INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q4 2029
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту продаж, 20.05.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Сервисный сбор — 8,03 AED за квадратный фут в год.
Все 437 домов разошлись в день старта. Это значит, что по стартовой цене вход закрыт: сегодня в проект заходят через переуступку, и цена там своя.
Al Ghadeer Gardens — посёлок в районе Al Ghadeer, Abu Dhabi, сдача — Q4 2029.
Застройщик — Aldar Properties.
Всего в посёлке 437 домов. Планировки из анонса старта продаж — 2, 3 и 4 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Посёлок Aldar на 437 таунхаусов и вилл между Дубаем и Абу-Даби: двухспальный таунхаус на старте стоил 1,7 млн дирхамов, и весь проект разошёлся в день старта продаж.
Аль-Гадир — участок на границе двух эмиратов, рядом с Industrial City, недалеко от Dubai South, Expo City, Джебель-Али и аэропорта Аль-Мактум. Инфраструктуры вокруг на момент старта продаж не было: пустыня и открытое небо.
Ставка здесь именно на это. Аэропорт Аль-Мактум расширяется, и вокруг него идёт большая стройка; к заявленной сдаче в четвёртом квартале 2029 года география района должна выглядеть иначе. Это ожидание, а не факт.
Цены старта: двухспальный таунхаус 152 м² — 1,7 млн дирхамов, трёхспальный в средней секции 195 м² — 2,2 млн, трёхспальный угловой 200 м² — 2,4 млн, вилла на четыре спальни 247 м² — 3,0 млн. Схема 55/45 при первом взносе 5%, сервисный сбор 8,03 дирхама за квадратный фут.
Смысл этих цифр в одном сравнении: 1,7 млн дирхамов за таунхаус с участком — это цена приличной однокомнатной квартиры в Дубае. Именно поэтому все 437 домов ушли за день.
По стартовой цене вход закрыт. Всё, что можно купить в Al Ghadeer Gardens сейчас, — переуступка, и цена там своя, с премией продавца и комиссиями.
Этот проект полезнее читать как показание рынка, чем как предложение: продукт по честной цене от системного застройщика уходит в день старта, и решение «подумаю ещё немного» здесь стоит ровно столько же, сколько премия перекупщика.
Цены старта, площади, схема платежей, сервисный сбор и число юнитов — материалы застройщика от 20.05.2026. Застройщик Aldar Properties и описание локации — из того же анонса.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Ghadeer, Abu Dhabi.
Aldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Ghadeer, Abu Dhabi, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
