Al Habtoor Group

Grupa budowlano-przemysłowa działająca od 1970 roku, dla której nieruchomości są jednym z pionów, a nie całym biznesem. Jej główny aktyw mieszkaniowy to kanałowa dzielnica wieżowców i hoteli.

• Dzielnica nad kanałem
• Oddane budynki
• Infrastruktura hotelowa tuż obok
• Najem w centrum

Firma w skrócie

Rok założenia

1970; pion nieruchomości działa od 1993 roku

Założyciel

Khalaf Al Habtoor, nadal przewodniczący

Flagowy projekt

Al Habtoor City, dzielnica o powierzchni ponad 1 mln m²

Mieszkaniowe

trzy wieżowce: dwa po 73 piętra i jeden o 52 piętrach

Druga linia

rezydencje i wille we własnym ośrodku polo w Dubailand

Poza ZEA

Wielka Brytania, Austria i USA

Jakim deweloperem jest ta firma

Jakim deweloperem jest ta firma

Stara, kontrolowana przez rodzinę grupa, której przychody nie zależą od sprzedaży apartamentów. To uspokaja pod względem ryzyka oddania: zły kwartał na rynku nieruchomości nie zatrzymuje budowy.

Ceną jest wybór. Projektów mieszkaniowych jest bardzo niewiele i nie ma powodu spodziewać się stałego strumienia premier.

Dzielnica nad kanałem i ośrodek polo

Głównym aktywem jest dzielnica mieszana nad Dubai Water Canal, łącząca mieszkania, własne hotele grupy i część rozrywkową. Mieszkania znajdują się w trzech wieżowcach o różnej wysokości. Niezwykłe jest wspólne władanie: hotel i część mieszkaniowa należą do tej samej firmy, więc wspólna infrastruktura jest zarządzana jak jedna całość.

Druga linia jest zupełnie inna — niskie wille i rezydencje przy klubie polo grupy w głębi Dubailand. Z jednej strony miejski najem, z drugiej zakup w stylu życia. Łączy je nazwa i niewiele więcej.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Który wieżowiec i które piętro. W obrębie dzielnicy widok, hałas i odległość od strefy rozrywki bardzo się różnią między trzema budynkami — wybór bloku ma większe znaczenie niż rzut mieszkania.

Następnie opłata serwisowa jako kwota roczna w dirhamach, a nie stawka za stopę kwadratową, zarejestrowane transakcje w tym samym budynku z ostatnich sześciu do dwunastu miesięcy oraz wyjazd z dzielnicy w dzień powszedni wieczorem.

To zdywersyfikowana grupa — budownictwo, hotele, dystrybucja samochodów, edukacja — która rzadko uruchamia projekty mieszkaniowe. W praktyce wybór sprowadza się do dwóch adresów, więc oceniaj je, a nie portfolio.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Al Habtoor Group są dostępne ze zniżką?

Obecnie baza zawiera 3 lokale tego dewelopera wycenione poniżej rynku, przy czym największa obniżka wynosi 13 %. To nie jest promocja Al Habtoor Group: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedających na rynku wtórnym lub przy cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wielkość zniżki ustala algorytm względem porównywalnych nieruchomości; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Czy Al Habtoor Group to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 1970; pion nieruchomości działa od 1993 roku. Dewelopera weryfikuje się w jawnym rejestrze Land Department, a nie w broszurze: pokazuje on status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są wypłacane po potwierdzeniu kolejnych etapów. Pełne dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Al Habtoor Group?

Katalog serwisu obejmuje 3 projekty Al Habtoor Group, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin oddania i struktura sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Gdzie budują” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lokali. Lokale na sprzedaż, jeśli są, pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Al Habtoor Group bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: przy off-plan prowizję brokera płaci deweloper, a nie kupujący, więc pójście prosto do działu sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — dział sprzedaży dewelopera pokazuje wyłącznie własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze ani że ten projekt jest opóźniony w stosunku do zapowiedzi. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowe 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Al Habtoor Group

Odpowiedź zależy od celu. Prześlij budżet i cel — omówię, które projekty Al Habtoor Group warto teraz rozważyć, a które bym pominął.