Aldar

Der größte Entwickler Abu Dhabis, teilweise in Staatsbesitz, der zuletzt über die Emiratsgrenze nach Dubai expandiert ist.

• Engagement in Abu Dhabi
• Vertragspartner mit institutioneller Bonität
• Objekte auf Saadiyat und Yas Island

Das Unternehmen im Überblick

Gegründet

2005 in Abu Dhabi, mit staatlicher Beteiligung

Vorsitz

Mohamed Khalifa Al Mubarak, der zugleich das Department of Culture and Tourism von Abu Dhabi leitet

Struktur

Zwei Sparten: Aldar Development baut, Aldar Investment hält und betreibt

Portfolio

Über 100 Projekte in drei Ländern, darunter Schulen, Hotels und Einkaufszentren

Was es gebaut hat

Yas Island – den Yas Marina Circuit, Ferrari World und die Fünf-Sterne-Hotels drumherum

Einstieg in Dubai

Haven, ein Wellness-Viertel mit Luftaufbereitung und Lärmüberwachung, ist sein erstes Projekt in Dubai

Partnerschaft

Gemeinsame Projekte mit Emaar seit 2018

Nachhaltigkeit

Athlon by Aldar trägt die erste LEED-Platin-Zertifizierung der VAE

Was für ein Entwickler Aldar ist

Der Champion eines anderen Emirats

Aldar ist für Abu Dhabi, was Emaar für Dubai ist: der börsennotierte, staatsnahe Entwickler, der die Vorzeigeviertel gebaut hat. Yas Island, Saadiyat, Al Raha – die Adressen, die ein Käufer in Abu Dhabi nennt, sind größtenteils sein Werk.

Das macht ihn zu einem ungewöhnlich soliden Vertragspartner. Das Lieferrisiko bei Aldar liegt nahe an der Untergrenze dessen, was diese Region bietet, und das Unternehmen berichtet dem öffentlichen Markt zu denselben Bedingungen wie Emaar.

Saadiyat und das Kulturargument

Saadiyat Island ist das Stärkste auf dem Wohnungsmarkt von Abu Dhabi und der Grund, weshalb die meisten auf Dubai fokussierten Käufer zumindest einmal hinüberschauen sollten: Der Louvre ist eröffnet, das Guggenheim und das Zayed National Museum sind im Bau, und die Insel hat den Strand, den der Rest des Emirats nicht hat.

Die Preise lagen dort historisch unter vergleichbarer Strandlage in Dubai, und der Abstand hat sich eher verringert als vergrößert. Das ist der Tausch – ein langsamerer, dünnerer Markt gegen einen Einstiegspreis, den Dubai seit Jahren nicht mehr bietet.

Der Schritt nach Dubai

Aldars Aktivität in Dubai war bisher selektiv – Zukäufe und eine kleine Zahl von Launches statt eines Landkaufrauschs. Sie wird als strategische Erweiterung behandelt, nicht als Volumenspiel.

Für einen Käufer heißt das: Das Dubai-Produkt wird an lokalen Vergleichsobjekten bepreist und am Viertel gemessen, wobei die Bilanz des Entwicklers eine Beruhigung ist und nicht der Kaufgrund.

Aldars Portfolio in Dubai ist jung und klein, es gibt also wenig lokale Wiederverkaufshistorie, an der sich ein Preis messen ließe – eine Bewertung stützt sich hier auf das Viertel, nicht auf den Entwickler. In Abu Dhabi ist es umgekehrt: eine tiefe Historie, aber ein Markt mit weniger Käufern und langsamerem Umschlag als in Dubai, was ein Liquiditätsthema ist, falls Sie verkaufen müssen.

Immobilieninvestition in Abu Dhabi: Saadiyat Island und die Launch-Zahlen von Aldar

Abu Dhabi ist ein anderes Emirat mit einer anderen Aufsichtsbehörde und anderen Eigentumsregeln. Ein Blick auf Saadiyat Island – den Louvre, das Guggenheim – und auf die Launch-Preise von Aldar vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Aldar?

Derzeit führt die Datenbank 8 Objekte dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 13 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei der Abtretung, nicht vom Entwickler: Er hat seine eigenen Gründe für einen schnellen Ausstieg. Die Höhe des Abschlags berechnet ein Algorithmus im Vergleich mit ähnlichen Objekten; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Ist Aldar ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: 2005 in Abu Dhabi, mit staatlicher Beteiligung. Geliefert: über 100 Projekte in drei Ländern, darunter Schulen, Hotels und Einkaufszentren. Prüfen Sie Aldar im offenen Register des Land Department, nicht in der Werbung: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Escrow-Konto stehen dort. Off-plan-Zahlungen gehen unter RERA-Aufsicht auf dieses Escrow-Konto und erreichen den Entwickler nur gegen verifizierte Bauabschnitte. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Sollte ich bei Aldar direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Bei Off-plan zahlt der Entwickler die Provision des Maklers, nicht der Käufer, der direkte Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – das Verkaufsbüro eines Entwicklers zeigt nur eigene Projekte und sagt Ihnen nicht, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Aldar

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Aldar jetzt in Betracht kommen und welche ich auslassen würde.