Eagle Hills

Die private Entwicklungsgesellschaft von Mohamed Alabbar, dem Mann, der Emaar gegründet und Downtown Dubai gebaut hat. In Dubai selbst hat sie keine Wohnungen: In den VAE baut sie Inseln und Uferpromenaden in den Nachbaremiraten — Ramhan Island in Abu Dhabi, Maryam Island und Kalba in Sharjah sowie die Küste von Fujairah.

• Eine Insel in Abu Dhabi statt der Palm
• Sharjah am Wasser
• Ein Resort am Indischen Ozean in Fujairah
• Früh in einen Masterplan einsteigen

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2014, in Privatbesitz, Hauptsitz in Abu Dhabi

Gründer

Mohamed Alabbar, Gründer und Vorsitzender von Emaar

In den VAE

Ramhan Island (Abu Dhabi), Maryam Island und Kalba Waterfront (Sharjah), Fujairah Beach (Fujairah)

Ramhan Island

eine natürliche Insel von etwa 400 ha zwischen Saadiyat und Yas: rund 1 800 Villen, eine Marina und ein Ritz-Carlton Reserve

Im Ausland

Belgrade Waterfront in Serbien, Marassi Al Bahrain sowie Projekte in Oman, Marokko, Jordanien und Äthiopien

Was für ein Entwickler das ist

Wer dahintersteht

Eagle Hills wurde 2014 in Abu Dhabi von Mohamed Alabbar gegründet, der 1997 Emaar aufgebaut hat und anschließend Downtown Dubai, die Dubai Mall und den Burj Khalifa errichtete. Eagle Hills ist sein Privatunternehmen und hat weder Beteiligungen noch vertragliche Verbindungen zu Emaar. Gemeinsam sind der Gründer und der Ansatz.

Der Ansatz ist leicht zu erkennen: nicht ein einzelner Turm, sondern ein ganzer Stadtteil mit Uferpromenade, Einzelhandel und einem Hotel im Zentrum. Im ersten Jahrzehnt arbeitete das Unternehmen überwiegend außerhalb der VAE — Belgrade Waterfront in Serbien, Marassi Al Bahrain und Projekte in Oman, Marokko, Jordanien und Äthiopien.

Was sie in den VAE bauen

Ramhan Island in Abu Dhabi ist das Flaggschiff: eine natürliche Insel von rund 400 Hektar zwischen Saadiyat und Yas, geplant mit etwa 1 800 freistehenden Villen, einer Marina mit Yachtclub, einer Einzelhandelspromenade und einem Ritz-Carlton Reserve mit schwimmenden Villen. Dem Format nach ist sie Abu Dhabis Antwort auf Palm Jumeirah, von Grund auf neu gebaut.

Maryam Island ist eine Uferzone an der Lagune Al Khan nahe der Altstadt von Sharjah: Wohnungen, Hotels, eine Promenade, Restaurants am Wasser und ein Souk. Aysha Residences, sechsstöckige Gebäude mit Studios bis Dreizimmerwohnungen, gehört dazu. Kalba Waterfront liegt an Sharjahs Küste am Indischen Ozean, und Fujairah Beach bringt Address Residences — Wohnungen, Strand- und Gartenvillen sowie Serviced Units, die von der Hotelmarke Address betrieben werden.

Warum nichts in Dubai

Das ist eine Strategie, kein Zufall. Masterplan-Land in Dubai ist teuer und liegt überwiegend bei staatsnahen Entwicklern. Eagle Hills geht dorthin, wo es noch keinen dominierenden Akteur gibt und wo das Emirat selbst möchte, dass jemand ihm ein Vorzeigeprojekt baut.

Für einen Käufer heißt das: Ein Zuhause von Eagle Hills ist keine günstigere Dubaier Wohnung, sondern ein anderer Markt. Sharjah hat eigene Eigentumsregeln für Ausländer, Abu Dhabi seine Investitionszonen, Fujairah eine saisonale Resortnachfrage. Den Preis pro Quadratfuß auf Ramhan mit dem auf der Palm zu vergleichen ist nützlich; allein anhand dieser Differenz zu entscheiden ist es nicht.

