Al Habtoor Group

Gruppo di costruzioni e industria attivo dal 1970, per il quale l'immobiliare è una divisione e non l'intero business. Il principale asset residenziale è un quartiere di torri e hotel lungo il canale.

• Un quartiere sul canale
• Edifici completati
• Infrastruttura alberghiera accanto
• Affitto in zona centrale

L'azienda in sintesi

Fondazione

1970; la divisione immobiliare risale al 1993

Fondatore

Khalaf Al Habtoor, tuttora presidente

Progetto di punta

Al Habtoor City, un quartiere di oltre 1 milione di m²

Residenziale

tre torri: due da 73 piani e una da 52

Seconda linea

residenze e ville nel proprio polo resort a Dubailand

Oltre gli Emirati

Regno Unito, Austria e Stati Uniti

Che tipo di developer è

Che tipo di developer è

Un vecchio gruppo a controllo familiare i cui introiti non dipendono dalla vendita di appartamenti. Sul rischio di consegna è rassicurante: un brutto trimestre del mercato immobiliare non ferma il cantiere.

Il compromesso è la scelta. I progetti residenziali sono pochissimi e non c'è motivo di aspettarsi un flusso costante di lanci.

Il quartiere sul canale e il polo resort

L'asset principale è un quartiere misto sul Dubai Water Canal che unisce abitazioni, gli hotel del gruppo e una componente di intrattenimento. Le abitazioni si trovano in tre torri di altezza diversa. L'aspetto insolito è la proprietà comune: hotel e residenze appartengono alla stessa azienda, perciò l'infrastruttura condivisa è gestita come un tutt'uno.

La seconda linea è completamente diversa: ville e residenze a pochi piani presso il polo club del gruppo, a Dubailand. Da una parte l'affitto urbano, dall'altra un acquisto legato allo stile di vita. Condividono il nome e poco altro.

Che cosa verificare prima di firmare

Quale torre e quale piano. All'interno del quartiere, vista, rumore e distanza dal lato dell'intrattenimento variano molto tra i tre edifici: la scelta del blocco conta più della planimetria.

Poi il service charge come cifra annua in dirham anziché come tariffa per piede quadrato, le vendite registrate nello stesso edificio negli ultimi sei-dodici mesi e il tragitto in auto per uscire dal quartiere in un giorno feriale di sera.

È un gruppo diversificato (appalti, hotel, distribuzione di auto, istruzione) e lancia raramente progetti residenziali. In pratica la scelta si riduce a due indirizzi: valutate quelli, non un portafoglio.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Al Habtoor Group?

Al momento la base contiene 3 lotti di questo developer con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 13 %. Non è una promozione di Al Habtoor Group: i prezzi sotto mercato arrivano da privati che vendono in rivendita o in cessione e hanno bisogno di uscire in fretta. Un algoritmo stabilisce l'entità dello sconto rispetto a immobili comparabili; nessun broker lo inserisce a mano.

Al Habtoor Group è un developer affidabile?

Fondato: 1970; la divisione immobiliare risale al 1993. Un developer si verifica sul registro pubblico del Land Department, non sulla brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce in quel conto sotto la supervisione della RERA e viene rilasciato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta costruendo Al Habtoor Group?

Il catalogo del sito comprende 3 progetti di Al Habtoor Group, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione delle camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri con più lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono subito sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Al Habtoor Group direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell'off-plan la commissione del broker la paga il developer, non l'acquirente, quindi rivolgersi direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare. La differenza sta altrove: l'ufficio vendite di un developer mostra solo i propri progetti e non vi dirà che la stessa cosa accanto costa meno o che questo progetto è in ritardo rispetto a quanto annunciato. Per rivendita e cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Al Habtoor Group

La risposta dipende dallo scopo. Inviatemi budget e obiettivo: vi indicherò quali progetti di Al Habtoor Group valga la pena considerare ora e quali salterei.