Murjan 5

Jumeirah Beach Residence

O budynku

40-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence.

Parametry Murjan 5 według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Murjan 5 to 40-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence.

Budynek Murjan 5 w JBR — czterdzieści pięter. Trzy lokale w naszej ofercie, od 2,9 do 3,3 mln AED, przy 1 638 AED/ft².

Co to jest

Murjan 5 to budynek w klastrze Murjan w Jumeirah Beach Residence, 40 pięter.

W naszej ofercie są trzy ogłoszenia: metraże około 1 893 stóp kwadratowych, ceny od 2,9 do 3,3 mln AED, cena za stopę kwadratową 1 638 AED.

Rozrzut między lokalami wynosi 400 000 AED, czyli około 13 %. Budynek jest jednolity — podobne metraże i porównywalne piętra.

Jedna plaża, dwa poziomy cen

Murjan 5 to jeden z najtańszych wierszy w tabeli, na poziomie Rimal.

Trzy miliony dirhamów za dwa tysiące stóp kwadratowych nad morzem

JBR w naszej bazie to 93 lokale, mediana 4,5 mln AED przy średniej 3 479 AED/ft².

1 900 stóp kwadratowych przy 1 638 AED daje około 3,1 mln AED za trzypokojowe mieszkanie na pierwszej linii plaży. Dla porównania: w Downtown, przy średniej 3 720 AED/ft², taki sam metraż kosztowałby około 7 mln AED — i bez morza.

Na tym polega argument za starym JBR. Płaci się za metry i plażę, a nie za wykończenie i serwis. Dla kupującego, który chce właśnie takiego kompromisu, dzielnica oferuje najlepszą okazję w mieście.

Druga strona medalu to koszty po zakupie. W dziewiętnastoletnim budynku nad morzem duże prace kapitalne to kwestia „kiedy”, a nie „czy”, i płacą za nie właściciele.

Budynek ma dziewiętnaście lat i stoi nad morzem: kapitalny remont elewacji to kwestia czasu, a rachunek spada na właścicieli. Przed podpisaniem należy poprosić o protokoły wspólnoty właścicieli, wysokość funduszu rezerwowego i plan prac. Sąsiedni Murjan 1 jest wyceniany o jedną trzecią wyżej — warto porównać oba.

Karta propsearch: 40 pięter. Nasza oferta na 28 sierpnia 2026 roku: 3 lokale (metraże, ceny, cena za stopę kwadratową) oraz dane o Murjan 1, a także mediany i ceny za stopę kwadratową dla JBR i Downtown.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Murjan 5?

40.

Gdzie znajduje się Murjan 5?

W JBR. Jumeirah Beach Residence: mur wież tuż przy plaży, a u ich podnóża The Walk i The Beach.