INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Apex — 43-этажный жилой дом в районе JVC District 10, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers.
Всего в доме 552 квартиры.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 816 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
43 этажа и 552 квартиры Binghatti в JVC District 10. Восемьдесят четыре наших лота — студии и однокомнатные от 322 до 675 ft², медиана 850 тысяч дирхамов.
Binghatti Apex — жилой небоскрёб на 43 этажа в десятом дистрикте Jumeirah Village Circle. Паспорт объекта даёт 552 квартиры, застройщик — Binghatti Developers, из подтверждённой инфраструктуры торговая галерея, стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на второй квартал 2026 года.
В нашем стоке по дому восемьдесят четыре лота — это одна из самых глубоких выборок по единственному адресу во всём каталоге. Такая глубина сама по себе информативна: она означает, что дом активно перепродаётся ещё до ключей.
Состав предложения узкий и однородный: только студии и однокомнатные квартиры площадью от 322 до 675 квадратных футов. Двух- и трёхкомнатных в нашей выборке нет вовсе.
Диапазон цен — от 817 тысяч до 1,56 млн дирхамов при медиане 850 тысяч. Медиана почти вплотную к нижней границе: это значит, что основная масса лотов сгруппирована в самом дешёвом сегменте, а верх диапазона задают единичные квартиры.
Средняя цена метра по нашим лотам — около 2628 дирхамов за квадратный фут. Для JVC это середина рынка, и она подтверждает позиционирование: дом массового сегмента, а не премиального.
Семьдесят лотов из восьмидесяти четырёх выставлены со скидкой к первоначальной цене, средний размер уступки — 5%. Скидка небольшая, но её массовость важнее размера: она означает, что продавцов больше, чем покупателей, и торг здесь норма.
Восемьдесят четыре одновременных предложения в доме на 552 квартиры — это примерно каждая шестая-седьмая квартира на рынке одновременно. Для покупателя это выгодная позиция: выбор большой, конкуренции за лот нет, торг возможен почти всегда.
Для продавца та же цифра — предупреждение. Выходя из этого дома, вы конкурируете с восемью десятками почти идентичных студий, и единственное, чем можно отличаться, — цена. Закладывайте долгий срок экспозиции.
Практический ориентир: перед покупкой сверьте цену конкретного лота не со средней по JVC, а с медианой по самому дому. Разброс внутри Apex небольшой, и всё, что заметно выше 850 тысяч без объективной причины — этаж, вид, площадь у верхней границы, — это переплата.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 84 лота в доме — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, число лотов со скидкой и её средний размер, заявленный срок сдачи.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Binghatti Developers.
43. В доме 552 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 816 999 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 10, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
