Eagle Hills

La società di sviluppo privata di Mohamed Alabbar, l'uomo che ha fondato Emaar e costruito Downtown Dubai. Non ha case a Dubai: negli Emirati costruisce isole e lungomari negli emirati vicini, Ramhan Island ad Abu Dhabi, Maryam Island e Kalba a Sharjah e la costa di Fujairah.

• Un'isola di Abu Dhabi al posto della Palm
• Sharjah sul mare
• Un resort sull'Oceano Indiano a Fujairah
• Entrare presto in un masterplan

L'azienda in breve

Fondazione

2014, società privata con sede ad Abu Dhabi

Fondatore

Mohamed Alabbar, fondatore e presidente di Emaar

Negli Emirati

Ramhan Island (Abu Dhabi), Maryam Island e Kalba Waterfront (Sharjah), Fujairah Beach (Fujairah)

Ramhan Island

un'isola naturale di circa 400 ha tra Saadiyat e Yas: circa 1 800 ville, una marina e un Ritz-Carlton Reserve

All'estero

Belgrade Waterfront in Serbia, Marassi Al Bahrain, più progetti in Oman, Marocco, Giordania ed Etiopia

Che tipo di developer è

Chi è

Eagle Hills è stata fondata ad Abu Dhabi nel 2014 da Mohamed Alabbar, che nel 1997 aveva creato Emaar e poi costruito Downtown Dubai, il Dubai Mall e il Burj Khalifa. Eagle Hills è la sua società privata e non ha alcuna partecipazione azionaria né legame contrattuale con Emaar. Ciò che condividono sono il fondatore e l'approccio.

L'approccio è facile da riconoscere: non una singola torre ma un intero quartiere con un lungomare, negozi e un hotel al centro. Per il suo primo decennio la società ha lavorato soprattutto fuori dagli Emirati: Belgrade Waterfront in Serbia, Marassi Al Bahrain e progetti in Oman, Marocco, Giordania ed Etiopia.

Che cosa costruiscono negli Emirati

Ramhan Island ad Abu Dhabi è il progetto di punta: un'isola naturale di circa 400 ettari tra Saadiyat e Yas, con circa 1 800 ville indipendenti, una marina e uno yacht club, una passeggiata commerciale e un Ritz-Carlton Reserve con ville galleggianti. Per formato è la risposta di Abu Dhabi alla Palm Jumeirah, costruita da zero.

Maryam Island è un lungomare sulla laguna di Al Khan, vicino alla vecchia Sharjah: appartamenti, hotel, una passeggiata, ristoranti sull'acqua e un souq. Ne fa parte Aysha Residences, edifici di sei piani con monolocali e appartamenti fino a tre camere. Kalba Waterfront si trova sulla costa di Sharjah sull'Oceano Indiano, e Fujairah Beach porta con sé Address Residences: appartamenti, ville sulla spiaggia e nel giardino e unità con servizi alberghieri gestite dal marchio alberghiero Address.

Perché niente a Dubai

È una strategia, non un caso. I terreni da masterplan a Dubai sono costosi e in gran parte in mano a developer legati al governo. Eagle Hills va dove non c'è ancora un operatore dominante e dove l'emirato stesso vuole che qualcuno costruisca una vetrina.

Per l'acquirente questo significa che una casa Eagle Hills non è un appartamento di Dubai più economico ma un mercato diverso. Sharjah ha regole proprie sulla proprietà per gli stranieri, Abu Dhabi le sue zone d'investimento, Fujairah una domanda di resort stagionale. Confrontare il prezzo al piede quadrato di Ramhan con quello della Palm è utile; decidere solo sulla base di quella differenza non lo è.

Vivere qui

Il punto di forza di ogni progetto è la vita intorno all'acqua: una passeggiata e un hotel al centro del quartiere fissano il prezzo in luoghi come questi, e Eagle Hills li realizza bene: la sera Maryam Island attira mezza Sharjah, non solo i suoi residenti.

Il punto debole è il tempo. Un masterplan di queste dimensioni si riempie nell'arco di anni, e chi compra all'inizio vive accanto a un cantiere; la scuola e il negozio all'angolo arrivano dopo la consegna delle chiavi. A Ramhan, costruita dal nulla, sarà più evidente. Se compra per viverci, metta in conto qualche anno tranquillo; se compra per la crescita, quell'ingresso anticipato è esattamente ciò per cui viene remunerato.

Come tratto i loro progetti

Prima distinguo l'emirato: ciascuno ha il proprio ente di regolamentazione, le proprie regole di registrazione ed escrow e il proprio elenco di zone freehold per gli stranieri, e controllo questi elementi invece di trasferire le abitudini di Dubai.

Poi la fase del masterplan. I prezzi di lancio sono i più bassi, ma lo è anche la certezza su ciò che sorgerà davvero intorno all'edificio alla consegna. Guardo quali infrastrutture sono già in corso e confronto con altri progetti insulari (Saadiyat, Yas, la Palm) nella stessa fase, non nel loro stato finale.

Il nome di Alabbar è un argomento concreto, ma il contratto è con una società privata distinta, non con Emaar. Eagle Hills non pubblica documenti di borsa e il suo storico di consegne negli Emirati è ancora più breve di quello dei grandi di Dubai: Maryam Island è in consegna, Ramhan e Fujairah sono appena all'inizio. Per ogni progetto verifichi la registrazione presso l'ente di regolamentazione dello specifico emirato, il conto escrow e la data indicata nel contratto: Abu Dhabi, Sharjah e Fujairah non seguono le regole del Dubai Land Department.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Eagle Hills?

Al momento la base contiene 1 lotto di questo developer con un prezzo inferiore a quello di mercato, con lo sconto massimo dell'8%. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non il developer: ciascuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza stime manuali del broker.

Eagle Hills è un developer affidabile?

Fondazione: 2014, società privata con sede ad Abu Dhabi. La fonte che conta è il registro del Land Department, non la brochure: vi sono indicati la licenza, l'avanzamento di ciascun progetto in percentuale e il conto escrow. Sull'off-plan il denaro dell'acquirente resta in quel conto sotto il controllo della RERA e viene versato man mano che le fasi di costruzione sono verificate. Il dossier completo è nella scheda qui sopra.

Quali progetti realizza Eagle Hills?

Qui sopra in questa pagina: 1 progetto di Eagle Hills del nostro catalogo, ciascuno con una scheda su piani, unità, consegna e numero di camere. I lotti in vendita, quando ci sono, compaiono direttamente sotto il progetto.

Conviene acquistare da Eagle Hills direttamente o tramite un broker?

Per chi compra off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker la paga il developer. Rivolgersi direttamente a Eagle Hills quindi non costa meno, e la scelta lì si limita ai suoi progetti: non avrà un confronto con gli edifici vicini né un parere schietto sulle date di consegna. Sulla rivendita e sulla cessione la commissione è quella standard: 2% più IVA.

Vale la pena acquistare Eagle Hills

La risposta dipende dall'obiettivo. Mi invii il suo budget e il suo scopo: valuteremo insieme quali progetti di Eagle Hills meritano oggi attenzione e quali eviterei.