Al Ghadeer Gardens

Al Ghadeer, Abu Dhabi ·Aldar Properties

Scheda del progetto

Foto e render della community e delle aree comuni, non di questa specifica casa.

Planimetrie e data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di quell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che lo sviluppatore ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono riviste. Vi invierò quelle aggiornate su WhatsApp.

Informazioni sulla community

Una community di ville ad Al Ghadeer, Abu Dhabi, attualmente in costruzione. Sviluppatore: Aldar Properties.

Le specifiche di Al Ghadeer Gardens come pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora un record del Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola casa.

Informazioni sul progetto

Al Ghadeer Gardens è una community di ville ad Al Ghadeer, Abu Dhabi, con consegna prevista nel Q4 2029.

Lo sviluppatore è Aldar Properties.

La community comprende 437 abitazioni in totale. Le planimetrie, secondo l'annuncio del lancio delle vendite, sono da 2, 3 e 4 camere da letto.

Al momento nel nostro database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci vanno e vengono.

Una community Aldar di 437 townhouse e ville al confine tra Dubai e Abu Dhabi: un townhouse con due camere da letto lanciato a 1,7 milioni di AED, e l'intero progetto venduto il giorno del lancio.

Dove si trova

Al Ghadeer è un terreno al confine tra i due emirati, accanto a Industrial City, non lontano da Dubai South, Expo City, Jebel Ali e dall'aeroporto Al Maktoum. Al momento del lancio delle vendite attorno non c'erano infrastrutture: solo deserto e cielo aperto.

È proprio questa la scommessa. L'aeroporto Al Maktoum si sta ampliando e intorno ad esso sono in corso grandi lavori; entro la consegna annunciata nel Q4 2029 la geografia del distretto dovrebbe apparire diversa. Questa è un'aspettativa, non un fatto.

Quanto costava che cosa

Prezzi di lancio: townhouse con due camere da letto, 152 m² — 1,7 milioni di AED; trilocale centrale, 195 m² — 2,2 milioni di AED; trilocale d'angolo, 200 m² — 2,4 milioni di AED; villa con quattro camere da letto, 247 m² — 3,0 milioni di AED. Il piano di pagamento è 55/45 con un anticipo del 5 %, le spese di servizio sono di AED 8,03/ft².

Il senso di queste cifre si riduce a un confronto: 1,7 milioni di AED per un townhouse con terreno è il prezzo di un buon appartamento con una camera da letto a Dubai. È esattamente per questo che tutte le 437 abitazioni sono state vendute in un giorno.

Che cosa significa oggi

L'ingresso al prezzo di lancio è chiuso. Tutto ciò che oggi si può acquistare ad Al Ghadeer Gardens è una rivendita, con prezzo proprio, con il premio del venditore e le commissioni in più.

Questo progetto è più utile se letto come segnale di mercato che come offerta: un prodotto dal prezzo equo di uno sviluppatore affermato si vende il giorno del lancio, e «ci penso ancora un po'» costa qui esattamente quanto il premio del rivenditore.

Primo: non ci sono infrastrutture circostanti. Ciò che si acquista oggi è una casa nel deserto con consegna a fine 2029 e la promessa che il distretto intorno prenderà forma. Secondo: è una rivendita; calcolate separatamente il premio del venditore, la commissione e la tassa del Land Department rispetto al prezzo di lancio. Terzo: 437 case identiche arriveranno sul mercato nello stesso momento, e in rivendita competerete con i vostri vicini. Quarto: le spese di servizio in una community senza infrastrutture consolidate di solito aumentano man mano che i servizi entrano in funzione; AED 8,03 è la tariffa di partenza.

Prezzi di lancio, superfici, piano di pagamento, spese di servizio e numero di unità: materiali dello sviluppatore del 20 maggio 2026. Lo sviluppatore Aldar Properties e la descrizione della posizione provengono dallo stesso annuncio.

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti qui vanno e vengono. Scrivetemi: verificherò i database delle vendite concluse e vi proporrò le alternative più vicine ad Al Ghadeer, Abu Dhabi.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Al Ghadeer Gardens?

Aldar Properties.

Quando viene consegnato Al Ghadeer Gardens?

L'annuncio del lancio delle vendite indica il Q4 2029. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima del rogito.

Quali planimetrie ci sono ad Al Ghadeer Gardens?

Da 2, 3 e 4 camere da letto, secondo l'annuncio del lancio delle vendite. Quali superfici siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Quanto costa una casa ad Al Ghadeer Gardens?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo per una determinata planimetria sui database delle vendite concluse e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.