Stonehenge II Residences

Dubai

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O projekcie

Stonehenge II Residences to osiedle mieszkaniowe w Dubaju.

Budynek Segrex w Jumeirah Village Circle: kawalerka z ogrodem o powierzchni 63,46 m² i apartament z jedną sypialnią o powierzchni 83,35 m². Apartamenty na parterze mają własne działki.

Co wiadomo o budynku?

Stonehenge II Residences to budynek mieszkalny w Jumeirah Village Circle, deweloper Segrex Development. Nie ma własnego wpisu w katalogu Propsearch, więc nie podajemy liczby pięter ani liczby lokali — tylko to, co potwierdzają plany pięter dewelopera.

Plany pięter są szczegółowe, z podziałem na pomieszczenia, a powierzchnia apartamentu i jego przestrzenie otwarte są liczone osobno. To rzadkość: większość broszur podaje jedną sumę, bez możliwości ustalenia, ile z niej to balkon.

Orientacja na planach jest oznaczona względem dwóch punktów odniesienia — Dubai Marina i Burj Khalifa — co oznacza, że budynek stoi tak, że z jednej strony widać Marina, a z drugiej centrum miasta.

Co pokazują plany pięter?

Kawalerka typu B, lokal 104 na parterze: powierzchnia mieszkalna 50,25 m² (540,89 ft²), własny ogród 13,21 m² (142,19 ft²), łącznie 63,46 m² (683,08 ft²). Wewnątrz: część sypialna 11,15 m², salon 19,82 m², aneks kuchenny, łazienka 7,32 m² i hol.

Apartament z jedną sypialnią typu G, lokal 113 na parterze: powierzchnia mieszkalna 73,10 m² (768,84 ft²), balkon 10,25 m², łącznie 83,35 m² (897,17 ft²). Wewnątrz: sypialnia 20,25 m², salon 31,31 m², kuchnia 6,55 m², garderoba i osobna łazienka dla gości.

Dwie rzeczy, które widać tylko w takich tabelach. Po pierwsze, apartamenty na parterze mają ogrody zamiast balkonów, a te dodają znaczący kawałek do powierzchni całkowitej. Po drugie, wielkości pomieszczeń są tu hojne: dwudziestometrowa sypialnia i trzydziestojednometrowy salon nie są typowe dla JVC.

Jak to ocenić?

Apartament na parterze z ogrodem to produkt z konkretną grupą odbiorców. Rodziny z dziećmi i właściciele zwierząt płacą za niego chętnie; niektórzy najemcy natomiast całkowicie wykluczają parter ze względu na prywatność. Popyt jest wąski, ale dobrze finansowany.

Garderoba i osobna łazienka dla gości w apartamencie z jedną sypialnią to oznaki, że budynek zaprojektowano z myślą o mieszkaniu, a nie o minimalnym układzie przeznaczonym wyłącznie na wynajem. W dzielnicy, w której większość podaży to właśnie taki minimalny układ, jest to przewaga konkurencyjna.

Jak zwykle w JVC, trzeba sprawdzić dwie rzeczy: ile podobnej podaży trafia w pobliżu na rynek i po jakich cenach faktycznie zamykają się transakcje pod tym adresem. Dzielnica ma dużą pojemność, a wolumen ciąży na cenie.

Po pierwsze, nie ma karty budynku w katalogu; liczbę pięter i lokali weź z dokumentów dewelopera. Po drugie, ogród w apartamentach na parterze wlicza się do powierzchni całkowitej i dodaje do niej około jednej piątej — uwzględnij to, porównując cenę za stopę. Po trzecie, parter zawęża grono najemców. Po czwarte, JVC cierpi na nadpodaż — sprawdź, ile podobnych ofert sprzedaje się w pobliżu.

Plany pięter dewelopera, którymi dysponujemy: plany lokali z osobnymi tabelami powierzchni apartamentu, balkonu lub ogrodu i powierzchni całkowitej, a także wielkość poszczególnych pomieszczeń. W katalogu Propsearch nie ma karty tej nieruchomości.