Binghatti Apex

43 этажа и 552 квартиры Binghatti в JVC District 10. Восемьдесят четыре наших лота — студии и однокомнатные от 322 до 675 ft², медиана 850 тысяч дирхамов.

Что это за дом

Binghatti Apex — жилой небоскрёб на 43 этажа в десятом дистрикте Jumeirah Village Circle. Паспорт объекта даёт 552 квартиры, застройщик — Binghatti Developers, из подтверждённой инфраструктуры торговая галерея, стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на второй квартал 2026 года.

В нашем стоке по дому восемьдесят четыре лота — это одна из самых глубоких выборок по единственному адресу во всём каталоге. Такая глубина сама по себе информативна: она означает, что дом активно перепродаётся ещё до ключей.

Состав предложения узкий и однородный: только студии и однокомнатные квартиры площадью от 322 до 675 квадратных футов. Двух- и трёхкомнатных в нашей выборке нет вовсе.

Что показывают цифры

Диапазон цен — от 817 тысяч до 1,56 млн дирхамов при медиане 850 тысяч. Медиана почти вплотную к нижней границе: это значит, что основная масса лотов сгруппирована в самом дешёвом сегменте, а верх диапазона задают единичные квартиры.

Средняя цена метра по нашим лотам — около 2628 дирхамов за квадратный фут. Для JVC это середина рынка, и она подтверждает позиционирование: дом массового сегмента, а не премиального.

Семьдесят лотов из восьмидесяти четырёх выставлены со скидкой к первоначальной цене, средний размер уступки — 5%. Скидка небольшая, но её массовость важнее размера: она означает, что продавцов больше, чем покупателей, и торг здесь норма.

Как это читать перед сделкой

Восемьдесят четыре одновременных предложения в доме на 552 квартиры — это примерно каждая шестая-седьмая квартира на рынке одновременно. Для покупателя это выгодная позиция: выбор большой, конкуренции за лот нет, торг возможен почти всегда.

Для продавца та же цифра — предупреждение. Выходя из этого дома, вы конкурируете с восемью десятками почти идентичных студий, и единственное, чем можно отличаться, — цена. Закладывайте долгий срок экспозиции.

Практический ориентир: перед покупкой сверьте цену конкретного лота не со средней по JVC, а с медианой по самому дому. Разброс внутри Apex небольшой, и всё, что заметно выше 850 тысяч без объективной причины — этаж, вид, площадь у верхней границы, — это переплата.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 84 лота в доме — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, число лотов со скидкой и её средний размер, заявленный срок сдачи.