Binghatti Apex

JVC District 10 ·Binghatti Developers

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non della singola unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 43 piani a JVC District 10. Costruttore: Binghatti Developers.

Cosa offre l'edificio

• Negozi

Le caratteristiche di Binghatti Apex provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Binghatti Apex è un edificio residenziale di 43 piani a JVC District 10, attualmente in costruzione.

Il costruttore è Binghatti Developers.

L'edificio conta 552 appartamenti in totale.

43 piani e 552 appartamenti firmati Binghatti a JVC District 10. Ottantaquattro lotti nel nostro stock: monolocali e bilocali da 322 a 675 ft², mediana AED 850 000.

Cos'è l'edificio

Binghatti Apex è un grattacielo residenziale di 43 piani nel decimo distretto di Jumeirah Village Circle. La scheda indica 552 appartamenti, costruttore Binghatti Developers, con una galleria commerciale tra i servizi confermati; lo stato è in costruzione e i nostri lotti indicano una consegna nel secondo trimestre 2026.

Nel nostro stock questo edificio conta ottantaquattro lotti: uno dei campioni più ampi per un singolo indirizzo in tutto il catalogo. Questa profondità è già di per sé un'informazione: significa che l'edificio viene rivenduto attivamente molto prima della consegna.

L'offerta è ristretta e uniforme: solo monolocali e bilocali, da 322 a 675 piedi quadrati. Nel nostro campione non ci sono affatto trilocali o quadrilocali.

Cosa dicono i numeri

La fascia di prezzo va da AED 817 000 a 1,56 milioni, con una mediana di AED 850 000. La mediana si trova quasi sul fondo della fascia: la maggior parte dei lotti è concentrata nel segmento più economico e sono pochi appartamenti singoli a determinare il tetto.

Il prezzo medio dei nostri lotti è di circa AED 2 628/ft². Per JVC è la metà del mercato e conferma il posizionamento: un edificio di segmento di massa, non premium.

Settanta degli ottantaquattro lotti sono in vendita con uno sconto rispetto al prezzo iniziale, con un ribasso medio del 5 %. Lo sconto in sé è modesto, ma conta più la sua diffusione che la sua entità: indica che i venditori sono più dei compratori e che qui trattare è la norma.

Come leggere questi dati prima dell'operazione

Ottantaquattro annunci contemporanei in un edificio di 552 appartamenti significano che circa un'unità ogni sei o sette è in vendita nello stesso momento. È una posizione favorevole per chi compra: la scelta è ampia, non c'è concorrenza per un dato lotto e la trattativa è quasi sempre possibile.

Per chi vende, la stessa cifra è un campanello d'allarme. Uscire da questo edificio significa competere con ottanta monolocali quasi identici, e solo il prezzo può distinguerLa. Preveda tempi di permanenza sul mercato lunghi.

Un parametro pratico: prima di acquistare, confronti il prezzo di un lotto specifico con la mediana dell'edificio stesso, non con la media di JVC. La forbice all'interno di Apex è stretta, e tutto ciò che supera in modo evidente AED 850 000 senza un motivo oggettivo (piano, vista, superficie vicina al massimo della fascia) è un sovrapprezzo.

Primo: ottantaquattro annunci simultanei nell'edificio significano che, in caso di rivendita, competerà all'interno del Suo stesso edificio; si aspetti tempi di permanenza sul mercato lunghi. Secondo: la mediana è vicina al fondo della fascia, e tutto ciò che la supera richiede una spiegazione legata al singolo lotto. Terzo: 70 lotti su 84 sono già scontati: in questo edificio la trattativa è la regola, non l'eccezione. Quarto: l'offerta comprende solo monolocali e bilocali, quindi a questo indirizzo non c'è possibilità di diversificare il formato.

Scheda Propsearch (numero di piani, numero di appartamenti, costruttore, distretto, stato, servizi) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 84 lotti nell'edificio, con fascia di prezzo e mediana, superfici, prezzo al piede quadrato, numero di lotti scontati e sconto medio, data di consegna dichiarata.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Binghatti Apex?

Binghatti Developers.

Quanti piani ha Binghatti Apex?

43. L'edificio ha 552 appartamenti.

Quando viene consegnato Binghatti Apex?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che sceglie la verifico nel contratto prima che Lei firmi.

Dove si trova Binghatti Apex?

A JVC. Jumeirah Village Circle: il distretto residenziale con più transazioni di Dubai e la risposta di default quando si parla di rendimento.