Murjan 5

Jumeirah Beach Residence

Zum Gebäude

40-geschossiges Wohngebäude in Jumeirah Beach Residence.

Die Angaben zu Murjan 5 stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Murjan 5 ist ein 40-geschossiges Wohngebäude in Jumeirah Beach Residence.

Das Gebäude Murjan 5 in JBR — vierzig Etagen. Drei Lots in unserem Bestand von AED 2,9 bis 3,3 Millionen bei AED 1 638/ft².

Worum es sich handelt

Murjan 5 ist ein Gebäude im Cluster Murjan in Jumeirah Beach Residence mit 40 Etagen.

In unserem eigenen Bestand befinden sich drei Angebote: Größen um 1 893 Quadratfuß, Preise von AED 2,9 bis 3,3 Millionen, Preis pro Quadratfuß AED 1 638.

Die Spanne zwischen den Lots beträgt AED 400 000, etwa 13 %. Das Gebäude ist einheitlich — ähnliche Größen und vergleichbare Etagen.

Ein Strand, zwei Preisklassen

Murjan 5 gehört zu den günstigsten Zeilen der Tabelle, auf einer Stufe mit Rimal.

Drei Millionen Dirham für zweitausend Quadratfuß am Meer

JBR umfasst in unserer Datenbank 93 Lots, Median AED 4,5 Millionen bei durchschnittlich AED 3 479/ft².

1 900 Quadratfuß zu AED 1 638 ergeben etwa AED 3,1 Millionen für eine Dreizimmerwohnung direkt am Strand. Zum Vergleich: In Downtown, bei durchschnittlich AED 3 720/ft², würde dieselbe Größe rund 7 Millionen kosten — und ein Meer gibt es dort nicht.

Das ist das Argument für das alte JBR. Sie zahlen für Quadratmeter und Strand, nicht für Ausstattung und Service. Für Käufer, die genau diesen Tausch wollen, bietet das Viertel das beste Geschäft der Stadt.

Die Kehrseite sind die Kosten nach dem Kauf. In einem neunzehn Jahre alten Gebäude am Meer sind größere Sanierungen eine Frage des „Wann“, nicht des „Ob“, und die Eigentümer tragen sie.

Das Gebäude ist neunzehn Jahre alt und liegt am Meer: Fassadensanierungen sind eine Frage der Zeit, und die Rechnung geht an die Eigentümer. Verlangen Sie vor der Unterschrift die Protokolle der Eigentümergemeinschaft, die Höhe der Rücklage und den Sanierungsplan. Das benachbarte Murjan 1 ist ein Drittel teurer — vergleichen Sie beide.

Propsearch-Eintrag: 40 Etagen. Unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 3 Lots (Größen, Preise, Preis pro Quadratfuß) sowie Daten zu Murjan 1 und die Mediane und Preise pro Quadratfuß für JBR und Downtown.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat Murjan 5?

40.

Wo liegt Murjan 5?

In JBR. Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, an deren Fuß The Walk und The Beach liegen.