Al Habtoor Group

Eine Bau- und Industriegruppe, die seit 1970 tätig ist und für die Immobilien nur eine Sparte und nicht das ganze Geschäft sind. Ihr wichtigstes Wohnobjekt ist ein Viertel aus Türmen und Hotels am Kanal.

• Ein Viertel am Kanal
• Fertiggestellte Gebäude
• Hotelinfrastruktur nebenan
• Zentrale Vermietung

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

1970; die Immobiliensparte besteht seit 1993

Gründer

Khalaf Al Habtoor, bis heute Vorsitzender

Flaggschiff

Al Habtoor City, ein Viertel von über 1 Million m²

Wohnen

drei Türme: zwei mit 73 Stockwerken und einer mit 52

Zweites Standbein

Residenzen und Villen im eigenen Polo-Resort in Dubailand

Außerhalb der VAE

Großbritannien, Österreich und die USA

Was für ein Bauträger das ist

Was für ein Bauträger das ist

Eine alte, familienkontrollierte Gruppe, deren Einnahmen nicht vom Verkauf von Wohnungen abhängen. Das beruhigt beim Lieferrisiko: Ein schlechtes Quartal am Immobilienmarkt stoppt den Bau nicht.

Der Preis dafür ist die geringe Auswahl. Es gibt sehr wenige Wohnprojekte, und es gibt keinen Grund, mit einem steten Strom an Neustarts zu rechnen.

Das Kanalviertel und das Polo-Resort

Das wichtigste Objekt ist ein gemischtes Viertel am Dubai Water Canal, das Wohnungen, die gruppeneigenen Hotels und einen Unterhaltungsbereich verbindet. Der Wohnanteil verteilt sich auf drei Türme unterschiedlicher Höhe. Das Besondere ist der gemeinsame Eigentümer: Hotel und Wohnungen gehören demselben Unternehmen, sodass die gemeinsame Infrastruktur als ein Ganzes betrieben wird.

Das zweite Standbein ist ein völlig anderes – niedrige Villen und Residenzen im Poloclub der Gruppe draußen in Dubailand. Hier die städtische Vermietung, dort der Kauf als Lebensstil. Sie teilen einen Namen und sonst wenig.

Was vor der Unterschrift zu prüfen ist

Welcher Turm und welches Stockwerk. Innerhalb des Viertels unterscheiden sich Aussicht, Lärm und Abstand zur Unterhaltungsseite zwischen den drei Gebäuden stark – die Wahl des Blocks zählt mehr als der Grundriss.

Danach die Service Charge als Jahresbetrag in Dirham statt als Satz pro Quadratfuß, die registrierten Verkäufe im selben Gebäude der letzten sechs bis zwölf Monate und die Fahrt aus dem Viertel hinaus an einem Wochentagabend.

Das ist eine diversifizierte Gruppe – Bauwesen, Hotels, Autohandel, Bildung – und sie startet nur selten Wohnprojekte. In der Praxis läuft die Wahl auf zwei Adressen hinaus, beurteilen Sie also diese und nicht ein Portfolio.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien der Al Habtoor Group?

Aktuell führt die Datenbank 3 Objekte dieses Bauträgers, die unter Marktpreis angeboten werden, mit einem maximalen Abschlag von 13 %. Das ist keine Aktion der Al Habtoor Group: Preise unter Markt stammen von privaten Verkäufern beim Weiterverkauf oder bei der Abtretung, die schnell aussteigen müssen. Die Höhe des Rabatts legt ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Immobilien fest; kein Makler trägt ihn von Hand ein.

Ist die Al Habtoor Group ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 1970; die Immobiliensparte besteht seit 1993. Ein Bauträger wird anhand des offenen Registers des Land Department geprüft und nicht anhand einer Broschüre: Es zeigt den Lizenzstatus, den Baufortschritt jedes Projekts und das registrierte Escrow-Konto. Bei Off-plan fließt das Geld des Käufers auf dieses Konto unter Aufsicht der RERA und wird gegen verifizierte Bauabschnitte freigegeben. Das vollständige Dossier steht im Text oben.

Welche Projekte baut die Al Habtoor Group?

Der Katalog der Seite umfasst 3 Projekte der Al Habtoor Group, jedes mit einem Gebäudedatenblatt – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung der Schlafzimmer. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Where they build“ zeigt die Viertel mit den meisten ihrer Objekte. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei der Al Habtoor Group kaufen oder über einen Makler?

Der Preis ist derselbe: Bei Off-plan zahlt der Bauträger die Provision des Maklers, nicht der Käufer; der direkte Gang zum Vertrieb spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – der Vertrieb eines Bauträgers zeigt nur die eigenen Projekte und sagt Ihnen nicht, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Weiterverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich der Kauf bei der Al Habtoor Group

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte der Al Habtoor Group jetzt in Frage kommen und welche ich überspringen würde.