Stonehenge II Residences

Дом Segrex в Jumeirah Village Circle: студия с садом 63,46 м² и однокомнатная 83,35 м². У квартир первого этажа — собственные участки.

Что известно о доме

Stonehenge II Residences — жилой дом в Jumeirah Village Circle, застройщик Segrex Development. Своей карточки в справочнике propsearch у объекта нет, поэтому этажность и число квартир мы не приводим — только то, что подтверждено планировками застройщика.

Планировки подробные, с разбивкой по комнатам и с раздельным учётом площади квартиры и открытых пространств. Это редкость: в большинстве брошюр указан один итог, и понять, сколько из него приходится на балкон, нельзя.

Ориентация в планах подписана двумя ориентирами — Dubai Marina и Бурдж-Халифа, — то есть дом стоит так, что с одной стороны видна Марина, с другой центр города.

Что показывают планировки

Студия типа B, квартира 104 на первом этаже: жилая площадь 50,25 м² (540,89 ft²), собственный сад 13,21 м² (142,19 ft²), итого 63,46 м² (683,08 ft²). Внутри — спальная зона 11,15 м², гостиная 19,82 м², кухонная зона, санузел 7,32 м² и холл.

Однокомнатная типа G, квартира 113 на первом этаже: жилая 73,10 м² (768,84 ft²), балкон 10,25 м², итого 83,35 м² (897,17 ft²). Внутри — спальня 20,25 м², гостиная 31,31 м², кухня 6,55 м², гардеробная и отдельный гостевой санузел.

Два момента, которые видно только из таких таблиц. Первый — у квартир первого этажа не балконы, а сады, и они дают ощутимую прибавку к общей площади. Второй — метражи комнат здесь щедрые: спальня в двадцать метров и гостиная в тридцать один для JVC нетипичны.

Как это оценивать

Квартира с садом на первом этаже — товар с особой аудиторией. Семьи с детьми и владельцы животных платят за него охотно; часть арендаторов, наоборот, первый этаж не рассматривает из соображений приватности. Спрос узкий, но платёжеспособный.

Гардеробная и отдельный гостевой санузел в однокомнатной квартире — признак того, что дом проектировался под проживание, а не под минимальную нарезку под сдачу. В районе, где большая часть предложения именно нарезка, это конкурентное преимущество.

Проверять, как обычно в JVC, надо две вещи: сколько похожего предложения выходит рядом и по каким ценам реально проходят сделки по адресу. Район ёмкий, и на цену давит объём.

Планировки застройщика, которые у нас есть: поэтажные планы с раздельными таблицами площадей квартиры, балкона или сада и итога, а также с метражом отдельных комнат. Паспортных данных по объекту в справочнике propsearch нет.