Al Ghadeer Gardens

Al Ghadeer, Abu Dhabi ·Aldar Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — a nie konkretnego domu.

Układy i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu premiery, a nie zapis w rejestrze — w przypadku off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O osiedlu

Osiedle willowe w Al Ghadeer w Abu Dhabi, obecnie w budowie. Deweloper — Aldar Properties.

Parametry Al Ghadeer Gardens w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy dom.

O projekcie

Al Ghadeer Gardens to osiedle willowe w Al Ghadeer w Abu Dhabi, oddanie planowane na IV kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest Aldar Properties.

Na osiedlu jest łącznie 437 domów. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 2, 3 i 4 sypialnie.

W bazie nie ma teraz ani jednego lotu z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Osiedle Aldar z 437 domami szeregowymi i willami na granicy Dubaju i Abu Dhabi: dwupokojowy dom szeregowy wprowadzono do sprzedaży za 1,7 mln AED, a cały projekt wyprzedano w dniu premiery.

Gdzie to jest

Al Ghadeer to działka na granicy dwóch emiratów, obok Industrial City, niedaleko Dubai South, Expo City, Jebel Ali i lotniska Al Maktoum. W chwili startu sprzedaży nie było wokół żadnej infrastruktury — tylko pustynia i otwarte niebo.

I na tym polega ten zakład. Lotnisko Al Maktoum się rozbudowuje, a wokół niego trwają duże inwestycje; do zapowiadanego oddania w IV kwartale 2029 roku geografia dzielnicy ma wyglądać inaczej. To oczekiwanie, a nie fakt.

Ile co kosztowało

Ceny z premiery: dwupokojowy dom szeregowy o powierzchni 152 m² — 1,7 mln AED; trzypokojowy dom środkowy o powierzchni 195 m² — 2,2 mln AED; trzypokojowy dom narożny o powierzchni 200 m² — 2,4 mln AED; czteropokojowa willa o powierzchni 247 m² — 3,0 mln AED. Plan płatności 55/45 z wpłatą początkową 5 %, opłata serwisowa 8,03 AED/ft².

Sens tych liczb sprowadza się do jednego porównania: 1,7 mln AED za dom szeregowy z działką to cena przyzwoitego apartamentu z jedną sypialnią w Dubaju. Właśnie dlatego wszystkie 437 domów sprzedano w ciągu jednego dnia.

Co to oznacza dzisiaj

Wejście po cenie z premiery jest zamknięte. Wszystko, co można dziś kupić w Al Ghadeer Gardens, to rynek wtórny, wyceniany na własnych zasadach, z premią sprzedającego i prowizjami na wierzchu.

Ten projekt jest użyteczniejszy jako sygnał rynkowy niż jako oferta: uczciwie wyceniony produkt renomowanego dewelopera wyprzedaje się w dniu premiery, a „jeszcze to przemyślę” kosztuje tu dokładnie tyle, ile premia odsprzedającego.

Po pierwsze — wokół nie ma infrastruktury. Kupuje się dziś dom na pustyni z oddaniem pod koniec 2029 roku i obietnicą, że dzielnica wokół się wykształci. Po drugie — to rynek wtórny: premię sprzedającego, prowizję i opłatę Land Department należy liczyć osobno od ceny z premiery. Po trzecie — 437 identycznych domów trafi na rynek w tym samym czasie, a przy odsprzedaży będzie się konkurować z własnymi sąsiadami. Po czwarte — opłata serwisowa na osiedlu bez rozwiniętej infrastruktury zwykle rośnie wraz z uruchamianiem udogodnień; 8,03 AED to stawka startowa.

Ceny z premiery, metraże, plan płatności, opłata serwisowa i liczba lokali — materiały dewelopera z 20 maja 2026 roku. Deweloper Aldar Properties i opis lokalizacji — z tego samego ogłoszenia.

Oferta odświeża się co noc, a loty tu pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Al Ghadeer w Abu Dhabi.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Al Ghadeer Gardens?

Aldar Properties.

Kiedy Al Ghadeer Gardens zostanie oddany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje IV kwartał 2029 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są w Al Ghadeer Gardens?

2-sypialniowe, 3-sypialniowe i 4-sypialniowe, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Ile kosztuje dom w Al Ghadeer Gardens?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę dla konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.