Azizi Iris

Al Furjan ·Azizi Developments

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 12 étages à Al Furjan, achevé en 2017. Promoteur — Azizi Developments.

Caractéristiques d'Azizi Iris selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Azizi Iris est un immeuble résidentiel de 12 étages à Al Furjan, achevé en 2017.

Le promoteur est Azizi Developments.

Un immeuble Azizi de 12 étages à Al Furjan, achevé. Un quartier desservi par le métro, où le pied carré tourne autour de 1 609 AED.

De quoi s'agit-il ?

Azizi Iris est un immeuble résidentiel d'Azizi Developments à Al Furjan. Douze étages, achevé. La fiche n'indique ni le nombre de logements ni les équipements.

Azizi construit de façon systématique à Al Furjan : la même gamme comprend son Azizi Plaza (434 logements) et Candace Acacia (316), traités séparément. Iris appartient au même segment — un logement locatif de travail plutôt qu'un projet phare.

Al Furjan : métro et emplois à proximité

Dans notre base, Al Furjan compte 78 lots, pour une médiane de 4,95 millions d'AED et un prix au pied carré d'environ 1 609 AED. Une médiane élevée associée à un pied carré bon marché s'explique par la composition du quartier : beaucoup de villas et de maisons de ville tirent la médiane vers le haut. Cette médiane ne s'applique pas à un appartement.

Le niveau réel du segment des appartements du quartier se lit dans les immeubles voisins de même gamme : Candace Acacia — 1,1 million d'AED par lot.

Le quartier se trouve sur la ligne de métro et a été conçu comme un lieu de vie pour ceux qui travaillent à Jebel Ali et à Dubai South. Le locataire est ici pragmatique : il s'installe pour vivre près de son travail. La demande est donc stable, bien moins saisonnière que dans les quartiers touristiques.

Un immeuble achevé — ce qu'il faut vérifier

L'immeuble est achevé, ce qui signifie qu'on l'achète tel qu'on le voit : finitions, état des halls et des ascenseurs, voisins réels, taux de remplissage du parking un soir de semaine. Le revenu commence dès le premier mois, et non après la livraison.

Beaucoup de logements neufs sont en construction à Al Furjan, et il faut en tenir compte : à la revente, vous êtes en concurrence non seulement avec le marché de la revente, mais aussi avec les lots off-plan des parcelles voisines, assortis de leurs propres échéanciers de paiement.

La fiche n'indique ni le nombre de logements ni les équipements — regardez ce que contient réellement l'immeuble, puisqu'il est achevé. Vérifiez le parking : dans un quartier où tout le monde roule en voiture, les immeubles de ce segment ont souvent moins de places que d'appartements. Et ne fondez pas vos calculs sur la médiane du quartier de 4,95 millions d'AED — elle concerne les villas d'Al Furjan, non un appartement dans un immeuble de douze étages.

Fiche de l'immeuble Propsearch (étages, promoteur, stade) et notre propre stock au 27 août 2026 (médiane et prix au pied carré pour Al Furjan, un lot dans un immeuble voisin de même gamme).

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Azizi Iris ?

Azizi Developments.

Combien d'étages compte Azizi Iris ?

12.

Azizi Iris est-il livré ?

Livré : 2017. Le bien est achevé, vous pouvez donc, après la transaction, vous y installer ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Azizi Iris ?

À Al Furjan. Un quartier de gamme intermédiaire entre Discovery Gardens et Jebel Ali, avec deux stations de métro — l'alternative tranquille à JVC.