Stonehenge II Residences

Dubai

Scheda del progetto

Foto e render della comunità e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Il progetto

Stonehenge II Residences è una comunità residenziale a Dubai.

Un edificio di Segrex a Jumeirah Village Circle: un monolocale con giardino di 63,46 m² e un bilocale (una camera da letto) di 83,35 m². Gli appartamenti al piano terra hanno un proprio lotto di terreno.

Cosa si sa dell'edificio

Stonehenge II Residences è un edificio residenziale a Jumeirah Village Circle, sviluppatore Segrex Development. Non ha una scheda propria nel repertorio di Propsearch, quindi non indichiamo né il numero di piani né quello di unità: solo ciò che è confermato dalle planimetrie dello sviluppatore.

Le planimetrie sono dettagliate, stanza per stanza, con la superficie dell'appartamento e quella degli spazi aperti conteggiate separatamente. È raro: la maggior parte delle brochure riporta un unico totale, senza modo di capire quanta parte sia balcone.

L'orientamento sulle planimetrie è indicato rispetto a due punti di riferimento, Dubai Marina e il Burj Khalifa: l'edificio è collocato in modo che da un lato si veda la Marina e dall'altro il centro città.

Cosa mostrano le planimetrie

Monolocale tipo B, unità 104 al piano terra: superficie abitabile di 50,25 m² (540,89 ft²), giardino privato di 13,21 m² (142,19 ft²), totale 63,46 m² (683,08 ft²). All'interno: zona notte di 11,15 m², soggiorno di 19,82 m², angolo cucina, bagno di 7,32 m² e ingresso.

Bilocale tipo G, unità 113 al piano terra: superficie abitabile di 73,10 m² (768,84 ft²), balcone di 10,25 m², totale 83,35 m² (897,17 ft²). All'interno: una camera da letto di 20,25 m², un soggiorno di 31,31 m², una cucina di 6,55 m², una cabina armadio e un bagno ospiti separato.

Due cose che si vedono solo da tabelle come queste. Primo: gli appartamenti al piano terra hanno giardini al posto dei balconi, e questi aggiungono una porzione significativa alla superficie totale. Secondo: le dimensioni delle stanze sono generose: una camera da letto di venti metri e un soggiorno di trentuno non sono tipici di JVC.

Come valutarlo

Un appartamento al piano terra con giardino è un prodotto con un pubblico specifico. Famiglie con bambini e proprietari di animali domestici pagano volentieri; alcuni inquilini, invece, escludono del tutto il piano terra per ragioni di privacy. La domanda è ristretta ma ben finanziata.

Una cabina armadio e un bagno ospiti separato in un bilocale sono segni che l'edificio è stato progettato per viverci, non per la planimetria minima pensata solo per l'affitto. In un quartiere in cui la maggior parte dell'offerta è proprio quella planimetria minima, è un vantaggio competitivo.

Come sempre a JVC, ci sono due cose da verificare: quanta offerta simile sta arrivando sul mercato nelle vicinanze e a quali prezzi si concludono effettivamente le transazioni a quell'indirizzo. Il quartiere ha molta capacità, e il volume pesa sul prezzo.

Primo: non esiste una scheda dell'edificio nel repertorio; il numero di piani e di unità va ricavato dai documenti dello sviluppatore. Secondo: il giardino degli appartamenti al piano terra rientra nella superficie totale e ne aggiunge circa un quinto; tenetene conto nel confrontare il prezzo al piede. Terzo: il piano terra restringe la platea degli inquilini. Quarto: JVC è in sovraofferta; verificate quanti lotti simili sono in vendita nelle vicinanze.

Le planimetrie dello sviluppatore in nostro possesso: piante delle unità con tabelle separate per la superficie dell'appartamento, quella del balcone o del giardino e il totale, oltre alle dimensioni delle singole stanze. Non esiste una scheda dell'immobile nel repertorio di Propsearch.