Wie es sich dort lebt

Die Stärke jedes Projekts ist das Leben rund ums Wasser: Eine Promenade und ein Hotel mitten im Stadtteil bestimmen an solchen Orten den Preis, und Eagle Hills macht das gut — abends zieht Maryam Island die halbe Stadt Sharjah an, nicht nur ihre Bewohner.

Die Schwäche ist die Zeit. Ein Masterplan dieser Größe füllt sich über Jahre, und frühe Käufer wohnen neben einer Baustelle; Schule und Laden an der Ecke kommen nach den Schlüsseln. Auf Ramhan, das aus dem Nichts entsteht, wird das am deutlichsten spürbar sein. Wer zum Wohnen kauft, sollte einige ruhige Jahre einplanen; wer auf Wertsteigerung kauft, wird für genau diesen frühen Einstieg bezahlt.

Wie ich mit ihren Projekten umgehe

Zuerst trenne ich die Emirate: Jedes hat eine eigene Aufsichtsbehörde, eigene Registrierungs- und Treuhandregeln und eine eigene Liste von Freehold-Zonen für Ausländer, und ich prüfe diese, statt Dubaier Gewohnheiten zu übertragen.

Dann die Phase des Masterplans. Die Einführungspreise sind am niedrigsten, aber auch die Gewissheit darüber, was bei der Übergabe tatsächlich um das Gebäude herum stehen wird. Ich schaue, welche Infrastruktur bereits im Bau ist, und vergleiche mit anderen Inselprojekten — Saadiyat, Yas, der Palm — in derselben Phase, nicht im fertigen Zustand.

Der Name Alabbar ist ein echtes Argument, aber der Vertrag besteht mit einer eigenständigen Privatgesellschaft, nicht mit Emaar. Eagle Hills veröffentlicht keine Börsenmeldungen, und die Lieferbilanz in den VAE ist noch kürzer als bei den großen Dubaier Entwicklern: Maryam Island wird übergeben, Ramhan und Fujairah stehen erst am Anfang. Prüfen Sie bei jedem Projekt die Registrierung bei der eigenen Aufsichtsbehörde des jeweiligen Emirats, das Treuhandkonto und das Datum im Vertrag — Abu Dhabi, Sharjah und Fujairah arbeiten nicht nach den Regeln des Dubai Land Department.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Eagle Hills?

Derzeit enthält die Datenbank 1 Lot dieses Entwicklers mit einem Preis unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 8 %. Den Preis senkt der Verkäufer auf dem Zweitmarkt oder bei einer Abtretung, nicht der Entwickler — jeder von ihnen hat einen Grund zur Eile. Der Rabatt wird von einem Algorithmus im Verhältnis zu vergleichbaren Objekten berechnet, ohne manuelle Maklerschätzung.

Ist Eagle Hills ein zuverlässiger Entwickler?

Gegründet: 2014, in Privatbesitz, Hauptsitz in Abu Dhabi. Maßgeblich ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Es nennt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Treuhandkonto. Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter Kontrolle der RERA und wird nach verifizierten Bauabschnitten ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht in der Beschreibung oben.

Welche Projekte baut Eagle Hills?

Oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Eagle Hills aus unserem Katalog, jeweils mit einem Pass zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Zimmeranzahl. Zum Verkauf stehende Lots erscheinen, wenn es welche gibt, direkt unter dem Projekt.

Soll ich bei Eagle Hills direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Entwickler zahlt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu Eagle Hills ist daher nicht günstiger, und die Auswahl dort beschränkt sich auf die eigenen Projekte — einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei Abtretungen ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich Eagle Hills

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel — ich gehe durch, welche Projekte von Eagle Hills jetzt eine Überlegung wert sind und welche ich auslassen würde.