Azizi Riviera 10

Azizi Riviera ·Azizi Developments

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 9 étages dans Azizi Riviera, achevé en 2022. Promoteur — Azizi Developments.

Caractéristiques d'Azizi Riviera 10 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Azizi Riviera 10 est un immeuble résidentiel de 9 étages dans Azizi Riviera, achevé en 2022.

Le promoteur est Azizi Developments.

L'immeuble compte 129 appartements au total. Hauteur — 43 mètres.

Le bâtiment 10 d'Azizi Riviera à Meydan : neuf étages, 129 logements, des studios d'environ 365 pieds carrés à 750 000 AED.

De quoi s'agit-il ?

Azizi Riviera 10 est un immeuble du complexe Azizi Riviera, de 9 étages et 129 logements, livré en 2022. Notre stock compte deux annonces : des studios d'environ 365 pieds carrés à 750 000 AED, soit 2 055 AED le pied carré.

Azizi Riviera est un vaste plan d'ensemble d'Azizi qui longe le canal à Meydan, composé de dizaines d'immeubles numérotés. Dans la base, ils apparaissent comme des fiches distinctes : Riviera 10, 45, 65 et d'autres.

Tous les immeubles suivent des plans similaires et ne diffèrent guère que par leur position le long du canal et leur année de livraison.

Des dizaines d'immeubles identiques

Dans notre base, Azizi Riviera compte 7 lots, pour une médiane de 750 000 AED à 1 991 AED le pied carré. Certains immeubles figurent plutôt sous le quartier de Meydan, où la médiane est de 4,65 millions d'AED à 2 417 AED le pied carré.

L'écart tient à la composition : sous Riviera, ce sont les studios du complexe ; sous Meydan, des lots plus grands à l'échelle du quartier.

Un plan d'ensemble composé de dizaines d'immeubles identiques crée une situation particulière sur le marché de la revente : votre lot n'est pas en concurrence avec ses voisins dans l'immeuble, mais avec tous les studios du complexe à la fois. Il y en a des centaines.

Cela pèse sur le prix de sortie plus fortement que dans n'importe quel immeuble isolé, et il faut en tenir compte avant l'achat, non après.

Un studio à 750 000 AED — comment le lire

Le prix au pied carré ici, 2 055 AED, est supérieur à celui de JVC (1 474) et d'Arjan (1 614), alors que le quartier n'est pas plus prestigieux.

La raison tient à la taille du lot : 365 pieds carrés, c'est le format le plus compact du secteur, et plus le lot est petit, plus le tarif au pied est élevé. Au prix du billet, le studio paraît bon marché ; au pied carré, il ne l'est pas.

En location, cela fonctionne : la demande pour les studios bon marché à Dubaï est stable. Mais le rendement doit être calculé à partir du prix au pied carré et en tenant compte de la vacance — dans un complexe de centaines de lots comparables, le locataire choisit plutôt qu'il ne se contente.

Confirmez le numéro de l'immeuble : la base en compte plusieurs, et certains figurent sous le quartier de Meydan avec une médiane différente. Le complexe compte des centaines de studios — la concurrence est directe, tant à la revente qu'à la location. Calculez le prix au pied carré, et non le prix du lot. Et demandez le montant des charges de copropriété : sur 365 pieds carrés, elles pèsent nettement sur le rendement.

Fiche Propsearch : 9 étages, 129 logements, promoteur Azizi Developments, livraison 2022. Notre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surfaces, prix, prix au pied carré), médianes et prix au pied carré pour Azizi Riviera, Meydan, JVC et Arjan.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Azizi Riviera 10 ?

Azizi Developments.

Combien d'étages compte Azizi Riviera 10 ?

9. L'immeuble compte 129 appartements et mesure 43 m de haut.

Azizi Riviera 10 est-il livré ?

Oui. Azizi Riviera 10 a été livré en 2022 — c'est un logement prêt à l'emploi, que vous pouvez habiter ou louer juste après la transaction.

Où se trouve Azizi Riviera 10 ?

À Meydan. Le quartier de l'hippodrome : peu dense, central, et de plus en plus la réponse par défaut pour une maison à moins de quinze minutes de Downtown.