Stonehenge II Residences

Dubaï

Fiche du projet

Photos et rendus de la résidence et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos du projet

Stonehenge II Residences est une résidence à Dubaï.

Un immeuble Segrex à Jumeirah Village Circle : un studio avec jardin de 63,46 m² et un une-chambre de 83,35 m². Les appartements du rez-de-chaussée disposent de leurs propres terrains.

Que sait-on de l'immeuble ?

Stonehenge II Residences est un immeuble résidentiel de Jumeirah Village Circle, promoteur Segrex Development. Il n'a pas de fiche propre dans le répertoire Propsearch ; nous n'indiquons donc ni nombre d'étages ni nombre de logements, seulement ce que confirment les plans du promoteur.

Les plans sont détaillés, pièce par pièce, avec la surface de l'appartement et ses espaces extérieurs comptés séparément. C'est rare : la plupart des brochures donnent un seul total, sans moyen de savoir quelle part revient au balcon.

L'orientation sur les plans est repérée par rapport à deux points de référence, Dubai Marina et la Burj Khalifa : l'immeuble est donc placé de sorte que la Marina soit visible d'un côté et le centre-ville de l'autre.

Que montrent les plans ?

Studio type B, logement 104 au rez-de-chaussée : surface habitable 50,25 m² (540,89 ft²), jardin privatif 13,21 m² (142,19 ft²), total 63,46 m² (683,08 ft²). À l'intérieur : un coin nuit de 11,15 m², un séjour de 19,82 m², un coin cuisine, une salle de bains de 7,32 m² et un hall.

Une chambre type G, logement 113 au rez-de-chaussée : surface habitable 73,10 m² (768,84 ft²), balcon 10,25 m², total 83,35 m² (897,17 ft²). À l'intérieur : une chambre de 20,25 m², un séjour de 31,31 m², une cuisine de 6,55 m², un dressing et des toilettes invités séparées.

Deux choses que seuls de tels tableaux permettent de voir. Premièrement, les appartements du rez-de-chaussée ont des jardins au lieu de balcons, et ils ajoutent une part notable à la surface totale. Deuxièmement, la taille des pièces est ici généreuse : une chambre de vingt mètres carrés et un séjour de trente et un ne sont pas typiques de JVC.

Comment l'évaluer ?

Un appartement de rez-de-chaussée avec jardin est un produit pour un public précis. Les familles avec enfants et les propriétaires d'animaux le paient volontiers ; certains locataires, à l'inverse, excluent totalement le rez-de-chaussée pour des raisons d'intimité. La demande est étroite mais bien financée.

Un dressing et des toilettes invités séparées dans un appartement une-chambre signalent un immeuble conçu pour y vivre, et non un plan minimal pensé uniquement pour la location. Dans un quartier où l'essentiel de l'offre est précisément ce plan minimal, c'est un avantage concurrentiel.

Comme toujours à JVC, deux points sont à vérifier : combien d'offre similaire arrive sur le marché à proximité, et à quels prix les transactions de l'adresse se concluent réellement. Le quartier a beaucoup de capacité, et le volume pèse sur le prix.

Premièrement, il n'existe pas de fiche de l'immeuble dans le répertoire ; reprenez le nombre d'étages et de logements dans les documents du promoteur. Deuxièmement, le jardin des appartements de rez-de-chaussée compte dans la surface totale et en ajoute environ un cinquième : tenez-en compte en comparant le prix au pied. Troisièmement, le rez-de-chaussée réduit le vivier de locataires. Quatrièmement, JVC est en surabondance d'offre : vérifiez combien de lots similaires se vendent à proximité.

Les plans du promoteur dont nous disposons : plans de logements avec des tableaux distincts pour la surface de l'appartement, celle du balcon ou du jardin et le total, plus la taille de chaque pièce. Il n'existe pas de fiche du bien dans le répertoire Propsearch.