Evelyn on the Park

Town Square ·Nshama

Projekt-Steckbrief

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle werden bewusst nicht veröffentlicht: Sie sind auf das Ausgabedatum der Broschüre datiert und stimmen nicht mit den heutigen Preisen überein. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Town Square, derzeit im Bau. Bauträger — Nshama.

Die Angaben zu Evelyn on the Park stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Evelyn on the Park ist ein Wohngebäude in Town Square, Übergabe voraussichtlich im 4. Quartal 2028.

Bauträger ist Nshama.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers — 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

Objekte dieses Projekts sind heute nicht in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht ergänzt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Ein Gebäude von Nshama am Park von Town Square, mit Übergabe im 4. Quartal 2028. Acht Grundrisstypen, darunter Varianten mit Terrasse: von 56,91 bis 161,35 m².

Was für ein Gebäude ist das?

Evelyn on the Park ist ein Wohngebäude von Nshama Development in Town Square, im Bau. Laut Katalog haben die Wohnungen ein, zwei oder drei Schlafzimmer, die Übergabe ist für das vierte Quartal 2028 vorgesehen.

Der Name beschreibt hier die Lage: Das Gebäude steht am zentralen Park der Anlage. In Town Square ist das das wichtigste preisbildende Merkmal — das Viertel ist um den Park herum gebaut, und Gebäude in der ersten Reihe unterscheiden sich von den inneren sowohl im Preis als auch in der Vermietungsgeschwindigkeit.

Das Grundrisspaket ist kompakt — acht Typen — und seine Logik ist klar: eine Basisvariante und eine Terrassenvariante für jede Zahl an Schlafzimmern.

Was die Grundrisse zeigen

Einzimmerwohnungen: Typ A — 56,91 m², Typ AT — 72,12 m². Zweizimmerwohnungen: A1 — 85,04, A2 — 89,86, B — 83,42, BT — 109,81 m². Dreizimmerwohnungen: A — 136,85, AT — 161,35 m².

Das Suffix T steht für die Terrassenvariante, und der Aufschlag ist erheblich: plus fünfzehn Meter bei der Einzimmerwohnung, plus sechsundzwanzig bei der Zweizimmerwohnung, plus fünfundzwanzig bei der Dreizimmerwohnung.

In einem Gebäude am Park ist eine Terrasse nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern eine Möglichkeit, die Aussicht tatsächlich zu nutzen. Das sind in der Regel die Objekte, die zuerst verkauft werden, und sie halten ihren Wert beim Wiederverkauf besser als die Basisvarianten.

Wie man es bewertet

Erstens: ob es in der ersten Reihe zum Park liegt oder nicht. Das muss am Lageplan des Gebäudes geprüft werden, nicht am Namen des Gebäudes — ein Gebäude hat vier Seiten, und der Park ist nicht von allen sichtbar.

Zweitens: Terrasse oder Balkon. Beim Vergleich des Preises pro Quadratfuß wirken Objekte mit Terrasse teurer; berechnen Sie geschlossene und offene Fläche getrennt, sonst führt der Vergleich in die Irre.

Drittens: der Zeithorizont. Die Übergabe Ende 2028 liegt weit entfernt, und bis dahin kommen in Town Square mehrere weitere Gebäude desselben Bauträgers auf den Markt. Planen Sie Ihren Ausstieg über das erste Jahr nach der Schlüsselübergabe hinaus.

Erstens: Nicht jede Wohnung hat Parkblick — prüfen Sie die Ausrichtung am Lageplan. Zweitens: Die Terrassentypen (Suffix T) sind 15–26 Quadratmeter größer als die Basistypen; trennen Sie beim Vergleich des Preises pro Quadratfuß geschlossene und offene Fläche. Drittens: Die Übergabe liegt mehr als zwei Jahre in der Zukunft, planen Sie den Zeitplan daher Quartal für Quartal durch. Viertens: Bis zur Übergabe dieses Gebäudes kommen in der Nähe weitere Gebäude von Nshama auf den Markt, was den Ausstiegspreis belasten wird.

Katalogdaten (Bauträger, Viertel, Einheitenmix, Übergabetermin), das Immobiliendatenblatt (Stand, Viertel) und das Grundrisspaket des Bauträgers: acht Wohnungstypen mit angegebenen Gesamtflächen.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt — die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Objekte dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird nachts ergänzt. Schreiben Sie mir — ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächsten Alternativen in Town Square.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Evelyn on the Park?

Nshama.

Wann wird Evelyn on the Park übergeben?

Die Broschüre des Bauträgers nennt das 4. Quartal 2028. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Evelyn on the Park?

1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer und 3 Schlafzimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; ich schicke Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt Evelyn on the Park?

In Town Square. Die große, günstige Anlage von Nshama rund um einen zentralen Park: Reihenhäuser und Wohnungen, alles von einem Bauträger.

Wie viel kostet eine Wohnung in Evelyn on the Park?

Heute gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten des Kaufs.