Eagle Hills

Prywatna firma deweloperska Mohameda Alabbara, człowieka, który założył Emaar i zbudował Downtown Dubai. Nie ma domów w samym Dubaju: w ZEA buduje wyspy i nabrzeża w sąsiednich emiratach — Ramhan Island w Abu Zabi, Maryam Island i Kalba w Szardży oraz wybrzeże Fudżajry.

• Wyspa w Abu Zabi zamiast Palmy
• Nabrzeże w Szardży
• Kurort nad Oceanem Indyjskim w Fudżajrze
• Zakup na wczesnym etapie masterplanu

Firma w skrócie

Rok założenia

2014, firma prywatna, siedziba w Abu Zabi

Założyciel

Mohamed Alabbar, założyciel i przewodniczący rady Emaar

W ZEA

Ramhan Island (Abu Zabi), Maryam Island i Kalba Waterfront (Szardża), Fujairah Beach (Fudżajra)

Ramhan Island

naturalna wyspa o powierzchni około 400 ha między Saadiyat a Yas: około 1 800 willi, przystań jachtowa i Ritz-Carlton Reserve

Za granicą

Belgrade Waterfront w Serbii, Marassi Al Bahrain oraz projekty w Omanie, Maroku, Jordanii i Etiopii

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są

Eagle Hills założył w Abu Zabi w 2014 roku Mohamed Alabbar, który powołał Emaar w 1997 roku, a następnie zbudował Downtown Dubai, Dubai Mall i Burj Khalifa. Eagle Hills to jego prywatna firma, niepowiązana z Emaar ani udziałami, ani umowami. Łączy je założyciel i sposób podejścia.

Podejście łatwo rozpoznać: nie pojedyncza wieża, lecz cała dzielnica z nabrzeżem, handlem i hotelem w sercu. Przez pierwszą dekadę firma działała głównie poza ZEA — Belgrade Waterfront w Serbii, Marassi Al Bahrain oraz projekty w Omanie, Maroku, Jordanii i Etiopii.

Co budują w ZEA

Ramhan Island w Abu Zabi to projekt flagowy: naturalna wyspa o powierzchni około 400 hektarów między Saadiyat a Yas, z planowanymi około 1 800 wolnostojącymi willami, przystanią i klubem jachtowym, promenadą handlową oraz Ritz-Carlton Reserve z pływającymi willami. Formatem to odpowiedź Abu Zabi na Palm Jumeirah, zbudowana od zera.

Maryam Island to nabrzeże nad laguną Al Khan w pobliżu starej Szardży: apartamenty, hotele, promenada, restauracje nad wodą i suk. Częścią projektu jest Aysha Residences — sześciopiętrowe budynki z kawalerkami i mieszkaniami do trzech sypialni. Kalba Waterfront leży na wybrzeżu Szardży nad Oceanem Indyjskim, a Fujairah Beach to Address Residences — apartamenty, wille plażowe i ogrodowe oraz lokale z obsługą, prowadzone pod marką hotelową Address.

Dlaczego nic w Dubaju

To strategia, a nie przypadek. Grunty pod masterplany w Dubaju są drogie i w większości w rękach deweloperów powiązanych z rządem. Eagle Hills idzie tam, gdzie nie ma jeszcze dominującego gracza i gdzie sam emirat chce, by ktoś zbudował mu wizytówkę.

Dla kupującego oznacza to, że dom Eagle Hills nie jest tańszym mieszkaniem w Dubaju, lecz innym rynkiem. Szardża ma własne zasady własności dla cudzoziemców, Abu Zabi własne strefy inwestycyjne, Fudżajra sezonowy popyt kurortowy. Porównywanie ceny za stopę kwadratową na Ramhan z Palmą jest pożyteczne; podejmowanie decyzji wyłącznie na podstawie tej różnicy — nie.

Życie na miejscu

Siłą każdego projektu jest życie wokół wody: promenada i hotel w środku dzielnicy wyznaczają cenę w takich miejscach, a Eagle Hills robi to dobrze — wieczorem Maryam Island przyciąga pół Szardży, a nie tylko jej mieszkańców.

Słabością jest czas. Masterplan tej wielkości zapełnia się latami, a pierwsi kupujący mieszkają obok placu budowy; szkoła i sklep za rogiem pojawiają się po wydaniu kluczy. Na Ramhan, budowanej z niczego, będzie to najbardziej odczuwalne. Kupując, by mieszkać, trzeba zaplanować kilka spokojnych lat; kupując dla wzrostu, właśnie za wczesne wejście się płaci.

Jak pracuję z ich projektami

Najpierw rozdzielam emiraty: każdy ma własnego regulatora, własne zasady rejestracji i escrow oraz własną listę stref freehold dla cudzoziemców, i sprawdzam je, zamiast przenosić dubajskie nawyki.

Potem etap masterplanu. Ceny na starcie są najniższe, ale najniższa jest też pewność, co faktycznie stanie wokół budynku w chwili oddania. Patrzę, jaka infrastruktura jest już w budowie, i porównuję z innymi projektami wyspowymi — Saadiyat, Yas, Palma — na tym samym etapie, a nie w stanie docelowym.

Nazwisko Alabbara to realny argument, ale umowa jest z odrębną prywatną spółką, a nie z Emaar. Eagle Hills nie publikuje sprawozdań giełdowych, a jej historia realizacji w ZEA jest wciąż krótsza niż dubajskich potentatów: Maryam Island jest w trakcie oddawania, Ramhan i Fudżajra dopiero startują. Przy każdym projekcie należy sprawdzić rejestrację u regulatora danego emiratu, rachunek escrow i datę w umowie — Abu Zabi, Szardża i Fudżajra nie działają według zasad Departamentu Gruntów Dubaju (DLD).

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Eagle Hills są dostępne ze zniżką?

Obecnie baza zawiera 1 lot tego dewelopera z ceną poniżej rynku, z najgłębszą obniżką 8%. Cenę obniża sprzedawca na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy ma powód, by się spieszyć. Zniżkę wylicza algorytm względem porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy Eagle Hills to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2014, firma prywatna, siedziba w Abu Zabi. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów, a nie broszura: wymienia licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. Na rynku pierwotnym (off-plan) pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane po zweryfikowanych etapach budowy. Kompletny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Eagle Hills?

Wyżej na tej stronie: 1 projekt Eagle Hills z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym piętra, lokale, termin oddania i liczbę pokoi. Loty na sprzedaż, jeśli są, znajdują się bezpośrednio pod projektem.

Czy kupować od Eagle Hills bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku pierwotnym (off-plan) cena jest identyczna, bo prowizję brokera pokrywa deweloper. Zgłoszenie się prosto do Eagle Hills nie jest więc tańsze, a wybór ogranicza się tam do jego własnych projektów — nie dostaną Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów oddania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Eagle Hills

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — przejdę z Państwem przez to, które projekty Eagle Hills warto teraz rozważyć, a które bym pominął.