Murjan 5

Jumeirah Beach Residence

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 40 étages à Jumeirah Beach Residence.

Caractéristiques de Murjan 5 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien en particulier.

À propos du projet

Murjan 5 est un immeuble résidentiel de 40 étages à Jumeirah Beach Residence.

L'immeuble Murjan 5 à JBR compte quarante étages. Trois lots dans notre stock, de 2,9 à 3,3 millions AED, à 1 638 AED/pi².

De quoi s'agit-il ?

Murjan 5 est un immeuble du cluster Murjan, à Jumeirah Beach Residence, de 40 étages.

Notre propre stock compte trois annonces : surfaces d'environ 1 893 pieds carrés, prix de 2,9 à 3,3 millions AED, prix au pied carré de 1 638 AED.

L'écart entre les lots est de 400 000 AED, soit environ 13 %. L'immeuble est homogène : des surfaces similaires et des étages comparables.

Une plage, deux niveaux de prix

Murjan 5 est l'une des lignes les plus abordables du tableau, au même niveau que Rimal.

Trois millions de dirhams pour deux mille pieds carrés en bord de mer

JBR représente dans notre base 93 lots, avec une médiane de 4,5 millions AED pour une moyenne de 3 479 AED/pi².

1 900 pieds carrés à 1 638 AED reviennent à environ 3,1 millions AED pour un trois-pièces en front de mer. À titre de comparaison : à Downtown, avec une moyenne de 3 720 AED/pi², la même surface coûterait environ 7 millions, sans la mer.

C'est tout l'intérêt du vieux JBR. On paie pour la surface et la plage, pas pour les finitions ni les services. Pour un acheteur qui veut précisément ce compromis, le quartier offre la meilleure affaire de la ville.

Revers de la médaille : le coût après l'achat. Dans un immeuble de dix-neuf ans au bord de la mer, les gros travaux sont une question de « quand », pas de « si », et ce sont les propriétaires qui les paient.

L'immeuble a dix-neuf ans et se trouve en bord de mer : les gros travaux de façade sont une question de temps, et la facture revient aux propriétaires. Demandez les procès-verbaux de l'association des copropriétaires, le montant du fonds de réserve et le plan des travaux avant de signer. Le voisin Murjan 1 se vend un tiers plus cher : comparez les deux.

Fiche propsearch : 40 étages. Notre propre stock au 28 août 2026 : 3 lots (surfaces, prix, prix au pied carré), ainsi que les données sur Murjan 1, et les médianes et prix au pied carré de JBR et de Downtown.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Murjan 5 ?

40.

Où se trouve Murjan 5 ?

À JBR. Jumeirah Beach Residence : un mur de tours directement sur la plage, avec The Walk et The Beach à leur pied.