Eagle Hills

La société de développement privée de Mohamed Alabbar, l'homme qui a fondé Emaar et construit Downtown Dubai. Elle n'a aucun logement à Dubaï même : aux Émirats, elle bâtit des îles et des fronts de mer dans les émirats voisins — Ramhan Island à Abou Dhabi, Maryam Island et Kalba à Sharjah, et la côte de Fujairah.

• Une île d'Abou Dhabi à la place de la Palm
• Sharjah en bord de mer
• Une station de l'océan Indien à Fujairah
• Acheter tôt dans un plan directeur

La société en bref

Fondation

2014, société privée, siège à Abou Dhabi

Fondateur

Mohamed Alabbar, fondateur et président d'Emaar

Aux Émirats

Ramhan Island (Abou Dhabi), Maryam Island et Kalba Waterfront (Sharjah), Fujairah Beach (Fujairah)

Ramhan Island

une île naturelle d'environ 400 ha entre Saadiyat et Yas : quelque 1 800 villas, une marina et un Ritz-Carlton Reserve

À l'étranger

Belgrade Waterfront en Serbie, Marassi Al Bahrain, ainsi que des projets à Oman, au Maroc, en Jordanie et en Éthiopie

Quel type de promoteur est-ce ?

Qui ils sont

Eagle Hills a été fondée à Abou Dhabi en 2014 par Mohamed Alabbar, qui a créé Emaar en 1997 puis construit Downtown Dubai, le Dubai Mall et la Burj Khalifa. Eagle Hills est sa société privée et n'a ni participation ni lien contractuel avec Emaar. Ce qu'elles partagent, c'est le fondateur et la méthode.

La méthode se reconnaît facilement : pas une tour isolée, mais un quartier entier avec, en son cœur, un front de mer, des commerces et un hôtel. Pendant sa première décennie, la société a surtout travaillé hors des Émirats — Belgrade Waterfront en Serbie, Marassi Al Bahrain, et des projets à Oman, au Maroc, en Jordanie et en Éthiopie.

Ce qu'ils construisent aux Émirats

Ramhan Island à Abou Dhabi est le projet phare : une île naturelle d'environ 400 hectares entre Saadiyat et Yas, prévue pour quelque 1 800 villas individuelles, une marina avec yacht club, une promenade commerçante et un Ritz-Carlton Reserve avec des villas flottantes. Par son format, c'est la réponse d'Abou Dhabi à Palm Jumeirah, construite de zéro.

Maryam Island est un front de mer sur la lagune d'Al Khan, près du vieux Sharjah : appartements, hôtels, promenade, restaurants en bord d'eau et souk. Aysha Residences, des immeubles de six étages avec des logements du studio au trois-chambres, en fait partie. Kalba Waterfront se trouve sur la côte de Sharjah donnant sur l'océan Indien, et Fujairah Beach apporte Address Residences — appartements, villas de plage et de jardin, et logements avec services gérés par la marque hôtelière Address.

Pourquoi rien à Dubaï

C'est une stratégie, pas un hasard. Les terrains de plans directeurs à Dubaï sont chers et en grande partie détenus par des promoteurs liés à l'État. Eagle Hills va là où il n'y a pas encore d'acteur dominant et où l'émirat lui-même veut que quelqu'un lui construise une vitrine.

Pour un acheteur, cela signifie qu'un logement Eagle Hills n'est pas un appartement de Dubaï moins cher, mais un autre marché. Sharjah a ses propres règles de propriété pour les étrangers, Abou Dhabi ses zones d'investissement, Fujairah une demande de villégiature saisonnière. Comparer le prix au pied carré de Ramhan avec celui de la Palm est utile ; décider sur ce seul écart ne l'est pas.

Y vivre

La force de chaque projet est la vie autour de l'eau : une promenade et un hôtel au milieu du quartier fixent le prix dans des lieux comme ceux-ci, et Eagle Hills le fait bien — le soir, Maryam Island attire la moitié de Sharjah, pas seulement ses résidents.

La faiblesse, c'est le temps. Un plan directeur de cette taille se remplit sur des années, et les premiers acheteurs vivent à côté d'un chantier ; l'école et le commerce du coin arrivent après les clés. À Ramhan, construite à partir de rien, ce sera le plus sensible. Si vous achetez pour y vivre, prévoyez quelques années calmes ; si vous achetez pour la croissance, cette entrée précoce est précisément ce pour quoi vous êtes rémunéré.

Comment je traite leurs projets

D'abord, je distingue l'émirat : chacun a son propre régulateur, ses règles d'enregistrement et d'escrow et sa propre liste de zones freehold pour les étrangers, et je vérifie ces éléments au lieu de transposer les habitudes de Dubaï.

Ensuite, l'étape du plan directeur. Les prix de lancement sont les plus bas, mais l'incertitude sur ce qui se dressera réellement autour de l'immeuble à la livraison l'est tout autant. Je regarde quelles infrastructures sont déjà en cours et je compare avec d'autres projets insulaires — Saadiyat, Yas, la Palm — au même stade, et non dans leur état achevé.

Le nom d'Alabbar est un vrai argument, mais le contrat est signé avec une société privée distincte, pas avec Emaar. Eagle Hills ne publie aucun document boursier, et son historique de livraison aux Émirats reste plus court que celui des grands de Dubaï : Maryam Island est en cours de livraison, Ramhan et Fujairah ne font que démarrer. Pour chaque projet, vérifiez l'enregistrement auprès du régulateur propre à l'émirat, le compte escrow et la date inscrite au contrat — Abou Dhabi, Sharjah et Fujairah ne fonctionnent pas selon les règles du Dubai Land Department.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens Eagle Hills ?

Pour l'instant, la base contient 1 lot de ce promoteur proposé sous le prix du marché, avec une baisse maximale de 8 %. C'est le vendeur sur le marché secondaire ou en cession qui baisse le prix, pas le promoteur — chacun a une raison de se presser. La remise est calculée par un algorithme par rapport à des biens comparables, sans estimation manuelle d'un courtier.

Eagle Hills est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2014, société privée, siège à Abou Dhabi. Ce qui compte, c'est le registre du Land Department, pas la brochure : il indique la licence, l'avancement de chaque projet en pourcentage et le compte escrow. En off-plan, l'argent de l'acheteur reste sur ce compte sous le contrôle de la RERA et est versé à mesure que les étapes de construction sont vérifiées. Le dossier complet figure dans la présentation ci-dessus.

Quels projets Eagle Hills construit-il ?

Plus haut sur cette page : 1 projet d'Eagle Hills de notre catalogue, chacun avec une fiche couvrant étages, logements, livraison et chambres. Les lots en vente, quand il y en a, figurent juste sous le projet.

Faut-il acheter chez Eagle Hills en direct ou via un courtier ?

Pour un acheteur en off-plan, le prix est identique, car le promoteur prend en charge la commission du courtier. S'adresser directement à Eagle Hills n'est donc pas moins cher, et le choix s'y limite à ses propres projets : vous n'aurez ni comparaison avec les immeubles voisins ni avis franc sur les dates de livraison. En revente et en cession, la commission est standard : 2 % plus TVA.

Faut-il acheter chez Eagle Hills

La réponse dépend de l'objectif. Envoyez-moi votre budget et votre but : je passerai en revue les projets d'Eagle Hills qui méritent d'être envisagés maintenant et ceux que j'écarterais.