Stonehenge II Residences

Dubai

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Über das Projekt

Stonehenge II Residences ist eine Wohnanlage in Dubai.

Ein Gebäude von Segrex in Jumeirah Village Circle: ein Studio mit Garten von 63,46 m² und eine Einzimmerwohnung von 83,35 m². Apartments im Erdgeschoss haben eigene Grundstücksflächen.

Was über das Gebäude bekannt ist

Stonehenge II Residences ist ein Wohngebäude in Jumeirah Village Circle, Bauträger Segrex Development. Im Propsearch-Verzeichnis hat es keinen eigenen Eintrag, daher nennen wir weder Etagen- noch Einheitenzahl – nur das, was durch die Grundrisse des Bauträgers bestätigt ist.

Die Grundrisse sind detailliert, nach Räumen aufgeschlüsselt, mit der Fläche des Apartments und seinen Außenflächen getrennt ausgewiesen. Das ist selten: Die meisten Broschüren geben nur eine Gesamtzahl an, ohne dass erkennbar wäre, wie viel davon Balkon ist.

Die Ausrichtung auf den Plänen ist an zwei Landmarken markiert – Dubai Marina und Burj Khalifa –, das heißt, das Gebäude steht so, dass von einer Seite die Marina und von der anderen das Stadtzentrum zu sehen ist.

Was die Grundrisse zeigen

Studio Typ B, Einheit 104 im Erdgeschoss: Wohnfläche 50,25 m² (540,89 ft²), eigener Garten 13,21 m² (142,19 ft²), insgesamt 63,46 m² (683,08 ft²). Innen: ein Schlafbereich von 11,15 m², ein Wohnzimmer von 19,82 m², ein Küchenbereich, ein Badezimmer von 7,32 m² und ein Flur.

Einzimmerwohnung Typ G, Einheit 113 im Erdgeschoss: Wohnfläche 73,10 m² (768,84 ft²), Balkon 10,25 m², insgesamt 83,35 m² (897,17 ft²). Innen: ein Schlafzimmer von 20,25 m², ein Wohnzimmer von 31,31 m², eine Küche von 6,55 m², ein begehbarer Kleiderschrank und ein separates Gästebad.

Zwei Dinge sieht man nur anhand solcher Tabellen. Erstens: Apartments im Erdgeschoss erhalten Gärten statt Balkonen, und diese machen einen spürbaren Teil der Gesamtfläche aus. Zweitens: Die Raumgrößen sind hier großzügig – ein zwanzig Quadratmeter großes Schlafzimmer und ein einunddreißig Quadratmeter großes Wohnzimmer sind für JVC nicht typisch.

Wie man das einordnet

Ein Apartment im Erdgeschoss mit Garten ist ein Produkt mit einer bestimmten Zielgruppe. Familien mit Kindern und Haustierbesitzer zahlen gern dafür; manche Mieter schließen das Erdgeschoss dagegen aus Gründen der Privatsphäre völlig aus. Die Nachfrage ist schmal, aber finanzstark.

Ein begehbarer Kleiderschrank und ein separates Gästebad in einer Einzimmerwohnung sind Zeichen dafür, dass das Gebäude zum Wohnen entworfen wurde und nicht als Minimalgrundriss, der rein auf die Vermietung zielt. In einem Stadtteil, in dem der Großteil des Angebots genau dieser Minimalgrundriss ist, ist das ein Wettbewerbsvorteil.

Wie üblich in JVC sind zwei Dinge zu prüfen: wie viel ähnliches Angebot in der Nähe auf den Markt kommt und zu welchen Preisen Abschlüsse an der Adresse tatsächlich zustande kommen. Der Stadtteil hat viel Kapazität, und das Volumen drückt auf den Preis.

Erstens: Für das Gebäude gibt es keinen Steckbrief im Verzeichnis; entnehmen Sie Etagen- und Einheitenzahl den Unterlagen des Bauträgers. Zweitens: Der Garten bei Apartments im Erdgeschoss zählt zur Gesamtfläche und macht etwa ein Fünftel davon aus – berücksichtigen Sie das beim Vergleich des Preises pro Fuß. Drittens: Die Lage im Erdgeschoss verengt den Kreis der Mieter. Viertens: JVC hat ein Überangebot – prüfen Sie, wie viele ähnliche Lots in der Nähe verkauft werden.

Die vorliegenden Grundrisse des Bauträgers: Einheitenpläne mit getrennten Tabellen für die Fläche des Apartments, die des Balkons oder Gartens und die Gesamtfläche sowie die Größe einzelner Räume. Im Propsearch-Verzeichnis gibt es keinen Steckbrief für das Objekt.