Gardenia Bay

Yas Island ·Aldar Properties

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start angegeben hat, kein Registereintrag – bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich per WhatsApp.

Über das Gebäude

Gelegen auf Yas Island, derzeit im Bau. Bauträger: Aldar Properties.

Spezifikationen zu Gardenia Bay, wie sie vom Bauträger veröffentlicht wurden – das Projekt befindet sich im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Gardenia Bay ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden auf Yas Island, die Übergabe ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist Aldar Properties.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – Studios, 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Ein Aldar-Projekt am Wasser auf Yas Island mit eigenem Strand und Beach Club: Studios und Apartments bis zu drei Schlafzimmern, Übergabe laut Angabe im 3. Quartal 2027.

Was angegeben ist

Gardenia Bay ist Wohnen am Wasser auf Yas mit privatem Strand und Beach Club. Die angegebenen Einrichtungen: Pools und Gemeinschaftsgärten, Yoga-Decks, ein Fitnessstudio und Fitnesspfade, Rad- und Laufstrecken, ein privates Kino und Clubhaus, Kinderparks und Sportplätze, ein Hundepark, Grillbereiche, Cafés und Einzelhandel, Besprechungsräume und Coworking, Concierge.

Die zum Start genannte Servicegebühr betrug AED 15,7 pro Quadratfuß und Jahr – ein moderater Satz für ein Projekt mit Beach Club, den man zum Datum Ihres Kaufs erneut prüfen sollte, da Unterhalt von Strand und Club unter dieselbe Gebühr fällt.

Zwei Verkaufswellen

Der zweite Start erfolgte im Februar 2024 (die erste Phase wurde im September 2023 eröffnet). Studios begannen damals ab AED 860 000, Apartments mit einem Schlafzimmer (796–936 sq ft) ab AED 1.507 Millionen, mit zwei Schlafzimmern (1 162–1 377 sq ft) ab AED 2.328 Millionen, mit zwei Schlafzimmern und Zimmer für Hausangestellte (1 517–1 582 sq ft) ab AED 2,85 Millionen, mit drei Schlafzimmern (1 657–2 002 sq ft) ab AED 3.772 Millionen.

Die zweite Welle war die Phase Begonia, gestartet am 13. Februar 2025: Studios ab AED 950 000, ein Schlafzimmer ab AED 1,56 Millionen, zwei ab AED 2,33 Millionen, drei mit Zimmer für Hausangestellte ab AED 3,10 Millionen, mit einem 40/60-Zahlungsplan.

Die Differenz zwischen den beiden Starts ist das Nützlichste an diesen Zahlen: Innerhalb eines Jahres stieg der Preis eines Studios im selben Projekt von AED 860 000 auf AED 950 000, rund 10 %. Das ist keine Prognose – es ist das, was tatsächlich zwischen den Phasen geschah.

Phase eins: September 2023

Aldar eröffnete die erste Phase von Gardenia Bay am 8. September 2023 und gab 210 der 2 434 Wohnungen der Anlage frei; drei Gebäude waren innerhalb von 24 Stunden ausverkauft. Startpreise: Studios ab USD 219 000, Apartments mit einem Schlafzimmer ab USD 369 000, mit zwei Schlafzimmern ab USD 565 000, mit zwei Schlafzimmern und Zimmer für Hausangestellte ab USD 670 000 und mit drei Schlafzimmern ab USD 845 000; das kleinste Studio hat 46 m². Der Bau der ersten Phase sollte im 1. Quartal 2024 beginnen, die Übergabe war laut Angabe für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.

Nachhaltigkeit ist die ordnende Idee: intelligente Bewässerung, Wasser- und Energiezähler pro Apartment, recycelte Materialien und eine auf Schatten ausgelegte Architektur. Zusätzlich zu den oben genannten Einrichtungen sah der Plan einen Zen-Garten, ein Amphitheater, eine Lagune zum Schwimmen und eine Moschee vor, und die Anlage ist haustierfreundlich. Die Veröffentlichung im Februar 2024 kam mit einem 10/40/50-Zahlungsplan.

Erstens: Alle oben genannten Zahlen sind Startpreise von 2024 und 2025 – die heutigen Preise sind andere. Zweitens: Die Phasen von Gardenia Bay unterscheiden sich in Preis und Zeitplan – klären Sie, von welcher Phase die Rede ist, und vergleichen Sie nicht den Preis der einen Phase mit dem Übergabetermin einer anderen. Drittens: Beach Club und privater Strand werden aus der Servicegebühr unterhalten – schauen Sie auf das Budget, nicht nur auf den Satz. Viertens: Auf Yas sind mehrere Aldar-Projekte gleichzeitig im Bau, und sie kommen etwa 2027 gemeinsam auf den Markt.

Zusammensetzung, Flächen, Preise der ersten Welle und Servicegebühr – Materialien des Bauträgers, Februar 2024. Preise und Zahlungsplan der Phase Begonia – Materialien des Bauträgers zum Phasenstart, 13. Februar 2025. Phase eins (Datum, Volumen, Preise, Zeitplan) und Nachhaltigkeitskonzept – Ankündigung von Aldar und Fachpresse, September 2023; Zahlungsplan der Veröffentlichung vom Februar 2024 – deren Startmaterialien.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Gardenia Bay?

Aldar Properties.

Wann wird Gardenia Bay übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 3. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Gardenia Bay?

Laut Ankündigung zum Verkaufsstart Studios sowie Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.