Habtoor Grand Residences

Dubai Marina ·Al Habtoor Group

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 60 étages à Dubai Marina. Promoteur : Al Habtoor Group. Architecte : John R. Harris & Partners.

Ce que propose l'immeuble

• Plage

Caractéristiques de Habtoor Grand Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Habtoor Grand Residences est un immeuble résidentiel de 60 étages à Dubai Marina, actuellement en construction.

Le promoteur est Al Habtoor Group. L'architecture est signée John R. Harris & Partners.

L'immeuble compte 276 appartements au total. Hauteur : 253 mètres.

Une tour Al Habtoor de 50 étages à Dubai Marina, avec 276 logements et sa propre plage, en construction. Le prix au pied carré tourne autour de 7 420 AED (~2 020 $/ft²), le plus élevé du quartier.

De quoi s'agit-il ?

Habtoor Grand Residences est un gratte-ciel résidentiel de Dubai Marina, développé par Al Habtoor Group. 50 étages, 276 logements, stade : en construction. Une plage est l'équipement confirmé dans la fiche de l'immeuble.

La plage est la ligne clé de cette fiche. Seuls quelques immeubles de Dubai Marina ont un accès direct à la mer : le quartier est coupé de l'eau par l'aménagement de JBR, et la plupart des immeubles n'ont aucune plage.

Le pied carré le plus cher de la Marina

Nos cinq annonces vont de 10,25 millions d'AED (~2,79 M$) à 15,35 millions d'AED (~4,18 M$), pour un prix au pied carré d'environ 7 420 AED. La moyenne de Dubai Marina est de 2 625 AED ; celle de Palm Jumeirah, de 5 298 AED ; celle de Business Bay, de 4 900 AED.

Le pied carré est donc ici plus cher qu'à la Palm et presque le triple du tarif du quartier. C'est le prix du marché pour une combinaison que la Marina n'offre presque jamais : un immeuble de grande hauteur avec sa propre plage, un duo qui, ailleurs, le rapprocherait des tours de luxe en bord de mer de Miami ou de Monaco plutôt que d'un quartier de tours ordinaire.

Conséquence pratique : les statistiques du quartier ne s'appliquent pas à cet immeuble. Les 214 lots de la Marina concernent surtout des appartements de 3 à 4 millions d'AED ; les acheteurs d'une résidence à quinze millions sont ici plus longs à trouver, et la profondeur du marché n'y change rien.

Que faut-il vérifier ?

Premièrement : le statut de la plage, c'est-à-dire à qui elle appartient, qui l'entretient et si des personnes extérieures y ont accès. La réponse influe à la fois sur la vie quotidienne et sur le niveau des charges.

Deuxièmement : l'avancement du chantier. L'immeuble est en construction, et à ce niveau de prix l'attente devient une part importante de l'économie de l'achat.

Troisièmement : ce qui se construit à proximité. Le front de mer de la Marina est densément bâti, et la vue depuis les étages inférieurs et intermédiaires pourrait changer.

Prix de lancement et équipements

En janvier 2024, le prix d'entrée était annoncé à partir de 2,99 millions d'USD, soit environ 11 millions d'AED, ce qui correspond au bas de notre fourchette actuelle.

Outre l'accès direct à la plage, l'immeuble propose une piscine sur le toit, un centre médical et des bornes de recharge pour véhicules électriques. Les vues donnent sur la mer, Bluewaters Island, Palm Jumeirah et Dubai Harbour.

La plage est le seul équipement confirmé dans la fiche de l'immeuble et l'essentiel du prix : établissez son statut, son entretien et sa politique d'accès avant la transaction. L'immeuble est en construction : vérifiez l'avancement réel du chantier, non le calendrier. Et tenez compte de la liquidité : à trois fois le prix au pied carré du quartier, un acheteur se trouve en mois, non en semaines.

Fiche de l'immeuble de propsearch (étages, nombre de logements, promoteur, stade, infrastructures) et notre propre stock au 27 août 2026 (cinq lots dans l'immeuble, prix au pied carré pour l'immeuble, pour Dubai Marina, Palm Jumeirah et Business Bay). Prix d'entrée et équipements : tour d'horizon des projets en bord de mer, janvier 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Habtoor Grand Residences ?

Al Habtoor Group. L'architecture est signée John R. Harris & Partners.

Combien d'étages compte Habtoor Grand Residences ?

60. L'immeuble compte 276 appartements et mesure 253 m de haut.

Quand Habtoor Grand Residences sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Habtoor Grand Residences ?

À Dubai Marina. Le premier quartier de tours en bord d'eau : une dense forêt de tours autour d'une marina artificielle, et toujours le marché locatif le plus actif de la ville.