Azizi Riviera 45

Azizi Riviera ·Azizi Developments

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel à Azizi Riviera, livré en 2023. Promoteur — Azizi Developments.

Caractéristiques d'Azizi Riviera 45 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le lot pris individuellement.

À propos du projet

Azizi Riviera 45 est un immeuble résidentiel à Azizi Riviera, livré en 2023.

Le promoteur est Azizi Developments.

Immeuble 45 d'Azizi Riviera, livré en 2023. Des studios d'environ 365 pieds carrés à 780 000 AED, soit 2 140 AED le pied carré.

De quoi s'agit-il ?

Azizi Riviera 45 est un immeuble de l'ensemble Azizi Riviera, livré en 2023. Dans la base de données, il figure sous le quartier de Meydan. Notre stock compte deux annonces : des studios d'environ 365 pieds carrés à 780 000 AED, soit 2 140 AED le pied carré.

Le nombre d'étages et le nombre de logements ne sont pas indiqués dans la fiche.

L'immeuble voisin 10, pour une surface de studio identique, s'établit à 2 055 AED le pied carré — un écart de 4 %.

Des dizaines d'immeubles identiques

Dans notre base, Azizi Riviera compte 7 lots, médiane de 750 000 AED à 1 991 AED le pied carré. Les immeubles 10 et 45 ne diffèrent que de 4 %.

Une telle proximité confirme que les immeubles de l'ensemble sont bien un seul et même produit : studios identiques, finitions identiques, qui ne diffèrent que par le numéro et l'année.

D'où une conclusion pratique, rare sur le marché de Dubaï : négocier a ici du sens, car les annonces comparables abondent et le vendeur le sait.

Dans les immeubles aux lots uniques — sur la Palm, à Al Barari, aux Emirates Towers — l'acheteur n'a pas un tel levier.

Un seul produit, des centaines de copies

2 140 AED le pied carré à Meydan, c'est plus que JVC (1 474) et Arjan (1 614). Les formats compacts valent toujours une prime au pied carré à Dubaï.

En même temps, le quartier apparaît dans la base sous deux entrées : Azizi Riviera avec une médiane de 750 000 AED et Meydan avec une médiane de 4,65 millions d'AED. Ce n'est pas une contradiction mais des échantillons différents — les studios de l'ensemble face aux lots plus grands du quartier.

Comparez votre annonce au premier chiffre, pas au second. L'erreur coûte cher : l'écart entre les deux est de un à six.

Le nombre d'étages et le nombre de logements ne sont pas indiqués dans la fiche. Le quartier apparaît sous deux entrées avec un écart de un à six entre les médianes — comparez avec l'échantillon de l'ensemble, et non avec Meydan dans son ensemble. L'ensemble compte des centaines de studios : la concurrence est directe à la revente, mais il vaut aussi la peine de négocier à l'achat.

Fiche propsearch : promoteur Azizi Developments, livraison 2023. Notre stock au 28 août 2026 : 2 lots (surfaces, prix, prix au pied carré), données sur l'immeuble 10, médianes et prix au pied carré pour Azizi Riviera, Meydan, JVC et Arjan.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Azizi Riviera 45 ?

Azizi Developments.

Azizi Riviera 45 a-t-il été livré ?

Livré : 2023. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez y emménager ou le mettre aussitôt en location.

Où se trouve Azizi Riviera 45 ?

Meydan. Le quartier de l'hippodrome : peu dense, central, et de plus en plus la réponse par défaut pour un logement à quinze minutes de Downtown.