Binghatti Canal

Business Bay ·Binghatti Developers

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 26 Stockwerken in Business Bay, fertiggestellt 2023. Bauträger: Binghatti Developers. Architekt: Silver Stone Engineering Consultants.

Die Angaben zu Binghatti Canal stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Binghatti Canal ist ein Wohngebäude mit 26 Stockwerken in Business Bay, fertiggestellt 2023.

Bauträger ist Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 293 Apartments.

26 Stockwerke und 293 Apartments am Kanal in Business Bay, übergeben 2023. Gewerbeeinheiten am Kanal wurden mit einem Abschlag von rund 11 % auf den Durchschnitt des Viertels angeboten.

Was ist das für ein Gebäude?

Binghatti Canal ist ein Wohnturm am Kanalufer in Business Bay. Der Objekteintrag nennt 26 Stockwerke und 293 Apartments, den Bauträger Binghatti Developers, den Architekten Silver Stone Engineering Consultants und die Fertigstellung im Jahr 2023.

Eine Lage am Kanal in Business Bay funktioniert für zwei Märkte zugleich. Für den Wohnbereich zählen der Ausblick und die Promenade; für den Gewerbebereich die Laufkundschaft, die im Viertel sehr ungleich verteilt ist und sich genau entlang des Wassers konzentriert.

Das Gebäude ist fertiggestellt, und das ist für die Bewertung wichtig: Hier lassen sich die tatsächliche Belegung, der Zustand der Gemeinschaftsflächen und die realen Mieten prüfen, statt sich auf Prognosen eines Bauträgers zu stützen.

Was das Gewerbeobjekt gezeigt hat

Im Frühjahr 2026 wurde im Gebäude eine Gewerbeeinheit von 138,5 m² (1 491 sq ft) mit Kanalblick für AED 4,8 Millionen ($1.296 Millionen) angeboten. Der Angebotspreis lag bei AED 3 219 pro Quadratfuß (~$875/ft²) gegenüber einem Durchschnitt von AED 3 634 (~$990/ft²) in Business Bay – ein Abschlag auf das Viertel von rund 11 %.

Die Einheit war mit dem fertigen Ausbau eines Vormieters ausgestattet: ein Salon oder Spa mit acht Räumen, Empfangs- und Wartebereich, getrenntem Eingang für Kunden und Personal sowie einem Stellplatz. Bei Bedarf konnte sie in den Rohbauzustand zurückversetzt werden.

Als Zielrendite wurden in der Berechnung des Verkäufers 9 % angesetzt. Für Gewerbeflächen in Business Bay ist das ein realistischer Richtwert, vorausgesetzt, ein Mieter wird gefunden: Eine leerstehende Einheit im Viertel kostet ihren Eigentümer über die Nebenkosten bares Geld.

Worauf ist bei einem solchen Kauf zu achten?

Erstens: warum der Abschlag besteht. Eine Lücke von 11 % zum Durchschnitt des Viertels erklärt sich bei einer Gewerbeeinheit eher durch deren eigene Parameter als durch die Großzügigkeit des Verkäufers – etwa die Schaufensterfront, die Raumhöhe, die Anschlussleistung oder die Möglichkeit, eine Lüftung für Gastronomie nach außen zu führen.

Zweitens: der fertige Ausbau. Ein Salonausbau ist praktisch, wenn Sie einen Mieter derselben Art suchen, und eine Belastung, wenn nicht: Der Rückbau auf den Rohbau kostet Zeit und Geld, und in dieser Zeit bringt die Einheit keine Erträge.

Drittens: die tatsächliche Laufkundschaft. Die Kanalpromenade in Business Bay ist nicht auf ihrer ganzen Länge belebt; zählen Sie vor Ort an einem Werktagabend und an einem Wochenende die Passanten, bevor Sie die prognostizierte Rendite für bare Münze nehmen.

Viertens: ein Stellplatz für 138 Quadratmeter Gewerbefläche. Für einen Salon genügt das, für auf Laufkundschaft angewiesene Formate ist es ein Engpass und schränkt den Kreis möglicher Mieter ein.

Erstens hat ein Abschlag auf eine Gewerbeeinheit fast immer eine Ursache in deren eigenen Parametern; prüfen Sie Schaufensterfront, Raumhöhe, elektrische Leistung und Lüftungsmöglichkeiten. Zweitens verengt ein fertiger Ausbau für ein bestimmtes Profil den Kreis der Mieter – rechnen Sie die Kosten des Rückbaus auf den Rohbau ein. Drittens ist die Rendite von 9 % als Ziel angegeben, nicht als erreichter Wert; sie wird nur bei vermieteter Einheit erzielt. Viertens begrenzt ein einzelner Stellplatz die Nutzungsmöglichkeiten.

Der Propsearch-Objekteintrag (Zahl der Stockwerke, Zahl der Apartments, Bauträger, Architekt, Baujahr, Viertel) und ein öffentliches Gewerbeangebot vom 26. März 2026 – Größe, Preis, Preis pro Quadratfuß im Vergleich zum Durchschnitt von Business Bay, Ausbau, Stellplatz und Zielrendite.

Wie es heute aussieht

Unsere eigenen Fotos der fertigen Anlage: Fitnessraum, Pools, Terrassen, Spielplatz, eine Küche und die Aussicht von den Balkonen. Die obigen Renderings zeigen, was der Bauträger gezeichnet hat – das Versprechen mit dem Ergebnis zu vergleichen ist aufschlussreicher, als nur eines von beidem anzusehen.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Binghatti Canal?

Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Binghatti Canal?

26. Das Gebäude hat 293 Apartments.

Wurde Binghatti Canal bereits übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2023 übergeben. Es handelt sich um fertigen Wohnraum: Sie können direkt nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Wo liegt Binghatti Canal?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort konzipiert, überwiegend mit Apartments bebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.