Alton

Town Square ·Nshama

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht der einzelnen Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle veröffentlichen wir bewusst nicht: Sie sind auf das Erscheinungsdatum der Broschüre bezogen und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

17-geschossiges Wohngebäude in Town Square, derzeit im Bau. Bauträger — Nshama.

Angaben zu Alton laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Alton ist ein 17-geschossiges Wohngebäude in Town Square, die Übergabe ist für Q2 2028 vorgesehen.

Bauträger ist Nshama.

Grundrisse laut Broschüre des Bauträgers — 1, 2 und 3 Schlafzimmer.

In unserer Datenbank gibt es heute keine Einheiten dieses Projekts. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

17 Stockwerke von Nshama in Town Square, Übergabe im Q2 2028. Dreizehn Grundrisstypen: von einer Einzimmerwohnung mit 62,72 m² bis zu einer Dreizimmerwohnung mit 250,7 m².

Worum es sich bei diesem Gebäude handelt

Alton ist ein 17-geschossiges Wohngebäude von Nshama in Town Square, im Bau. Laut Katalog haben die Wohnungen ein, zwei oder drei Schlafzimmer, die Übergabe ist für das zweite Quartal 2028 vorgesehen.

Das Grundrisspaket enthält etwas, das in Broschüren sonst selten zu finden ist — einen vollständigen Satz Geschosspläne nach Ebenen: Untergeschoss, Podium, erstes Wohngeschoss, zweites Geschoss und dann drei Gruppen typischer Geschosse: drittes bis neuntes, zehntes bis dreizehntes und vierzehntes bis siebzehntes.

Drei getrennte Gruppen typischer Geschosse bedeuten, dass sich das Gebäude nach oben verjüngt: Die oberen Ebenen sind anders aufgeteilt als die unteren. Genau dort finden sich die größten Einheiten des Angebots.

Was die Grundrisse zeigen

Einzimmerwohnungen: Typ A — 62,72 m², A1 — 77,59 m². Zweizimmerwohnungen: A — 90,81, A1 — 126,64, B — 96,06, B1 — 152,98, C — 92,52, C1 — 125,08, D — 94,27, D1 — 175,53, E — 99,7 m². Dreizimmerwohnungen: A — 141,91 und A1 — 250,7 m².

Die Spitze des Angebots ist aufschlussreich: 250,7 m² bei drei Schlafzimmern ist keine Wohnung für den Massenmarkt mehr, sondern ein Format, das selbst in Town Square selten ist. Der Abstand zum Basistyp A mit gleicher Zimmerzahl beträgt über hundert Quadratmeter.

Wie in den benachbarten Gebäuden von Nshama steht der Zusatz „1“ für eine größere Variante mit erweitertem Freiraum. Beim Typ D ist der Unterschied besonders groß: 94,27 gegenüber 175,53 m² — fast das Doppelte.

Was zu berücksichtigen ist

Erstens die Geschossgruppe. In einem Gebäude, dessen typische Geschosse in drei Sätze unterteilt sind, bestimmt die Etagennummer nicht nur die Aussicht, sondern auch, welche Grundrisse es auf Ihrer Ebene überhaupt gibt.

Zweitens große Einheiten. Wohnungen von 150 und 250 Quadratmetern verkaufen sich in einer Wohnanlage des mittleren Segments langsamer als die übrigen: Es gibt weniger Käufer dafür, und ihr Preis pro Quadratmeter liegt meist niedriger als bei kompakten Formaten.

Drittens der Zeitplan. Eine Übergabe im zweiten Quartal 2028 bedeutet einen langen Zahlungsplan; rechnen Sie ihn quartalsweise durch und bestätigen Sie den Termin anhand des Vertrags, nicht des Katalogs.

Erstens hängt das Angebot an Grundrissen von der Geschossgruppe ab — bestätigen Sie die Ebene. Zweitens sind große Einheiten von 150–250 m² in diesem Segment weniger liquide als kompakte. Drittens erreicht die Spanne innerhalb derselben Zimmerzahl das Doppelte, daher ist der Grundrisstyp für das Preisgespräch entscheidend. Viertens liegt die Übergabe noch weit entfernt, rechnen Sie den Zahlungsplan daher quartalsweise durch.

Katalogdaten (Bauträger, Stadtteil, Einheitenmix, Übergabetermin), Objektpass (Stockwerke, Stand) und das Grundrisspaket des Bauträgers: Geschosspläne nach Ebenengruppen und dreizehn Wohnungstypen mit Flächen.

Wo es liegt

Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt — die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für Alton tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Town Square.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Alton?

Nshama.

Wie viele Stockwerke hat Alton?

17.

Wann wird Alton übergeben?

Die Broschüre des Bauträgers nennt Q2 2028. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Alton?

1, 2 und 3 Schlafzimmer, laut Broschüre des Bauträgers. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Alton?

In Town Square. Die große, erschwingliche Wohnanlage von Nshama rund um einen zentralen Park: Townhouses und Wohnungen, alles von einem Bauträger.

Wie viel kostet eine Wohnung in Alton?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Den Preis für einen bestimmten Grundriss gleiche ich mit den geschlossenen Datenbanken ab und sende ihn mit den berechneten Nebenkosten des Kaufs.