INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Murjan 5 — 40-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Корпус Murjan 5 в JBR — сорок этажей. Три лота в нашем стоке от 2,9 до 3,3 млн дирхамов при цене метра 1638.
Murjan 5 — корпус кластера Murjan в Jumeirah Beach Residence, 40 этажей.
В нашем стоке три позиции: площади около 1893 квадратных футов, цены от 2,9 до 3,3 млн дирхамов, цена метра 1638 за фут.
Разброс между лотами — 400 тысяч дирхамов, около 13%. Корпус однородный: близкие площади и сопоставимые этажи.
Murjan 5 — одна из самых доступных строк таблицы наравне с Rimal.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Поколение |
|---|---|---|---|---|
| Sensoria at FIVE Luxe | 6943 | 5 | 4134 ft² | новое |
| The Address JBR | 5715 | 5 | 1863 ft² | новое |
| One JBR | 5036 | 3 | 2155 ft² | новое |
| FIVE Luxe | 5004 | 5 | 1572 ft² | новое |
| Address Residences Jumeirah Resort | 4599 | 8 | 1223 ft² | новое |
| Al Bateen Towers | 2447 | 10 | 1972 ft² | 2007 |
| Murjan 1 | 2122 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Bahar | 1848 | 4 | 1594 ft² | 2007 |
| Shams | 1840 | 5 | 1938 ft² | 2007 |
| Murjan | 1787 | 7 | 2230 ft² | 2007 |
| Amwaj | 1766 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
| Sadaf | 1720 | 5 | 2498 ft² | 2007 |
| Murjan 5 | 1638 | 3 | 1893 ft² | 2007 |
| Rimal | 1628 | 2 | 1900 ft² | 2007 |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 93 лота по району, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3479 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью; для Amwaj и Rimal показаны выборки меньшего размера. Один пляж, две ценовые группы.
JBR в нашей базе — 93 лота, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3479 за фут.
Тысяча девятьсот футов по 1638 — это около 3,1 млн дирхамов за трёхкомнатную площадь на первой линии. Для сравнения: в Даунтауне при средней 3720 за фут та же площадь стоила бы около 7 млн, а моря там нет.
В этом и состоит аргумент за старый JBR. Вы платите за метры и за пляж, а не за отделку и сервис. Кому нужен именно этот размен — район даёт лучшее предложение в городе.
Обратная сторона — расходы после покупки. В доме девятнадцатого года эксплуатации у моря капитальные работы не вопрос «если», а вопрос «когда», и платить за них будут собственники.
Паспорт propsearch: 40 этажей. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), данные по Murjan 1, медианы и цены метра по JBR и Даунтауну.
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk. Подробно про район JBR →
40.
Район JBR. Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Beach Residence, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
