des Verkäufers, Provision und Gebühr des Land Department getrennt vom Startpreis. Drittens — 437 identische Häuser kommen gleichzeitig auf den Markt, und beim Wiederverkauf konkurrieren Sie mit Ihren Nachbarn. Viertens — die Service Charge steigt in einer Wohnanlage ohne gewachsene Infrastruktur in der Regel, sobald Einrichtungen in Betrieb gehen; AED 8,03 ist der Startsatz.

Startpreise, Größen, Zahlungsplan, Service Charge und Anzahl der Einheiten — Unterlagen des Bauträgers vom 20. Mai 2026. Bauträger Aldar Properties und die Lagebeschreibung — aus derselben Ankündigung.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen hier und verschwinden wieder. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Al Ghadeer, Abu Dhabi vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Al Ghadeer Gardens?

Aldar Properties.

Wann wird Al Ghadeer Gardens übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2029. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe ihn vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Al Ghadeer Gardens?

2, 3 und 4 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt davon ab, was auf dem Markt ist; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wie viel kostet ein Haus in Al Ghadeer Gardens?

In der Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss anhand der geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit den berechneten Kaufnebenkosten.