Al Ghadeer Gardens

Al Ghadeer, Abu Dhabi ·Aldar Properties

Fiche technique du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses espaces extérieurs — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre foncier — en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les données à jour sur WhatsApp.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier de villas à Al Ghadeer, Abu Dhabi, actuellement en construction. Promoteur : Aldar Properties.

Caractéristiques d'Al Ghadeer Gardens telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier résidentiel, et non la maison en particulier.

À propos du projet

Al Ghadeer Gardens est un quartier de villas à Al Ghadeer, Abu Dhabi, dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2029.

Le promoteur est Aldar Properties.

Le quartier compte 437 logements au total. Les plans, selon l'annonce de lancement des ventes — 2, 3 et 4 chambres.

Il n'y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un quartier Aldar de 437 maisons de ville et villas, à la frontière entre Dubai et Abu Dhabi : une maison de ville de deux chambres lancée à 1,7 million AED, et le projet entier vendu le jour du lancement.

Où se situe-t-il ?

Al Ghadeer est un terrain à la frontière des deux émirats, à côté d'Industrial City, non loin de Dubai South, d'Expo City, de Jebel Ali et de l'aéroport Al Maktoum. Au moment du lancement des ventes, il n'y avait aucune infrastructure alentour — seulement le désert et le ciel ouvert.

C'est précisément le pari qui est fait ici. L'aéroport Al Maktoum s'agrandit, de grands chantiers sont en cours autour de lui ; à la livraison annoncée au quatrième trimestre 2029, la géographie du quartier est censée avoir changé. C'est une attente, pas un fait.

Combien coûtait chaque bien ?

Prix de lancement : une maison de ville de deux chambres, 152 m² — 1,7 million AED ; une maison de trois chambres en position intermédiaire, 195 m² — 2,2 millions AED ; une maison de trois chambres d'angle, 200 m² — 2,4 millions AED ; une villa de quatre chambres, 247 m² — 3,0 millions AED. Le plan de paiement est de 55/45 avec 5 % d'apport, les charges de 8,03 AED/ft².

Ces chiffres se résument à une comparaison : 1,7 million AED pour une maison de ville avec parcelle, c'est le prix d'un bon appartement d'une chambre à Dubai. C'est exactement pourquoi les 437 logements se sont vendus en un jour.

Que cela signifie-t-il aujourd'hui ?

L'entrée au prix de lancement est fermée. Tout ce que l'on peut acheter aujourd'hui à Al Ghadeer Gardens est une revente, fixée à ses propres conditions, avec la prime du vendeur et les commissions en plus.

Ce projet est plus utile lu comme un signal de marché que comme une offre : un produit au juste prix, d'un promoteur établi, se vend le jour du lancement, et « je vais y réfléchir encore un peu » coûte ici exactement la prime du revendeur.

Premièrement — il n'y a pas d'infrastructure alentour. Ce que vous achetez aujourd'hui, c'est une maison dans le désert avec une livraison fin 2029 et la promesse que le quartier se constituera autour. Deuxièmement — c'est une revente : calculez séparément la prime du vendeur, la commission et les frais du Land Department par rapport au prix de lancement. Troisièmement — 437 logements identiques arriveront sur le marché en même temps, et à la revente vous serez en concurrence avec vos voisins. Quatrièmement — les charges, dans un quartier sans infrastructure établie, augmentent généralement à mesure que les équipements entrent en service ; 8,03 AED est le taux de départ.

Prix de lancement, surfaces, plan de paiement, charges et nombre de logements — documents du promoteur datés du 20 mai 2026. Promoteur Aldar Properties et description de l'emplacement — issus de la même annonce.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases de transactions et vous proposerai les alternatives les plus proches à Al Ghadeer, Abu Dhabi.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Al Ghadeer Gardens ?

Aldar Properties.

Quand Al Ghadeer Gardens est-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le quatrième trimestre 2029. La date inscrite dans le contrat d'un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans existent à Al Ghadeer Gardens ?

2, 3 et 4 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles en ce moment dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Combien coûte une maison à Al Ghadeer Gardens ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan donné dans les bases de transactions et vous l'enverrai avec les frais de transaction chiffrés.